Neubau in Hod HaSharon: Projekte und Stadtteile 2026

Hod HaSharon, eine Stadt im Sharon, hat 66 398 Einwohner (CBS 2024). 1990 aus der Fusion von vier historischen Moschawim entstanden — Magdiel, Ramatayim, Hadar und Ramat Hadar — hat sie aus ihren ländlichen Ursprüngen baumbestandene Straßen, große Grundstücke und eine Mehrheit von Villen bewahrt und ist zugleich eine begehrte Familienstadt etwa zwanzig Kilometer nordöstlich von Tel Aviv geworden. IsraelStart listet hier vier Neubauprojekte — Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights und Migdiel Vineyards — und dieser Ratgeber stellt die Stadt, ihre Viertel und ihre Projekte vor, mit dem Kaufablauf, der Besteuerung und der Finanzierung.

Panoramablick auf Hod HaSharon

Einwohnerzahl: 66.398

Warum investieren in Hod HaSharon

Die Geschichte von Hod HaSharon lässt sich auf ihrer Karte ablesen. Die vier Gründungs-Moschawim, in den 1920er-Jahren entstanden, fusionierten 1990 zu einer einzigen Stadt, und ihre alten Kerne — Magdiel, Ramatayim, Hadar, Ramat Hadar — wurden die historischen Viertel der Stadt. Dort finden sich Villen auf großen Grundstücken, baumbestandene Straßen und stellenweise Obstgärten. Seit den 2000er-Jahren hat sich die Stadt in einigen Bereichen verdichtet, mit Wohngebäuden und Türmen, vor allem in Givat Hen und Neve Neeman. Das Ergebnis ist ein vielfältiger Bestand: dominierende Villen, große 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen, seltene Studios. Ein Erweiterungsprojekt mit 20 000 Wohnungen, das Ende der 2010er-Jahre erwogen wurde, wurde 2020 vom Nationalen Planungsrat gestoppt: Es gehört zur Geschichte der Stadt, nicht zu ihrem heutigen Angebot.

Vier Neubauprojekte sind bei IsraelStart in Hod HaSharon gelistet. Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights und Migdiel Vineyards bieten neue Wohnungen und Villen in den Wohnvierteln der Stadt. Die Seiten der einzelnen Projekte geben Grundrisse und Verfügbarkeiten an: Keine Preise werden hier wiedergegeben, denn die Preise auf den Projektseiten wurden nicht geprüft und kein belegter Preis pro Quadratmeter kann veröffentlicht werden. Um den Preis eines Projekts oder einer Immobilie zu erfahren, konsultieren Sie die Projektseite oder starten Sie eine persönliche Suche, die die Projekte und die älteren Villen der Stadt vergleicht.

Das Leben in Hod HaSharon ist Familienleben. Die Viertel sind um Schulen, Parks und Nahversorgung herum organisiert, mit einer starken Präsenz von Tech-Fachkräften: Die Technologiezone des Sharon — Kfar Saba und Hod HaSharon — bündelt internationale Arbeitgeber. Die Stadt wird von den Straßen 4 und 531 bedient, und die nächsten Bahnhöfe sind die von Kfar Saba und Ra'anana. Der Stadtführer, gemeinsam mit Kfar Saba — über den Sharon, der für Familien erreichbar ist — stellt auch die Nachbarstädte vor: Kfar Saba, Ra'anana, Ramat HaSharon und Herzliya.

Bei den Steuern gilt die Mas Rechisha wie überall in Israel, je nach Status des Käufers und der Immobilie, und ihre Sätze ändern sich im Laufe der Zeit. Dieser Ratgeber enthält keine Steuertabelle: Er verweist auf den Steuer-Ratgeber von IsraelStart und den Steuer- und Kostenrechner, der die Steuer für einen konkreten Fall berechnet. Die Finanzierung läuft über die Mashkanta, deren Konditionen online simuliert werden können, bevor sie mit einem Vermittler bestätigt werden. Für den Kauf einer Villa, neu oder Bestand, findet die persönliche Suche das passende Viertel — Magdiel, Ramatayim, Neve Neeman oder Givat Hen — je nach Budget, Familiengröße und gewünschten Schulen.

  • Villen, keine Türme: In Hod HaSharon dominiert die Villa noch immer den Wohnungsbestand: große Grundstücke, Gärten, baumbestandene Straßen. Für eine Familie, die ein Haus mit Garten nahe Tel Aviv will, ist das das erste Argument der Stadt.
  • Vier Ursprungsviertel, vier Atmosphären: Magdiel, Ramatayim, Hadar, Ramat Hadar: Jedes historische Viertel hat seinen Charakter, seine Straßen und seine Häuser. Käufer wählen oft ein Viertel ebenso sehr wie eine Immobilie.
  • Der Sharon, ohne die Dichte des Gush Dan: Etwa zwanzig Kilometer von Tel Aviv entfernt bietet Hod HaSharon die Ruhe und das Grün des Sharon, mit Tech-Arbeitsplätzen in Reichweite und den Geschäften von Kfar Saba und Ra'anana ganz in der Nähe.
  • Deutschsprachige Begleitung von Anfang bis Ende: Persönliche Suche, Anwalt, Finanzierung, Steuern: IsraelStart begleitet deutschsprachige Käufer bei jedem Schritt, für ein Neubauprojekt wie für eine ältere Villa, und prüft jede besichtigte Immobilie.

Hauptvorteile

  • Eine Stadt, geboren aus vier Moschawim: Magdiel, Ramatayim, Hadar und Ramat Hadar, vier Moschawim der 1920er-Jahre, 1990 fusioniert: Hod HaSharon hat aus seinen Ursprüngen baumbestandene Straßen, große Grundstücke und eine Mehrheit von Villen bewahrt, eine im Sharon seltene Identität.
  • Vier Neubauprojekte gelistet: Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights und Migdiel Vineyards: vier Neubauprojekte im Katalog von IsraelStart, Wohnungen und Villen in den Wohnvierteln der Stadt. Die Projektseiten geben Grundrisse und Verfügbarkeiten an.
  • Der familiäre, grüne Sharon: Parks, Schulen, Nahversorgung, ruhige Straßen: Hod HaSharon ist eine Stadt der Familien, etwa zwanzig Kilometer nordöstlich von Tel Aviv, mit einem grünen Lebensumfeld und Vierteln in menschlichem Maßstab.
  • Nahe an den Tech-Arbeitsplätzen: Die Technologiezone des Sharon zwischen Kfar Saba und Hod HaSharon bündelt internationale Arbeitgeber und Tech-Fachkräfte. Viele Einwohner arbeiten in der Region, ohne jeden Tag nach Tel Aviv zu fahren.

Infrastruktur & Transport

  • Straßen 4 und 531: Hod HaSharon wird von der Straße 4 und der Straße 531 bedient, die die Stadt mit Tel Aviv, Kfar Saba und Ra'anana verbinden. Das Auto bleibt das vorherrschende Verkehrsmittel, mit kurzen Fahrten zu den Hauptachsen des Sharon.
  • Nachbarbahnhöfe Kfar Saba und Ra'anana: Die Stadt hat keinen eigenen Bahnhof: Die nächsten Bahnhöfe sind die von Kfar Saba und Ra'anana, wenige Autominuten entfernt, mit direkten Zügen nach Tel Aviv und Haifa.
  • Schulen, Parks und Geschäfte: Die Viertel sind um Schulen, Kindergärten, Parks und Nahversorgung herum organisiert. Familien finden in der Stadt fast alles für den Alltag, mit Sport- und Kultureinrichtungen, die über die Stadt verteilt sind.

Investitionsprofil

  • Im familiären Sharon investieren: Die Villen und großen Wohnungen von Hod HaSharon ziehen Investoren an, die eine Familienimmobilie im Sharon suchen, mit einer Mietnachfrage, die von Tech-Führungskräften und Familien getragen wird. Keine Rendite wird hier genannt: Sie wird Immobilie für Immobilie berechnet, mit dem Stadtbudgetrechner.
  • Eine Villa für die Familie kaufen: Für eine Familie bietet Hod HaSharon Villen auf großen Grundstücken, Gärten und ruhige Viertel sowie neue 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die persönliche Suche findet das passende Viertel je nach Budget und gewünschten Schulen.

Viertel von Hod HaSharon

  • Magdiel

  • Ramatayim

  • Hadar

  • Ramat Hadar

  • Givat Hen

  • Neve Neeman

Neubau oder Bestand in Hod Hasharon

In Hod Hasharon können Sie die Neubauprojekte unseres Katalogs vergleichen oder uns die Suche nach einer Bestandsimmobilie anvertrauen. Die Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrem Gesamtbudget und dem gewünschten Viertel ab.

Im Bestand legen wir mit Ihnen ein Anforderungsprofil fest – Viertel, Zimmerzahl, Mamad, Aufzug, Stellplatz, Außenbereich –, konsultieren dann mehrere Quellen und stellen Ihnen eine begründete Auswahl vor, mit Kompromissen und offenen Punkten.

In Hod Hasharon suchen Bestandsimmobilie kaufen: der Ratgeber

Häufige Fragen zu Hod HaSharon

Welche Neubauprojekte gibt es in Hod HaSharon?

IsraelStart listet vier Projekte in Hod HaSharon: Ishuron Garden, Ramat Serene, Har Hadr Heights und Migdiel Vineyards. Ihre Seiten geben Grundrisse und Verfügbarkeiten an. Preise werden hier nicht wiedergegeben: Konsultieren Sie die Seite des jeweiligen Projekts oder starten Sie eine persönliche Suche, um die Angebote zu vergleichen.

Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter in Hod HaSharon?

Kein verlässlicher, belegter Preis pro Quadratmeter kann veröffentlicht werden. Um den Preis eines Projekts oder einer Immobilie zu erfahren, konsultieren Sie die Projektseite oder nutzen Sie die persönliche Suche: Die Schätzung erfolgt im Einzelfall.

Hat Hod HaSharon einen Bahnhof?

Nein, die Stadt hat keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Bahnhöfe sind die von Kfar Saba und Ra'anana, wenige Autominuten entfernt, mit direkten Zügen nach Tel Aviv und Haifa. Die Stadt wird von den Straßen 4 und 531 bedient.

Warum ist Hod HaSharon eine Stadt der Villen?

Die Stadt entstand 1990 aus der Fusion von vier Moschawim — Magdiel, Ramatayim, Hadar und Ramat Hadar — deren große Grundstücke und freistehende Häuser den Wohnungsbestand geprägt haben. Die Villen dominieren noch immer das Angebot, auch wenn seit den 2000er-Jahren in einigen Bereichen Gebäude und Türme entstanden sind.

Welche Steuern muss ich beim Kauf in Hod HaSharon einplanen?

Wie überall in Israel: die Grunderwerbsteuer (Mas Rechisha), deren Höhe vom Status des Käufers und der Immobilie abhängt; die Anwaltsgebühren; die Eintragungsgebühren und gegebenenfalls Vermittlungsgebühren. Die Sätze ändern sich im Laufe der Zeit: Nutzen Sie den Steuer- und Kostenrechner von IsraelStart für eine Berechnung zu Ihrem genauen Fall.

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