Neubau in Matan: Projekte und Stadtteile 2026

Warum investieren in Matan

Matan — auf Hebräisch „ Gabe “ — verdankt seinen Namen einem Vers aus dem Buch der Sprichwörter: „ Die Gabe eines Menschen schafft ihm Raum und führt ihn vor die Großen “ (Sprüche 18, 16). Die Ortschaft wurde 1993 im Rahmen des Sieben-Sterne-Plans gegründet, den Wohnungsbauminister Ariel Scharon ins Leben rief, um die jüdischen Ortschaften entlang der Grünen Linie zu stärken. Es handelt sich also um eine junge, geplante Gründung als Wohnort für Familien: kein altes Zentrum und keine historischen Viertel, sondern in einem Zug angelegte Wohnstraßen, Einfamilienhäuser und Grünflächen. Im Jahr 2021 hatte Matan 3 630 Einwohner laut CBS, eine fast vollständig jüdische Bevölkerung (99,1 % Juden laut CBS-Daten von 2021, wiedergegeben von citypopulation.de). Zu seinen bekannten Einwohnern gehört Yuval Diskin, ehemaliger Direktor des Shin Bet. Die Ortschaft gehört zum Regionalrat Drom HaScharon, dessen Sitz an der Straße 40 bei Neve Yarak liegt, und zum Zentralbezirk, Unterbezirk Petah Tikva. Ihre geringe Größe — etwa ein halber Quadratkilometer — macht sie zu einer der Ortschaften mit dem intensivsten Gemeinschaftsleben in der Scharon: ein aktives Gemeindezentrum in der Hadar-Straße, Nachbarschaftsvereine und ein Sozialleben, das sich um Familien dreht.

In Matan zu leben heißt, in einem Wohnort zu leben, in dem alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt wird und in dem das Auto für den Rest übernimmt. Einfamilienhäuser überwiegen, oft mit Garten, in ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen; die Kinder besuchen die Schulen des Regionalrats und der Nachbarstädte, und das Gemeindezentrum in der Hadar-Straße bietet Aktivitäten und Begegnungen. Der tägliche Einkauf findet in Kfar Saba und Hod HaScharon statt, wenige Autominuten entfernt, mit ihren Einkaufszentren, Märkten und Dienstleistungen. Grün gibt es überall: Matan ist umgeben von den Feldern und offenen Flächen der Scharon, zwischen Yarhiv im Norden und Nirit im Süden, und Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad beginnen vor der Haustür. Die Umgebung zieht Familien an, die in Gush Dan arbeiten, aber die Dichte der Großstädte ablehnen: die Ruhe eines Yishuv und, zehn Minuten entfernt, die Schulen, Bahnhöfe und Geschäfte von Kfar Saba und Hod HaScharon. Tel Aviv ist etwa zwanzig Kilometer entfernt, je nach Verkehr rund eine halbe Autostunde.

In Matan zu kaufen heißt, ein Einfamilienhaus in einem kleinen Markt zu kaufen, keine Wohnung in einem Block. IsraelStart führt kein Neubauprojekt in der Ortschaft: Diese Seite ist daher ein Leitfaden, und die zu vergleichenden Häuser finden sich auf dem Gebrauchtmarkt — Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal erweitert oder renoviert — sowie in den seltenen Neubauten des Yishuv. Vor jeder Entscheidung wird hier kein Preis pro Quadratmeter genannt: Es wurde keine verifizierte öffentliche Transaktionsquelle für Matan gefunden, und der Preis eines Hauses muss von Fall zu Fall beurteilt werden, indem man die jüngsten Verkäufe im Yishuv und in Nachbarorten wie Kfar Saba, Hod HaScharon, Rosh HaAyin oder Petah Tikva vergleicht. Die persönliche Suche von IsraelStart deckt Neubau und Bestand ab, auch Immobilien außerhalb des Katalogs, mit Anwalt und Makler. Die Kaufsteuer (Mas Rechisha) hängt von der Situation des Käufers ab — Erstkäufer, einzige Wohnung, Investor oder Nichtansässiger — und ihre Stufen werden fachlich überprüft: Der Steuerleitfaden und der Steuer- und Kostensimulator von IsraelStart ermöglichen es, jeden Fall vor der Unterzeichnung zu kalkulieren, ohne hier Zahlen zu nennen. Der Finanzierungssimulator hilft danach, Budget und Immobilienkredit (Mashkanta) zu planen, und der Budgetsimulator nach Stadt vergleicht Lebens- und Wohnkosten zwischen Matan und den Nachbarstädten. Für einen Käufer aus der Diaspora ergänzen der Kaufleitfaden und die Seite zur Alija diesen Ortsleitfaden.

• Ein Haus kaufen, keine Wohnung: Matan bedeutet Einfamilienhäuser mit Garten: Beim Kauf entscheiden Grundstück, Ausrichtung und Bauzustand.
• Den Yishuv wegen seiner Umgebung wählen: Ruhige Straßen, Grün, Gemeinschaftsleben: Die Umgebung ist der erste Wert des Hauses, noch vor seiner Fläche.
• Mit Nachbarstädten vergleichen: Kfar Saba, Hod HaScharon, Rosh HaAyin und Petah Tikva liefern die Preismaßstäbe: Vergleichen Sie die Häuser einzeln, bevor Sie unterschreiben.
• Jedes Haus mit einem Anwalt prüfen: Grundbucheintrag im Tabu, Baugenehmigungen, Dienstbarkeiten: Der Anwalt prüft jedes Haus, besonders ältere.
• Aus dem Ausland begleitet kaufen: Fernkauf, Alija, Finanzierung: IsraelStart begleitet Käufer aus dem Ausland von der Suche bis zur Unterzeichnung.

Hauptvorteile

• Ein familienfreundlicher, grüner Yishuv: Einfamilienhäuser, Gärten, ruhige Straßen und Grünflächen: Matan ist für Familien gedacht, mit 3 630 Einwohnern.
• Ein aktives Gemeinschaftsleben: Gemeindezentrum in der Hadar-Straße, Vereine und Nachbarschaftsleben: Der kleine Yishuv lebt zusammen, was Familien anzieht.
• Die Scharon in Reichweite: Kfar Saba und Hod HaScharon wenige Minuten entfernt, Tel Aviv etwa zwanzig Kilometer: die Landschaft der Scharon ohne Abgeschiedenheit.
• Eine junge, geplante Ortschaft: 1993 gegründet, hat Matan kein altes Zentrum und keine Brachflächen: einheitliche Wohnstraßen, neuere Häuser, eine gepflegte Umgebung.
• Ruhe ohne Abgelegenheit: Felder und offene Flächen rund um den Yishuv, und doch Bahnhöfe, Schulen und Geschäfte der Nachbarstädte zehn Minuten entfernt.

Infrastruktur & Transport

• Autobahn 6 ganz in der Nähe: Die Autobahn 6, die Nord-Süd-Achse, verläuft westlich des Yishuv und verbindet Matan mit Haifa sowie mit Tel Aviv und dem Süden des Landes.
• Bahnhöfe Kfar Saba und Hod HaScharon: Die Bahnhöfe Kfar Saba–Nordau und Hod HaScharon–Sokolov, etwa zehn Autominuten entfernt, erschließen das Eisenbahnnetz nach Tel Aviv und Haifa.
• Straßen 5 und 55: Die Straße 5 im Süden und die Straße 55 bedienen die Städte der Scharon und die Arbeitsgebiete von Gush Dan.
• Gemeindezentrum und Schulen: Gemeindezentrum in der Hadar-Straße, Kindergärten vor Ort und Schulen des Regionalrats und der Nachbarstädte für die Älteren.

Investitionsprofil

• Familienwohnsitz: Das typische Profil ist die Familie, die ein Einfamilienhaus mit Garten in einem ruhigen Yishuv kauft, nahe bei Schulen und den Arbeitsplätzen von Gush Dan.
• Familien aus der Diaspora: Die Umgebung — Einfamilienhäuser, Gemeinschaftsleben, Nähe zu Tel Aviv — zieht Familien an, die Alija machen und einen ersten Anker außerhalb der Großstädte suchen.
• Vorsichtige Sachwertanlage: Kleiner Markt, seltenes Angebot, Familiennachfrage: Keine Rendite und kein Preisanstieg können garantiert werden, und hier wird keine Zahl genannt, weil eine Transaktionsquelle fehlt.

Viertel von Matan

• Ortskern

• Nördlicher Sektor

• Südlicher Sektor

• Östlicher Sektor — Richtung Yarhiv und Nirit

• Westlicher Sektor — Richtung Kfar Saba

Neubau oder Bestand in Matan

In Matan können Sie die Neubauprojekte unseres Katalogs vergleichen oder uns die Suche nach einer Bestandsimmobilie anvertrauen. Die Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrem Gesamtbudget und dem gewünschten Viertel ab.

Im Bestand legen wir mit Ihnen ein Anforderungsprofil fest – Viertel, Zimmerzahl, Mamad, Aufzug, Stellplatz, Außenbereich –, konsultieren dann mehrere Quellen und stellen Ihnen eine begründete Auswahl vor, mit Kompromissen und offenen Punkten.

Häufige Fragen zu Matan

Ist Matan ein guter Ort, um ein Haus zu kaufen?

Matan eignet sich für Familien, die ein Einfamilienhaus mit Garten in einem ruhigen Yishuv in der Scharon suchen, nahe bei Kfar Saba und Tel Aviv. Der Markt ist klein und das Angebot selten: Vergleichen Sie jedes Haus mit den Verkäufen im Yishuv und in den Nachbarorten, mit Anwalt und Makler.

Welche Bereiche hat Matan?

Matan ist ein kleiner Yishuv ohne offizielle Viertel: Es gibt den Ortskern um das Gemeindezentrum in der Hadar-Straße und Wohnbereiche im Norden, Süden, Osten Richtung Yarhiv und Nirit sowie Westen Richtung Kfar Saba.

Gibt es Neubauprojekte in Matan?

Nein: IsraelStart führt kein Neubauprojekt in der Ortschaft, und diese Seite ist ein Leitfaden. Das Angebot liegt bei Bestandshäusern und den seltenen Neubauten des Yishuv; die persönliche Suche deckt auch Immobilien außerhalb des Katalogs ab.

Wie kommt man nach Matan?

Mit dem Auto über die ganz nahe Autobahn 6 oder über die Straßen der Scharon von Kfar Saba und Hod HaScharon. Mit dem Zug ab den Bahnhöfen Kfar Saba–Nordau und Hod HaScharon–Sokolov, etwa zehn Autominuten entfernt.

Kann man in Matan aus dem Ausland kaufen?

Ja. IsraelStart begleitet Käufer aus dem Ausland, auch im Rahmen der Alija: persönliche Suche, Besichtigungen, Anwalt, Makler und Finanzierung. Die Kaufsteuer hängt von der Situation des Käufers ab: Steuerleitfaden und Steuer- und Kostensimulator kalkulieren jeden Fall.

Ähnliche Städte

Entdecken Sie andere nahegelegene Städte oder Städte in der gleichen Preiskategorie.

• Kfar Saba
• Rosh HaAyin
• Kokhav Ya'ir