Neubau in Holon: Projekte und Stadtteile 2026

Holon, mit 191 829 Einwohnern (CBS 2024), ist die große Wohnstadt im Süden von Gush Dan, direkt an Tel Aviv und Bat Yam. Bekannt für das Design Museum Holon und seine Kindermuseen, zieht sie Familien an, die eine größere Wohnung und ein Viertel-Leben suchen, wenige Minuten von Tel Aviv entfernt. Nur ein Neubauprojekt steht vorerst im IsraelStart-Katalog, mit Stadtteilen, Verkehrsanbindung und den Schritten zum Kauf einer neuen oder gebrauchten Wohnung in Holon, und mit der personalisierten Suche, um eine Immobilie auch außerhalb des Katalogs zu finden.

Panoramablick auf Holon

Einwohnerzahl: 191 829

Warum investieren in Holon

Holon liegt direkt südlich von Tel Aviv, zwischen Bat Yam im Westen und Rishon LeZion im Süden. Mit 191 829 Einwohnern (CBS 2024) ist sie die zehntgrößte Stadt Israels und eine der dichtesten in Gush Dan. Ihr Name, der auf Hebräisch an Sand erinnert, verweist auf die Dünen, auf denen die Stadt im 20. Jahrhundert erbaut wurde, zunächst als Arbeiter- und Wohnvorort von Tel Aviv, dann als eigenständige Stadt. Heute ist Holon eine Stadt der Familien: Viele Einwohner arbeiten in Tel Aviv, leben aber hier, in Wohngebäuden umgeben von Parks, Schulen und Geschäften. Die Stadt hat sich in Kultur und Design einen Namen gemacht. Das Design Museum Holon, 2010 in einem spektakulären Gebäude des Architekten Ron Arad eröffnet, zeigt israelisches und internationales Design. Das Kindermuseum, die Mediathek und die vielen Kulturzentren machen Holon zu einem Ausflugsziel für Familien aus der ganzen Region. Das Holon Institute of Technology (HIT) bringt Studenten und Arbeitsplätze in Lehre und Technologie. Der Peres-Park, einer der größten Stadtparks des Landes, bietet Grünflächen, Spielplätze und Sportfelder im Herzen der Stadt. Verkehrstechnisch wird Holon von einem dichten Busnetz nach Tel Aviv, Bat Yam und Rishon LeZion sowie von den Hauptstraßen von Gush Dan bedient. Die Grüne Linie der Tel Aviver Stadtbahn, die sich in der Entwicklung befindet, soll Holon bedienen und die Verbindung ins Zentrum von Tel Aviv stärken. Die Strände von Bat Yam sind wenige Autominuten entfernt. Für Käufer ist der Holon-Markt in erster Linie ein Bestands- und Stadterneuerungsmarkt, mit Gebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren in der Erneuerung und gelegentlichen Neubauprojekten: Nur ein Projekt steht derzeit im IsraelStart-Katalog. Das Projekt wird im Katalog vorgestellt, mit den Stadtteilen und den Preistendenzen, die es zu beobachten gilt; die personalisierte Suche ermöglicht es, eine neue oder gebrauchte Wohnung nach Ihren Kriterien zu suchen, auch außerhalb des Katalogs. Vor der Unterschrift simulieren Sie die Kaufsteuer (Mas Rechisha) mit dem Steuer- und Kostensimulator und Ihr Budget mit dem Stadtbudgetrechner, und lesen Sie den Mas-Rechisha-Rechtsratgeber: Die Höhe der Steuer hängt vom Wert der Immobilie und von Ihrer Situation ab, und hier wird keine Steuertabelle veröffentlicht. Als Richtwert lag der durchschnittliche Transaktionspreis im ersten Halbjahr 2026 in Holon bei 2 342 000 ₪, ein Plus von 0,7 % im Jahresvergleich (Quelle: Ynet, 15.09.2026) — ein durchschnittlicher Transaktionspreis, kein Preis pro m².

  • Nahe Tel Aviv kaufen: Eine Wohnung in Holon, wenige Minuten von Tel Aviv entfernt, für Berufstätige und Familien, die in der Metropole arbeiten, ohne dort leben zu wollen.
  • Als Familie leben: Ruhige, grüne Stadtteile, Schulen zu Fuß, der Peres-Park und die Kindermuseen: Holon ist für das alltägliche Familienleben gedacht.
  • In Vermietung investieren: Die Nachfrage von Tel Aviv-Beschäftigten und HIT-Studenten stützt die Vermietung. Prüfen Sie jede Immobilie mit dem Stadtbudgetrechner, bevor Sie sich binden.
  • Aus dem Ausland kaufen: Die personalisierte Suche hilft beim Kauf in Holon aus dem Ausland, auf Deutsch, mit Begleitung bis zur Unterschrift, auch für Immobilien außerhalb des Katalogs.

Hauptvorteile

  • Direkt bei Tel Aviv, ohne seine Preise: Holon grenzt im Norden an Tel Aviv und im Westen an Bat Yam. Man lebt wenige Minuten vom Zentrum Tel Avivs entfernt, mit in der Regel geräumigeren Wohnungen und ruhigeren Stadtteilen, was sie zu einer gesuchten Alternative für Familien macht, die in der Metropole arbeiten.
  • Eine Stadt der Familien: Schulen, Kindergärten, Parks und Gemeindezentren: Holon ist um das Familienleben herum organisiert. Der Peres-Park, die Kindermuseen und die kulturellen Aktivitäten bieten Kindern und Eltern Ausflüge, ohne die Stadt zu verlassen.
  • Israels Design-Hauptstadt: Das Design Museum Holon, das Kindermuseum und die Mediathek machen die Stadt zu einem landesweit anerkannten Kulturzentrum. Diese Identität zieht kulturverbundene Bewohner an und stärkt das Image der Stadtteile nahe dem Kulturzentrum.
  • Ein Stadterneuerungsmarkt: Viele ältere Gebäude in Holon sind Gegenstand von Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten, was Kaufgelegenheiten im Neubau wie im renovierungsbedürftigen Bestand schafft. Die personalisierte Suche ermöglicht es, diese Projekte zu verfolgen, die oft verkauft werden, bevor sie online erscheinen.

Infrastruktur & Transport

  • Busse und Hauptachsen: Ein dichtes Busnetz verbindet Holon mit Tel Aviv, Bat Yam und Rishon LeZion, und die Ayalon-Autobahn und die Nord-Süd-Achse bedienen die Stadt. Die Grüne Linie der Stadtbahn, die sich in der Entwicklung befindet, soll Holon bedienen und die Stadt mit dem Zentrum von Tel Aviv verbinden.
  • Schulen und Hochschulen: Holon verfügt über Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Gemeindezentren in jedem Stadtteil sowie über das Holon Institute of Technology (HIT), das Ingenieure und Designer ausbildet und das Studentenleben der Stadt belebt.
  • Parks, Kultur und Sport: Der Peres-Park, öffentliche Gärten, das Design Museum, das Kindermuseum und Sportzentren bieten den Einwohnern Grünflächen und Freizeit. Einkaufszentren und die Einkaufsstraßen des Stadtzentrums decken den täglichen Bedarf.

Investitionsprofil

  • Mietnachfrage in Tel Aviv-Nähe: Die Nähe zu Tel Aviv und die Präsenz des HIT stützen die Mietnachfrage für kleine und mittlere Wohnungen, besonders nahe dem Zentrum und den Buslinien. IsraelStart veröffentlicht keine Renditezahl: Die Rendite hängt vom Stadtteil, vom Immobilientyp und vom Kaufpreis ab und muss im Einzelfall berechnet werden.
  • Stadterneuerung und gelegentlicher Neubau: Die Erneuerung älterer Gebäude schafft Kaufgelegenheiten vom Plan in Wiederaufbauprojekten. Vergleichen Sie Holon mit Bat Yam und Tel Aviv auf der Städtevergleichsseite, bevor Sie entscheiden, und verfolgen Sie neue Projekte über die personalisierte Suche.

Viertel von Holon

  • Neve Rabin

  • Stadtzentrum

  • Kiryat Sharet

  • Tel Giborim

  • Neot Shoshanim

  • Jesse Cohen

Neubau oder Bestand in Cholon

In Cholon können Sie die Neubauprojekte unseres Katalogs vergleichen oder uns die Suche nach einer Bestandsimmobilie anvertrauen. Die Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrem Gesamtbudget und dem gewünschten Viertel ab.

Im Bestand legen wir mit Ihnen ein Anforderungsprofil fest – Viertel, Zimmerzahl, Mamad, Aufzug, Stellplatz, Außenbereich –, konsultieren dann mehrere Quellen und stellen Ihnen eine begründete Auswahl vor, mit Kompromissen und offenen Punkten.

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Häufige Fragen zu Holon

Wie viele Einwohner hat Holon?

Holon hat 191 829 Einwohner nach den Schätzungen 2024 des israelischen Zentralbüros für Statistik (CBS). Sie ist die zehntgrößte Stadt Israels im Bezirk Tel Aviv.

Ist Holon weit von Tel Aviv entfernt?

Nein: Holon grenzt im Norden an Tel Aviv. Die Busfahrt ins Zentrum von Tel Aviv dauert in der Regel 20 bis 40 Minuten je nach Verkehr, und mit dem Auto nutzt man die Autobahnen von Gush Dan. Die Strände von Bat Yam sind wenige Minuten entfernt.

Gibt es Neubauprojekte in Holon?

Nur ein Neubauprojekt steht derzeit im IsraelStart-Katalog in Holon. Der Markt der Stadt ist in erster Linie ein Bestands- und Stadterneuerungsmarkt: Die personalisierte Suche ermöglicht es, eine neue oder gebrauchte Wohnung nach Ihren Kriterien zu suchen, auch außerhalb des Katalogs.

Welche Stadtteile in Holon sind am familienfreundlichsten?

Neve Rabin, Kiryat Sharet und Neot Shoshanim sind bei Familien beliebte Wohnviertel mit Schulen, Parks und Geschäften in der Nähe. Das Stadtzentrum eignet sich eher für diejenigen, die nahe bei Geschäften und Verkehr leben möchten.

Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Wohnung in Holon?

Der Kauf unterliegt der Kaufsteuer (Mas Rechisha), deren Höhe vom Wert der Immobilie und von Ihrer Situation abhängt, insbesondere davon, ob Sie Resident, Erstkäufer oder Nicht-Resident sind. IsraelStart veröffentlicht keine Steuertabelle: Nutzen Sie den Steuer- und Kostensimulator und lesen Sie den Mas-Rechisha-Rechtsratgeber für eine Berechnung, die zu Ihrem Fall passt.

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