Immobilier neuf à Givat Shmuel : programmes et projets 2026

Givat Shmuel, aussi écrite Giv'at Shmuel, est une ville du Gush Dan, à huit kilomètres à l'est de Tel Aviv, entre Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono et Petah Tikva. Fondée en 1944 et nommée en l'honneur du dirigeant sioniste Samuel Pineles, elle compte 29 405 habitants et doit sa réputation à sa proximité avec l'université Bar Ilan, à sa population jeune et instruite et à ses tours résidentielles modernes. Son marché immobilier attire les jeunes couples, les étudiants et les familles religieuses modernes qui veulent vivre au cœur du Gush Dan sans payer les prix de Tel Aviv.

Vue panoramique sur Givat Shmuel

Population : 29 405

Pourquoi investir à Givat Shmuel

Située dans le district Centre, Givat Shmuel occupe une position rare dans le Gush Dan : une petite ville de moins de 30 000 habitants, entourée de grandes villes et d'axes routiers majeurs. À l'ouest, la route 4, dite Geha, la sépare de Ramat Gan et de Bnei Brak ; au sud, elle touche Kiryat Ono ; à l'est et au nord, Petah Tikva. Tel Aviv est à environ vingt minutes en bus, par les lignes 66, 68 et 164, et l'aéroport Ben Gourion à un quart d'heure en voiture. Le campus de l'université Bar Ilan jouxte le sud-ouest de la ville : officiellement situé à Ramat Gan, il sépare et relie à la fois le quartier de Ramat Ilan au reste de la ville, et il structure toute la vie locale, avec des milliers d'étudiants qui louent dans les quartiers voisins. Fondée en 1944, la ville a doublé sa population entre 1998 et 2005 avant d'obtenir le statut de ville en 2007. Elle est connue pour son niveau d'éducation élevé : en 2019-2020, 96,5 % des lycéens ont obtenu le bagrut, le baccalauréat israélien. Les écoles primaires Yigal Alon et Ben Gourion, les écoles religieuses Moreshet et le lycée de la ville complètent une offre scolaire dense, avec 45 jardins d'enfants publics recensés en 2020-2021. Le parc Ilan Ramon, nommé en l'honneur de l'astronaute israélien, occupe le centre-ville, et un grand centre de loisirs et de sports de 32 dounams, avec piscines, courts de tennis et parc aquatique, se trouve au nord-est. La ville est aussi connue pour son équipe de basket Maccabi Habik'a, ancienne pensionnaire de première division, et pour sa course annuelle de 10 kilomètres, créée en 2010. Le marché immobilier de Givat Shmuel est l'un des plus actifs du Gush Dan : sept programmes neufs sont référencés au catalogue IsraelStart, dont Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences et Hadar Heights, avec une majorité d'appartements de 2 et 3 pièces, adaptés aux jeunes couples et aux investisseurs. Aucun prix au mètre carré fiable n'est publié pour Givat Shmuel : IsraelStart ne communique donc aucun prix au mètre carré ni aucun rendement, et invite chaque acheteur à comparer les transactions récentes. La demande locative est soutenue toute l'année universitaire par les étudiants de Bar Ilan, les jeunes couples religieux modernes et les familles qui cherchent une vie communautaire dense à quelques minutes de Tel Aviv. Acheter à Givat Shmuel, c'est choisir le Gush Dan à taille humaine : proche de tout, bien desservi, avec des écoles réputées et une vie de quartier intense.

  • Le Gush Dan sans les prix de Tel Aviv : À huit kilomètres de Tel Aviv, Givat Shmuel offre la proximité des emplois et des loisirs du Gush Dan pour un budget inférieur à celui de Tel Aviv ou de Ramat Gan. C'est l'argument principal des jeunes couples qui s'y installent.
  • Un marché locatif soutenu par Bar Ilan : Les étudiants de l'université Bar Ilan louent toute l'année dans les quartiers proches du campus, notamment Ramat Ilan et HaChadasha. Cette demande constante limite les vacances locatives pour les propriétaires.
  • Des écoles parmi les meilleures du pays : Avec 96,5 % de réussite au bagrut en 2019-2020, Givat Shmuel figure parmi les villes les plus performantes d'Israël en matière d'éducation. Les familles choisissent la ville pour ses écoles, ses jardins d'enfants et son encadrement.
  • Une vie de quartier intense : Parc Ilan Ramon, centre de loisirs, course de 10 kilomètres, basket, synagogues et associations : Givat Shmuel vit toute l'année. Ceux qui cherchent une vie communautaire dense, à quelques minutes de Tel Aviv, y trouvent leur place.

Avantages clés

  • Au cœur du Gush Dan, à 20 minutes de Tel Aviv : Givat Shmuel est entourée par Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono et Petah Tikva, et reliée à Tel Aviv par les bus 66, 68 et 164 en une vingtaine de minutes. La route 4 et la route 471 donnent un accès direct à tout le centre du pays et à l'aéroport Ben Gourion, à un quart d'heure.
  • L'université Bar Ilan à côté : Le campus de l'université Bar Ilan jouxte la ville au sud-ouest. Les étudiants y louent toute l'année, ce qui soutient la demande locative, et les habitants profitent des bibliothèques, des conférences et de la vie culturelle du campus, à quelques minutes à pied de Ramat Ilan.
  • Sept programmes neufs au catalogue : Avec sept projets référencés chez IsraelStart, dont Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden et Harmony Pines, Givat Shmuel offre un choix rare de neuf dans le Gush Dan, avec des appartements de 2 et 3 pièces adaptés aux jeunes couples et aux investisseurs.
  • Une ville jeune, éduquée et communautaire : Givat Shmuel est connue pour sa population jeune, son fort taux de réussite au bagrut et sa vie communautaire intense, notamment parmi les familles religieuses modernes et les olim anglophones. Les synagogues, les écoles et les associations structurent la vie de quartier.

Infrastructures

  • Routes et transports : La route 4, dite Geha, borde la ville à l'ouest et la relie à Tel Aviv et à Petah Tikva ; la route 471 dessert le nord. Les bus 66, 68 et 164 rejoignent Tel Aviv en une vingtaine de minutes. L'aéroport Ben Gourion est à environ quinze minutes en voiture.
  • Écoles et université : La ville compte 45 jardins d'enfants publics, les écoles primaires Yigal Alon et Ben Gourion, des écoles religieuses Moreshet et un lycée. Le campus de l'université Bar Ilan, adjacent au sud-ouest, est l'un des plus grands d'Israël.
  • Sports, parcs et loisirs : Le parc Ilan Ramon occupe le centre-ville, et un centre de loisirs de 32 dounams au nord-est propose piscines, tennis, fitness et parc aquatique. La course annuelle de 10 kilomètres, créée en 2010, et l'équipe de basket Maccabi Habik'a animent la vie sportive locale.

Profil d'investissement

  • Jeunes couples et primo-accédants : Le profil dominant est le jeune couple, souvent religieux moderne, qui achète un appartement de 2 ou 3 pièces neuf ou récent, proche de Bar Ilan ou du centre, pour y vivre plusieurs années. Les petits formats neufs sont les plus demandés de la ville.
  • Investisseurs et demande étudiante : La demande locative est portée par les étudiants de Bar Ilan, présents toute l'année universitaire, et par les jeunes actifs du Gush Dan. Aucun rendement locatif fiable n'est publié pour Givat Shmuel : chaque investissement doit être étudié au cas par cas, loyer réel, charges et vacance.
  • Olim anglophones et francophones : Givat Shmuel accueille l'une des plus grandes communautés d'olim anglophones du centre du pays, avec des associations dédiées, et attire aussi des olim francophones. Les nouveaux arrivants y trouvent un réseau d'accueil, des synagogues et des écoles adaptées.

Quartiers Givat Shmuel

  • Ramat Ilan

  • HaVatika

  • HaChadasha

  • Ramat Hadar

  • Giora

  • Ramat HaDekalim

Neuf ou ancien à Givat Shmuel

À Givat Shmuel, vous pouvez comparer les programmes neufs référencés dans notre catalogue ou nous confier la recherche d'un bien existant. Le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et du quartier visé.

Dans l'ancien, nous définissons avec vous un cahier des charges — quartier, nombre de pièces, mamad, ascenseur, stationnement, extérieur — puis nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.

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Questions fréquentes Givat Shmuel

Où se trouve Givat Shmuel ?

Givat Shmuel se trouve dans le Gush Dan, à environ huit kilomètres à l'est de Tel Aviv, entre Ramat Gan et Bnei Brak à l'ouest, Kiryat Ono au sud et Petah Tikva à l'est et au nord. Tel Aviv est à une vingtaine de minutes en bus, et l'aéroport Ben Gourion à un quart d'heure en voiture.

Pourquoi Givat Shmuel est-elle connue pour l'université Bar Ilan ?

Le campus de l'université Bar Ilan jouxte le sud-ouest de la ville, même s'il est officiellement situé à Ramat Gan. Des milliers d'étudiants vivent ou louent à Givat Shmuel, notamment dans les quartiers de Ramat Ilan et HaChadasha, ce qui soutient la demande locative toute l'année universitaire.

Y a-t-il des programmes neufs à Givat Shmuel ?

Oui, sept programmes sont référencés au catalogue IsraelStart, dont Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences et Hadar Heights, avec une majorité d'appartements de 2 et 3 pièces. Pour connaître les disponibilités et les typologies actuelles, utilisez la recherche personnalisée d'IsraelStart ou consultez le catalogue.

Quel est le prix au mètre carré à Givat Shmuel ?

IsraelStart ne publie pas de prix au mètre carré pour Givat Shmuel, car aucune source publique fiable et méthodologiquement documentée n'est disponible. Les prix varient fortement selon le quartier, l'ancienneté et l'étage. Comparez les transactions récentes et utilisez le simulateur de budget par ville avant de faire une offre.

Peut-on acheter à Givat Shmuel depuis l'étranger ?

Oui. L'achat depuis l'étranger suit les mêmes étapes qu'ailleurs en Israël : choix du bien, avocat israélien, vérification des titres, financement éventuel par Mashkanta et paiement de la taxe d'achat Mas Rechisha, dont le montant dépend de votre situation. Le guide d'achat d'IsraelStart et le simulateur de taxes et frais vous aident à préparer chaque étape.

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