Ashdod: un centro comercial transformado en un barrio de 1.800 viviendas

En Ashdod, un gran centro comercial podría convertirse, por etapas, en un auténtico barrio residencial. La Comisión del Distrito Sur acaba de dar un paso decisivo al decidir presentar el plan. Para un comprador desde el extranjero, así como para los israelíes que ya están en Israel, este caso ilustra una tendencia de fondo: las ciudades israelíes se están reconstruyendo transformando aparcamientos y zonas comerciales en viviendas.

Lo que prevé el plan

Según Nadlan Center (6 de octubre de 2026), la comisión de planificación del distrito Sur acaba de decidir presentar, bajo condiciones, el plan de reconversión de un gran conjunto comercial situado en la calle Jabotinsky, en la intersección entre la zona industrial y el centro de la ciudad. El objetivo es transformar gradualmente un sitio diseñado para el automóvil en un barrio mixto que combine viviendas, comercios, empleo y equipamientos públicos.

Las torres están previstas a lo largo del bulevar Ben Gourion y la calle Weizmann. El plan reserva un terreno para una escuela primaria y prevé unos 17.000 m² de usos públicos adicionales en el barrio vecino, que también está en proceso de renovación.

Un centro comercial que permanece abierto

Particularidad del proyecto: el centro comercial existente permanecerá en funcionamiento durante el desarrollo de los conjuntos residenciales. Las viviendas se construirán progresivamente alrededor, y se prevén nuevos espacios comerciales al oeste del sitio. El proyecto se basa en una redistribución negociada entre los propietarios privados, el municipio y la Autoridad de Tierras. Este tipo de acuerdos entre varias partes requiere tiempo.

Un tercio son viviendas pequeñas

Con aproximadamente 600 apartamentos de 55 m², el plan da un espacio inusual a las viviendas pequeñas. Esto es coherente con la demanda: a finales de septiembre, los datos de alquiler publicados por Nadlan Center mostraban, en un mes, una disminución de la oferta y alquileres estables en los apartamentos de 1 a 3 habitaciones, mientras que la oferta de viviendas grandes aumentaba considerablemente. En Ashdod, los alquileres solo habían subido un 0,7% en un año.

Para un inversor, una vivienda pequeña y nueva reduce el coste de entrada. Para una pareja joven, suele ser la única puerta de acceso a la propiedad en una ciudad costera.

Ashdod y la oferta nueva: una ciudad rezagada en su acuerdo de techo

El informe de acuerdos de techo publicado esta semana por Globes sitúa a Ashdod entre las ciudades menos avanzadas: solo el 14,95% de las viviendas previstas en el acuerdo firmado en 2017 han sido comercializadas. Los grandes barrios nuevos en terrenos públicos se retrasan, y las reconversiones de sitios existentes toman el relevo. Detallamos estas diferencias en el informe de los acuerdos de techo.

El contexto regional también es importante. A finales de septiembre, el Ministerio de Finanzas estimó en 11.457 las viviendas nuevas realmente sin vender en el distrito Sur, incluidas las anulaciones. El comprador dispone así de un verdadero poder de negociación sobre los programas ya en venta.

Referencias de precios en la región

Como referencia, Globes publicó el 3 de octubre reventas recientes en Ashkelon, la ciudad vecina, según la Autoridad Fiscal: un piso de 4 habitaciones de 103 m² a 1,77 M₪ y uno de 3 habitaciones de 77 m² a 980.000₪, es decir, unos 12.700 a 17.200₪/m². Los precios en Ashdod suelen ser más altos: compara con el mismo presupuesto usando nuestro simulador de presupuesto por ciudad.

Lo que hay que tener en cuenta

- Etapa del plan. Un depósito condicionado inicia la fase de objeciones. La aprobación definitiva, los permisos y la comercialización llegarán más adelante, sin calendario anunciado.
- Fases. Un barrio construido por etapas implica años de obras para los primeros residentes.
- Usos mixtos. Vivir encima o al lado de comercios ofrece servicios, pero también tránsito y ruido: la ubicación del lote en el barrio será determinante.
- Viviendas especiales. Unas 400 unidades están destinadas a residencias de estudiantes o personas mayores: no son opciones clásicas de compra.
- Alturas. Torres de 30 pisos en los ejes modificarán las vistas y la luz solar de los edificios vecinos.

Comprar en Ashdod hoy

Para un comprador extranjero, Ashdod combina litoral, una gran comunidad francófona y precios inferiores a los del centro del país. Para un israelí que ya reside en Israel, es una ciudad de empleo impulsada por su puerto, donde todavía se puede aspirar a grandes superficies.

En ambos casos, prioriza los proyectos con permiso y garantías bancarias, y calcula el coste total: IVA del 18% incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre del 10 al 13%, y el impuesto de compra (Mas Rechisha) a comprobar según tu perfil; estímalos con el simulador de impuestos y gastos.

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Fuentes

- Nadlan Center — Ashdod: 1.800 viviendas para el barrio que reemplazará un centro comercial (06/10/2026)
- Globes — Acuerdos de techos: el balance (06/10/2026)
- Globes — Stock real de inmuebles sin vender en el distrito sur (27/09/2026)
- Nadlan Center — Alquileres de agosto 2026, datos de WeCheck (27/09/2026)
- Globes — Reventas recientes en Ashkelon (03/10/2026)