Immobilier neuf à Hod HaSharon : programmes et projets 2026

Pourquoi investir à Hod HaSharon

L'histoire de Hod HaSharon se lit dans sa carte. Les quatre moshavim fondateurs, créés dans les années 1920, ont fusionné en 1990 pour former une seule ville, et leurs anciens cœurs — Magdiel, Ramatayim, Hadar, Ramat Hadar — sont devenus les quartiers historiques de la ville. On y trouve des villas sur de grandes parcelles, des rues bordées d'arbres et, par endroits, des vergers. Depuis les années 2000, la ville s'est densifiée dans certains secteurs, avec des immeubles résidentiels et des tours, notamment à Giv'at Hen et à Neve Neeman. Le résultat est un parc varié : villas dominantes, grands appartements de 4 à 5 pièces, studios rares. Un projet d'extension de 20 000 logements, envisagé à la fin des années 2010, a été annulé en 2020 par le Conseil national de planification : il appartient à l'histoire de la ville, pas à son offre actuelle.

Quatre programmes neufs sont référencés par IsraelStart à Hod HaSharon. Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights et Migdiel Vineyards proposent des appartements neufs et des villas dans des quartiers résidentiels de la ville. Les fiches de chaque programme, liées à cette page, donnent les typologies et les disponibilités : aucun prix n'est repris ici, car les prix des fiches n'ont pas été vérifiés et aucun prix au mètre carré sourcé ne peut être publié sur cette page. Pour connaître le prix d'un programme ou d'un bien, il faut consulter la fiche du projet ou lancer une recherche personnalisée, qui compare les programmes et les villas anciennes de la ville.

La vie à Hod HaSharon est une vie de familles. Les quartiers sont organisés autour des écoles, des parcs et des commerces de proximité, avec une forte présence d'actifs de la tech, la zone technologique du Sharon — Kfar Saba et Hod HaSharon — concentrant des employeurs internationaux. La ville est desservie par les routes 4 et 531, et les gares les plus proches sont celles de Kfar Saba et de Ra'anana. Le guide de la ville, partagé avec Kfar Saba — « Kfar Saba et Hod HaSharon : le Sharon accessible aux familles » — est lié à cette page, avec les villes voisines : Kfar Saba, Ra'anana, Ramat HaSharon et Herzliya.

Côté fiscalité, la Mas Rechisha s'applique comme partout en Israël, selon le statut de l'acheteur et le bien, avec des barèmes qui évoluent. Ce guide ne recopie aucun barème : il renvoie vers le guide fiscal d'IsraelStart et le simulateur de taxes et frais, qui calcule la taxe sur un cas concret. Le financement passe par la Mashkanta, dont les conditions se simulent en ligne avant d'être confirmées par un courtier. Pour un achat de villa, ancien ou neuf, la recherche personnalisée permet de cibler le bon quartier — Magdiel, Ramatayim, Neve Neeman ou Giv'at Hen — selon le budget, la taille de la famille et la proximité des écoles.

• Des villas, pas des tours : À Hod HaSharon, la villa domine encore le parc immobilier : grandes parcelles, jardins, rues arborées. Pour une famille qui veut une maison avec un jardin à proximité de Tel Aviv, c'est le premier argument de la ville.
• Quatre quartiers d'origine, quatre ambiances : Magdiel, Ramatayim, Hadar, Ramat Hadar : chaque quartier historique a son caractère, ses rues et ses maisons. Les acheteurs choisissent souvent un quartier autant qu'un bien.
• Le Sharon, sans la densité du Gush Dan : À une vingtaine de kilomètres de Tel Aviv, Hod HaSharon offre le calme et la verdure du Sharon, avec les emplois de la tech à portée de main et les commerces de Kfar Saba et Ra'anana tout proches.
• Un accompagnement en français, de bout en bout : Recherche personnalisée, avocat, financement, fiscalité : IsraelStart accompagne les acheteurs francophones à chaque étape, pour un programme neuf comme pour une villa ancienne, avec une vérification de chaque bien visité.

Avantages clés

• Une ville née de quatre moshavim : Magdiel, Ramatayim, Hadar et Ramat Hadar, quatre moshavim des années 1920 fusionnés en 1990 : Hod HaSharon a gardé de ses origines des rues arborées, de grandes parcelles et une majorité de villas, une identité rare dans le Sharon.
• Quatre programmes neufs référencés : Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights et Migdiel Vineyards : quatre programmes neufs au catalogue IsraelStart, appartements et villas dans les quartiers résidentiels de la ville. Les fiches projets donnent les typologies et les disponibilités.
• Le Sharon familial et verdoyant : Parcs, écoles, commerces de proximité, rues calmes : Hod HaSharon est une ville de familles, à une vingtaine de kilomètres au nord-est de Tel Aviv, avec un cadre de vie verdoyant et des quartiers à taille humaine.
• Proche des emplois de la tech : La zone technologique du Sharon, entre Kfar Saba et Hod HaSharon, concentre des employeurs internationaux et des actifs de la tech. Beaucoup d'habitants travaillent dans le bassin, sans faire la route de Tel Aviv chaque jour.

Infrastructures

• Routes 4 et 531 : Hod HaSharon est desservie par la route 4 et la route 531, qui relient la ville à Tel Aviv, à Kfar Saba et à Ra'anana. La voiture reste le mode dominant, avec des trajets courts vers les grands axes du Sharon.
• Gares voisines de Kfar Saba et Ra'anana : La ville n'a pas de gare en propre : les gares les plus proches sont celles de Kfar Saba et de Ra'anana, à quelques minutes en voiture, avec des trains directs vers Tel Aviv et Haïfa.
• Écoles, parcs et commerces : Les quartiers sont organisés autour des écoles, des jardins d'enfants, des parcs et des commerces de proximité. Les familles trouvent sur place l'essentiel du quotidien, avec des équipements sportifs et culturels répartis dans la ville.

Profil d'investissement

• Investir dans le Sharon familial : Les villas et les grands appartements de Hod HaSharon attirent les investisseurs qui cherchent un bien familial dans le Sharon, avec une demande locative portée par les cadres de la tech et les familles. Aucun rendement n'est affiché ici : il se calcule bien par bien, avec le simulateur de budget par ville.
• Acheter une villa pour sa famille : Pour une famille, Hod HaSharon offre des villas sur de grandes parcelles, des jardins et des quartiers calmes, ainsi que des appartements neufs de 4 à 5 pièces. La recherche personnalisée cible le bon quartier selon le budget et les écoles souhaitées.

Quartiers Hod HaSharon

• Magdiel

• Ramatayim

• Hadar

• Ramat Hadar

• Giv'at Hen

• Neve Neeman

Neuf ou ancien à Hod Hasharon

À Hod Hasharon, vous pouvez comparer les programmes neufs référencés dans notre catalogue ou nous confier la recherche d'un bien existant. Le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et du quartier visé.

Dans l'ancien, nous définissons avec vous un cahier des charges — quartier, nombre de pièces, mamad, ascenseur, stationnement, extérieur — puis nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.

Questions fréquentes Hod HaSharon

Quels sont les programmes neufs à Hod HaSharon ?

IsraelStart référence quatre programmes à Hod HaSharon : Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights et Migdiel Vineyards. Leurs fiches, liées à cette page, donnent les typologies et les disponibilités. Les prix ne sont pas repris ici : consultez la fiche de chaque programme ou lancez une recherche personnalisée pour comparer les offres.

Quel est le prix au mètre carré à Hod HaSharon ?

Aucun prix au mètre carré fiable et sourcé ne peut être publié sur cette page. Pour connaître le prix d'un programme ou d'un bien, consultez la fiche du projet ou utilisez la recherche personnalisée : l'estimation se fait au cas par cas.

Hod HaSharon a-t-elle une gare ?

Non, la ville n'a pas de gare en propre. Les gares les plus proches sont celles de Kfar Saba et de Ra'anana, à quelques minutes en voiture, avec des trains directs vers Tel Aviv et Haïfa. La ville est desservie par les routes 4 et 531.

Pourquoi Hod HaSharon est-elle une ville de villas ?

La ville est née en 1990 de la fusion de quatre moshavim — Magdiel, Ramatayim, Hadar et Ramat Hadar — dont les grandes parcelles et les maisons individuelles ont façonné le parc immobilier. Les villas dominent encore l'offre, même si des immeubles et des tours sont apparus dans certains secteurs depuis les années 2000.

Quelles taxes faut-il prévoir pour acheter à Hod HaSharon ?

Comme partout en Israël : la taxe d'acquisition (Mas Rechisha), dont le montant dépend du statut de l'acheteur et du bien ; les honoraires d'avocat ; les frais d'enregistrement et, le cas échéant, les frais de courtage. Les barèmes évoluent : utilisez le simulateur de taxes et frais d'IsraelStart pour un calcul sur votre cas précis.

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• Kfar Saba
• Herzliya
• Ra'anana

Programmes neufs à Hod Hasharon

• Har Hadr Heights — À partir de 2 700 000 ₪ – 4 000 000 ₪ (~721 925 €)
• Ishuron Garden — À partir de 3 660 000 ₪ – 4 000 000 ₪ (~978 610 €)
• Migdiel Vineyards — À partir de 3 070 000 ₪ – 9 080 000 ₪ (~820 856 €)
• Ramat Serene — Prix sur demande