Ramat Gan : 10 tours jusqu'à 100 étages dans le quartier de la Bourse
Dix tours jusqu'à 100 étages, 3,7 millions de m² autorisés et plus de 2 000 logements : le quartier de la Bourse de Ramat Gan change d'échelle. Ce que prévoit le plan, ses risques et ses opportunités pour les acheteurs.
Le quartier de la Bourse de Ramat Gan s'apprête à changer d'échelle. La municipalité fait avancer dix nouvelles tours pouvant atteindre 100 étages, dont celle qui deviendrait la plus haute d'Israël. Bureaux, commerces, hôtels et logements : ce projet redessine la skyline du centre du pays. Que faut-il en retenir pour un acheteur depuis l'étranger ou un Israélien qui envisage d'habiter ou d'investir à Ramat Gan ?
Dix tours jusqu'à 100 étages dans le quartier de la Bourse
Selon Globes, le 30 septembre 2026, Ramat Gan fait progresser dix tours supplémentaires pouvant culminer à 100 étages. Elles s'inscrivent dans un plan directeur adopté en 2022, qui autorise au total 3,7 millions de mètres carrés de construction dans le quartier de la Bourse.
Ce que prévoit le plan directeur
| Composante du plan directeur (2022) | Capacité maximale |
|---|---|
| Surface totale autorisée | 3,7 M m² |
| Surfaces d'emploi (bureaux) | jusqu'à 2,98 M m² |
| Commerces | 200 000 m² |
| Logements | plus de 2 000 |
| Chambres d'hôtel | 1 500 |
Parmi les projets cités par Globes figure un ensemble de trois tours de 95, 72 et 64 étages, totalisant 330 000 m², dont la future plus haute tour d'Israël, d'environ 395 mètres. Un autre ensemble de deux tours de 61 et 50 étages, pour 70 000 m², comprend 355 logements.
L'enjeu de la mixité d'usages
Historiquement, le quartier de la Bourse est un pôle d'affaires qui se vide le soir. L'objectif affiché du plan est de le faire vivre au-delà des heures de bureau en y intégrant logements, hôtels et commerces. Pour un résident, cette mixité peut se traduire par davantage de services de proximité et une animation urbaine plus continue.
Globes souligne toutefois une question ouverte : l'addition des tours de bureaux de Ramat Gan et de celles de Tel Aviv fait craindre un risque de suroffre de surfaces tertiaires. Si une partie des bureaux peine à se louer, le calendrier de certaines tours pourrait glisser.
L'exemple voisin de Givatayim
La ville voisine de Givatayim donne un aperçu de l'impact de ces tours sur les finances locales. Selon Globes, la plus haute tour du pays à ce jour, d'environ 320 mètres et 78 étages, avec 120 000 m² de bureaux, commence son occupation le 4 octobre 2026. Elle est louée à 60 %, et 10 % supplémentaires sont en cours de signature. La ville devrait percevoir environ 40 M₪ par an d'arnona, soit une hausse de 14,5 % de ses recettes, qui s'élevaient auparavant à 275 M₪. Ces recettes peuvent financer des services et équipements publics, ce qui bénéficie aussi aux résidents.
Ramat Gan et la rénovation urbaine : un recul notable
Le dynamisme des tours contraste avec la rénovation urbaine résidentielle. D'après les données du CBS publiées par Globes le 29 septembre 2026, Ramat Gan est tombée à la neuvième place nationale au premier semestre 2026, avec 314 logements mis en chantier en rénovation urbaine, contre 707 au premier semestre 2025. La municipalité indique privilégier de nouvelles zones de construction. Pour comprendre les écarts entre villes, lisez notre analyse du classement des villes en rénovation urbaine.
Le segment haut de gamme de Ramat Gan connaît aussi des ajustements, comme le montre notre article sur le ralentissement du marché des penthouses.
Ce que cela change pour les acheteurs
Pour un Israélien déjà en Israël, travailler dans le quartier de la Bourse et habiter à proximité devient une option plus crédible, d'autant que la plupart des tours prévoient une part résidentielle. Pour un acheteur depuis l'étranger, un logement dans une tour mixte peut combiner usage personnel lors des séjours et location le reste de l'année.
Quelques précautions avant de s'engager :
- Distinguer plan et réalisation : un plan directeur autorise des droits à construire, il ne garantit ni le calendrier ni la livraison. L'avocat vérifie l'état réel des permis.
- Analyser les charges : les tours de grande hauteur impliquent des frais de copropriété et d'entretien élevés (ascenseurs, sécurité, systèmes techniques). L'architecte peut les estimer.
- Évaluer l'exposition au marché des bureaux : en cas de suroffre tertiaire, l'animation du quartier pourrait mettre plus de temps à se concrétiser.
- Chiffrer le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, et taxe d'achat à calculer avec le simulateur de taxes et frais.
Pour situer votre budget, consultez la page Ramat Gan.
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Sources
- Globes — Ramat Gan, 10 tours jusqu'à 100 étages dans le quartier de la Bourse (30/09/2026)
- Globes — Givatayim, la plus haute tour du pays entre en occupation (29/09/2026)
- Globes — Mises en chantier en rénovation urbaine S1 2026 (29/09/2026, données CBS)
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