Mashkanta : taux moyen de 4,38 %, Prime à 24 % et indexé sous 10 % — ce que révèlent les crédits de l'été 2026
Le rapport de la Banque d'Israël sur les crédits d'août confirme une année record. Surtout, il montre comment les emprunteurs composent désormais leur mashkanta : plus de Prime, beaucoup de taux fixe non indexé, et de moins en moins d'indexation.
Les taux de la mashkanta en 2026 restent au cœur des décisions d'achat. Le rapport mensuel de la Banque d'Israël publié cette semaine, analysé par Globes, confirme que 2026 est une année record pour le crédit immobilier. Mais l'information la plus utile pour un emprunteur est ailleurs : la façon dont les Israéliens composent désormais leur crédit.
Que vous empruntiez comme résident israélien ou depuis l'étranger, ces tendances sont un bon point de repère pour discuter avec votre banque et votre courtier.
Les chiffres d'août
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Crédits au logement accordés en août | 10,9 Md ₪ |
| Cumul janvier-août 2026 | 79,6 Md ₪ (+13,8 % sur un an) |
| Taux moyen pondéré | 4,38 % (4,34 % en juillet) |
| Part de la tranche Prime | 24 % (22 % en juillet) |
| Part des tranches indexées | moins de 10 % |
| Part des prêts relais | 13,0 % (13,9 % en juillet) |
Le volume reste exceptionnel, notamment parce que de nombreux logements vendus ces dernières années avec des échéanciers différés arrivent à livraison et se financent maintenant. Nous l'expliquions dans Mashkanta 2026 : l'année record.
Ce qui arrive aux taux
Le taux moyen pondéré a légèrement remonté en août, à 4,38 %. Les conseillers en crédit rappellent qu'il reste relativement bas, après une baisse cumulée de 0,18 point depuis janvier.
Un conseiller interrogé par Globes nuance toutefois : les données arrivent avec retard. La hausse récente des rendements obligataires et des offres bancaires n'y apparaît pas encore entièrement. Sur les tranches indexées de 10 à 15 ans, il observe déjà une hausse de plus d'un demi-point.
Conclusion pratique : les conditions affichées dans les statistiques ne sont pas forcément celles que vous obtiendrez demain. Faites chiffrer des offres réelles, à date.
Le Prime regagne du terrain
La tranche Prime représente désormais 24 % des nouveaux crédits, contre 22 % le mois précédent, au détriment de la tranche variable non indexée révisable tous les cinq ans.
Rappel : le Prime est égal au taux directeur de la Banque d'Israël majoré de 1,5 point. Après plusieurs baisses du taux directeur cette année, certains emprunteurs misent sur de nouvelles baisses. Le Prime a aussi l'avantage d'être généralement remboursable par anticipation sans pénalité significative.
Un autre conseiller relativise : par le passé, le Prime occupait souvent le maximum autorisé dans un crédit. Aujourd'hui, la part de taux variable dans les nouveaux crédits tourne plutôt autour de 20 à 25 %.
Le taux fixe non indexé, valeur refuge
La tendance de fond est la préférence pour le taux fixe non indexé (kalatz). Les emprunteurs acceptent de payer une « prime de sécurité », un taux initial un peu plus élevé, pour figer leur mensualité et se protéger d'une remontée de l'inflation ou des taux.
Pour un acheteur qui réside à l'étranger et perçoit ses revenus dans une autre devise, cette prévisibilité a une valeur particulière : le risque de change existe déjà, il est souvent préférable de ne pas y ajouter un risque de taux.
L'indexation boudée
En août, la part des crédits indexés sur l'indice des prix est passée pour la première fois sous 10 %. « Seuls ceux qui en ont besoin prennent de l'indexé », résume un conseiller.
La raison : dans une tranche indexée, même avec un taux nominal bas, chaque hausse de l'indice augmente le capital restant dû et la mensualité. Après une période d'inflation élevée, les emprunteurs sont devenus plus prudents.
Comment composer sa mashkanta en 2026
1. Partez de votre capacité de remboursement, pas du taux. Que devient votre mensualité si le taux directeur monte d'un point ? Testez-le avec le simulateur de financement.
2. Répartissez le risque entre plusieurs tranches : une base en taux fixe non indexé pour la sécurité, une part de Prime pour la flexibilité, éventuellement une tranche variable.
3. Comparez plusieurs banques : les écarts d'offres peuvent être significatifs à profil égal. C'est le rôle du courtier.
4. Pensez remboursement anticipé : si vous prévoyez une rentrée d'argent (vente d'un bien à l'étranger, par exemple), privilégiez les tranches qui se remboursent sans pénalité importante.
5. Intégrez les frais annexes dans votre apport : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, taxe d'acquisition selon votre profil, frais de clôture de l'ordre de 10 à 13 %.
Les quotités de financement dépendent aussi de votre statut : plus élevées pour une résidence unique en Israël, généralement plafonnées autour de 50 % pour un résident étranger ou un investisseur. À confirmer au cas par cas. Voir aussi mashkanta depuis la France.
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Sources
- Globes, analyse du rapport mensuel de la Banque d'Israël sur les crédits d'août 2026 (21/09/2026).
- Banque d'Israël, statistiques des crédits au logement.
Chiffres et décisions rapportés par la presse économique israélienne, reformulés et mis en perspective par la rédaction IsraelStart. Informations indicatives, à valider avec un avocat, un courtier et un expert avant toute décision.
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