Ramat Gan: 10 torres de hasta 100 pisos en el barrio de la Bolsa
Diez torres de hasta 100 plantas, 3,7 millones de m² autorizados y más de 2 000 viviendas: el barrio de la Bolsa de Ramat Gan cambia de escala. Lo que prevé el plan, sus riesgos y sus oportunidades para los compradores.
El barrio de la Bolsa de Ramat Gan está a punto de cambiar de escala. El municipio impulsa diez nuevas torres que podrían alcanzar hasta 100 pisos, incluida la que sería la más alta de Israel. Oficinas, comercios, hoteles y viviendas: este proyecto redefine el skyline del centro del país. ¿Qué hay que saber si eres comprador desde el extranjero o israelí que piensa vivir o invertir en Ramat Gan?
Diez torres de hasta 100 pisos en el barrio de la Bolsa
Según Globes, para el 30 de septiembre de 2026, Ramat Gan está impulsando diez torres adicionales que podrían alcanzar hasta 100 pisos. Estas forman parte de un plan maestro adoptado en 2022, que autoriza un total de 3,7 millones de metros cuadrados de construcción en el barrio de la Bolsa.
Lo que prevé el plan maestro
| Componente del plan maestro (2022) | Capacidad máxima |
|---|---|
| Superficie total autorizada | 3,7 M m² |
| Superficie de oficinas | hasta 2,98 M m² |
| Comercios | 200.000 m² |
| Viviendas | más de 2.000 |
| Habitaciones de hotel | 1.500 |
Entre los proyectos citados por Globes se encuentra un conjunto de tres torres de 95, 72 y 64 pisos, que suman 330.000 m², incluyendo la futura torre más alta de Israel, de aproximadamente 395 metros. Otro conjunto de dos torres, de 61 y 50 pisos, con 70.000 m², incluye 355 viviendas.
El reto de la mezcla de usos
Históricamente, el barrio de la Bolsa ha sido un centro de negocios que se vacía por la noche. El objetivo declarado del plan es darle vida más allá del horario de oficina, integrando viviendas, hoteles y comercios. Para los residentes, esta mezcla puede traducirse en más servicios cercanos y una animación urbana más constante.
Sin embargo, Globes destaca una cuestión abierta: la suma de las torres de oficinas de Ramat Gan y Tel Aviv genera preocupación por un posible exceso de espacios terciarios. Si parte de las oficinas tiene dificultades para alquilarse, el calendario de algunas torres podría retrasarse.
El ejemplo cercano de Givatayim
La ciudad vecina de Givatayim ofrece una visión del impacto de estas torres en las finanzas locales. Según Globes, la torre más alta del país hasta la fecha, de unos 320 metros y 78 plantas, con 120.000 m² de oficinas, comenzará a ocuparse el 4 de octubre de 2026. Está alquilada al 60 %, y un 10 % adicional está en proceso de firma. Se espera que la ciudad recaude unos 40 M₪ al año en arnona, lo que supone un aumento del 14,5 % respecto a sus ingresos anteriores de 275 M₪. Estos ingresos pueden financiar servicios y equipamientos públicos, beneficiando también a los residentes.
Ramat Gan y la renovación urbana: un retroceso notable
El dinamismo de las torres contrasta con la renovación urbana residencial. Según datos de la CBS publicados por Globes el 29 de septiembre de 2026, Ramat Gan cayó al noveno puesto nacional en el primer semestre de 2026, con 314 viviendas iniciadas en proyectos de renovación urbana, frente a 707 en el primer semestre de 2025. El municipio indica que está priorizando nuevas zonas de construcción. Para entender las diferencias entre ciudades, lea nuestro análisis del ranking de ciudades en renovación urbana.
El segmento de alta gama de Ramat Gan también está experimentando ajustes, como mostramos en nuestro artículo sobre la desaceleración del mercado de áticos.
Qué cambia para los compradores
Para un israelí que ya reside en Israel, trabajar en el distrito de la Bolsa y vivir cerca se convierte en una opción más creíble, sobre todo porque la mayoría de las torres prevén una parte residencial. Para un comprador desde el extranjero, una vivienda en una torre mixta puede combinar el uso personal durante las estancias y el alquiler el resto del año.
Algunas precauciones antes de comprometerse:
- Distinguir entre el plan y la realidad: un plan maestro otorga derechos de construcción, pero no garantiza ni el calendario ni la entrega. El abogado verifica el estado real de los permisos.
- Analizar los gastos: las torres de gran altura implican gastos elevados de comunidad y mantenimiento (ascensores, seguridad, sistemas técnicos). El arquitecto puede estimarlos.
- Evaluar la exposición al mercado de oficinas: en caso de exceso de oferta de oficinas, la animación del barrio podría tardar más en materializarse.
- Calcular el coste total: el IVA del 18% está incluido en el precio de la vivienda nueva, los gastos de cierre oscilan entre el 10 y el 13%, y el impuesto de compra se calcula con el simulador de impuestos y gastos.
Para situar su presupuesto, consulte la página de Ramat Gan.
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Fuentes
- Globes — Ramat Gan, 10 torres de hasta 100 pisos en el distrito de la Bolsa (30/09/2026)
- Globes — Givatayim, la torre más alta del país entra en ocupación (29/09/2026)
- Globes — Inicios de obras de renovación urbana S1 2026 (29/09/2026, datos CBS)
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