Mashkanta 2026: 79,6 mil millones de shekels en créditos inmobiliarios, un récord y el regreso del Prime

La mashkanta en 2026 está batiendo récords. Según los datos del Banco de Israel, se concedieron 79,6 mil millones de shekels en créditos inmobiliarios entre enero y agosto, lo que supone un aumento del 13,8 % respecto al mismo periodo de 2025. Solo el mes de agosto representa 10,899 mil millones, una ligera caída del 5,7 % respecto al mes anterior.

Este dinamismo contrasta con un mercado inmobiliario donde las ventas se ralentizan y varias grandes ciudades ven bajar sus precios medios. ¿Cómo se explica esta paradoja y qué significa para un prestatario?

Cifras del Banco de Israel

La Asociación de Asesores Hipotecarios habla de un mercado de crédito sólido, estable y cerca de sus máximos históricos, que evoluciona independientemente de la debilidad de las transacciones inmobiliarias.

Crédito récord, mercado débil: el paradoja

Según los asesores hipotecarios, la explicación principal está en el desfase temporal.

En los últimos años, muchas viviendas nuevas se vendieron con promociones de financiación: planes de pago 20/80, pagos diferidos, intereses cubiertos por el promotor. En estas fórmulas, el comprador paga poco al firmar y financia la mayor parte en la entrega.

Hoy, estos programas están llegando a su fin. Las ventas cerradas en el pasado se convierten en créditos hipotecarios efectivos hoy. De ahí este doble movimiento:

- Un mercado hipotecario en auge, impulsado por transacciones pasadas;
- Un mercado de ventas más tranquilo, donde los nuevos compradores son cautelosos.

Este fenómeno también explica por qué las estadísticas de precios no cuentan toda la historia. Consulta nuestro análisis sobre las promociones de financiación de los promotores.

El regreso de la tasa Prime

Otra tendencia observada por los asesores hipotecarios: los prestatarios están recuperando la confianza en la fracción Prime y aumentan su participación de manera regular, mes tras mes.

Recordatorio: ¿qué es el Prime?

En Israel, la tasa Prime equivale a la tasa base del Banco de Israel más 1,5 puntos. Por lo tanto, la fracción Prime es variable: baja cuando el banco central reduce sus tasas y sube en el caso contrario. Una mashkanta generalmente combina varias fracciones:

- Prime (variable, sin indexación);
- Tasa fija no indexada;
- Tasa fija indexada a la inflación;
- Tasa variable revisable cada 5 años, por ejemplo.

Las normas bancarias regulan la distribución entre estas fracciones.

¿Por qué este renovado interés?

Un prestatario aumenta su parte de Prime cuando anticipa una estabilidad o bajada de tasas, y desea mantener flexibilidad: la fracción Prime puede, en principio, reembolsarse anticipadamente sin penalización importante.

Sin embargo, los asesores recuerdan que esta tendencia requiere mantenerse alerta: una tasa variable expone a un aumento de las cuotas mensuales si cambia el contexto.

Qué implica esto para tu préstamo

1. El crédito sigue disponible: los bancos financian activamente la vivienda. Un expediente sólido encuentra aceptación.
2. Es posible negociar con los bancos: comparar varias entidades sigue siendo la mejor forma de obtener buenas condiciones. Ahí está todo el interés de un bróker.
3. La distribución de los tramos importa tanto como la tasa: una combinación mal ajustada puede salir más cara que un tipo ligeramente superior con una estructura adecuada.
4. Hay que probar escenarios: ¿Qué pasa con tus cuotas si el tipo de interés sube un punto? ¿Y si la inflación se acelera? Haz la prueba con el simulador de financiación.

Pedir un préstamo desde el extranjero o en Israel

Las condiciones varían según tu perfil:

- Residente israelí que compra su única vivienda: el porcentaje de financiación suele ser el más alto, a menudo hasta el 75% del valor del inmueble;
- Residente extranjero o inversor: porcentaje generalmente limitado alrededor del 50%, con documentos de ingresos extranjeros que deben traducirse y certificarse.

Estos umbrales son orientativos y deben ser confirmados por un corredor según tu situación exacta. Para compradores francófonos, nuestra guía crédito hipotecario (mashkanta) desde Francia detalla los pasos.

No olvides los costos adicionales al precio: IVA del 18% incluido en obra nueva, impuesto de adquisición según tu perfil, gastos de cierre del orden del 10 al 13%. Tu aporte debe cubrirlos.

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Fuentes y método

- Análisis de Ynet sobre datos de la Oficina Central de Estadísticas (CBS), publicado el 15 de septiembre de 2026.
- Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS): precios medios de transacciones por ciudad y número de habitaciones.
- Banco de Israel: volúmenes de créditos inmobiliarios (datos de agosto de 2026).

Los precios del primer semestre son un promedio aritmético de los dos primeros trimestres, comparado con el mismo cálculo para 2025. El número de transacciones no está ponderado: un bajo volumen de ventas puede variar mucho el promedio de una ciudad. Cifras indicativas, a contrastar proyecto por proyecto antes de cualquier decisión.