Neubau in Givat Shmuel: Projekte und Stadtteile 2026

Givat Shmuel, auch Givat Shmuel geschrieben, ist eine Stadt in Gush Dan, acht Kilometer östlich von Tel Aviv, zwischen Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono und Petah Tikva. 1944 gegründet und nach dem zionistischen Führer Samuel Pineles benannt, hat sie 29 405 Einwohner und verdankt ihren Ruf ihrer Nähe zur Bar-Ilan-Universität, ihrer jungen und gebildeten Bevölkerung und ihren modernen Wohntürmen. Ihr Immobilienmarkt zieht junge Paare, Studenten und moderne religiöse Familien an, die im Herzen von Gush Dan leben wollen, ohne die Preise von Tel Aviv zu zahlen.

Panoramablick auf Givat Shmuel

Einwohnerzahl: 29 405

Warum investieren in Givat Shmuel

Im Zentralbezirk gelegen, nimmt Givat Shmuel eine seltene Position in Gush Dan ein: eine kleine Stadt mit unter 30 000 Einwohnern, umgeben von großen Städten und wichtigen Verkehrsachsen. Im Westen trennt die Autobahn 4, genannt Geha, sie von Ramat Gan und Bnei Brak; im Süden grenzt sie an Kiryat Ono; im Osten und Norden an Petah Tikva. Tel Aviv ist etwa zwanzig Minuten mit dem Bus entfernt, mit den Linien 66, 68 und 164, und der Flughafen Ben Gurion eine Viertelstunde mit dem Auto. Der Campus der Bar-Ilan-Universität grenzt an den Südwesten der Stadt: offiziell in Ramat Gan gelegen, trennt und verbindet er zugleich das Viertel Ramat Ilan mit dem Rest der Stadt und prägt das gesamte lokale Leben, mit Tausenden von Studenten, die in den Nachbarvierteln mieten. 1944 gegründet, verdoppelte die Stadt ihre Bevölkerung zwischen 1998 und 2005, bevor sie 2007 den Stadtstatus erhielt. Sie ist für ihr hohes Bildungsniveau bekannt: 2019-2020 bestanden 96,5 % der Gymnasiasten das Bagrut, das israelische Abitur. Die Grundschulen Yigal Alon und Ben Gurion, die religiösen Moreshet-Schulen und das Gymnasium der Stadt ergänzen ein dichtes Schulangebot, mit 45 öffentlichen Kindergärten, die im Schuljahr 2020/21 gezählt wurden. Der Ilan-Ramon-Park, benannt nach dem israelischen Astronauten, nimmt das Stadtzentrum ein, und ein großes Freizeit- und Sportzentrum von 32 Dunam mit Schwimmbädern, Tennisplätzen und Wasserpark liegt im Nordosten. Die Stadt ist auch für ihr Basketballteam Maccabi Habik'a, einen ehemaligen Erstligisten, und ihren jährlichen 10-Kilometer-Lauf bekannt, der 2010 ins Leben gerufen wurde. Der Immobilienmarkt von Givat Shmuel ist einer der aktivsten in Gush Dan: Sieben Neubauprojekte sind im IsraelStart-Katalog gelistet, darunter Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences und Hadar Heights, überwiegend mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die für junge Paare und Anleger geeignet sind. Für Givat Shmuel wird kein verlässlicher Quadratmeterpreis veröffentlicht: IsraelStart nennt daher keinen Quadratmeterpreis und keine Rendite und rät jedem Käufer, die jüngsten Transaktionen zu vergleichen. Die Mietnachfrage wird das ganze akademische Jahr über von Bar-Ilan-Studenten, modernen religiösen jungen Paaren und Familien getragen, die ein dichtes Gemeinschaftsleben wenige Minuten von Tel Aviv suchen. Wer in Givat Shmuel kauft, wählt Gush Dan im menschlichen Maßstab: nah an allem, gut angebunden, mit anerkannten Schulen und einem intensiven Quartiersleben.

  • Gush Dan ohne die Preise von Tel Aviv: Acht Kilometer von Tel Aviv entfernt bietet Givat Shmuel die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeit in Gush Dan für ein geringeres Budget als Tel Aviv oder Ramat Gan. Das ist das Hauptargument der jungen Paare, die hierher ziehen.
  • Ein Mietmarkt, getragen von Bar Ilan: Studenten der Bar-Ilan-Universität mieten das ganze Jahr über in den Vierteln nahe dem Campus, insbesondere Ramat Ilan und HaChadasha. Diese ständige Nachfrage begrenzt den Leerstand für Eigentümer.
  • Einige der besten Schulen des Landes: Mit einer Bagrut-Erfolgsquote von 96,5 % im Jahr 2019-2020 gehört Givat Shmuel zu den bildungsstärksten Städten Israels. Familien wählen die Stadt wegen ihrer Schulen, Kindergärten und Betreuung.
  • Ein intensives Quartiersleben: Ilan-Ramon-Park, Freizeitzentrum, 10-Kilometer-Lauf, Basketball, Synagogen und Vereine: Givat Shmuel lebt das ganze Jahr über. Wer ein dichtes Gemeinschaftsleben wenige Minuten von Tel Aviv sucht, findet hier seinen Platz.

Hauptvorteile

  • Im Herzen von Gush Dan, 20 Minuten von Tel Aviv: Givat Shmuel ist von Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono und Petah Tikva umgeben und mit Tel Aviv durch die Busse 66, 68 und 164 in etwa zwanzig Minuten verbunden. Die Autobahn 4 und die Autobahn 471 geben direkten Zugang zum gesamten Zentrum des Landes und zum Flughafen Ben Gurion, eine Viertelstunde entfernt.
  • Die Bar-Ilan-Universität nebenan: Der Campus der Bar-Ilan-Universität grenzt im Südwesten an die Stadt. Studenten mieten dort das ganze Jahr über, was die Mietnachfrage stützt, und die Einwohner genießen die Bibliotheken, Vorträge und das kulturelle Leben des Campus, wenige Gehminuten von Ramat Ilan entfernt.
  • Sieben Neubauprojekte im Katalog: Mit sieben Projekten bei IsraelStart, darunter Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden und Harmony Pines, bietet Givat Shmuel eine seltene Auswahl an Neubau in Gush Dan, mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen für junge Paare und Anleger.
  • Eine junge, gebildete und gemeinschaftliche Stadt: Givat Shmuel ist für ihre junge Bevölkerung, ihre hohe Bagrut-Erfolgsquote und ihr intensives Gemeinschaftsleben bekannt, insbesondere unter modernen religiösen Familien und englischsprachigen Olim. Synagogen, Schulen und Vereine prägen das Quartiersleben.

Infrastruktur & Transport

  • Straßen und Verkehr: Die Autobahn 4, genannt Geha, begrenzt die Stadt im Westen und verbindet sie mit Tel Aviv und Petah Tikva; die Autobahn 471 bedient den Norden. Die Busse 66, 68 und 164 erreichen Tel Aviv in etwa zwanzig Minuten. Der Flughafen Ben Gurion ist etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt.
  • Schulen und Universität: Die Stadt hat 45 öffentliche Kindergärten, die Grundschulen Yigal Alon und Ben Gurion, religiöse Moreshet-Schulen und ein Gymnasium. Der Campus der Bar-Ilan-Universität, angrenzend im Südwesten, ist einer der größten in Israel.
  • Sport, Parks und Freizeit: Der Ilan-Ramon-Park nimmt das Stadtzentrum ein, und ein Freizeitzentrum von 32 Dunam im Nordosten bietet Schwimmbäder, Tennis, Fitness und einen Wasserpark. Der jährliche 10-Kilometer-Lauf, 2010 ins Leben gerufen, und das Basketballteam Maccabi Habik'a beleben das lokale Sportleben.

Investitionsprofil

  • Junge Paare und Erstkäufer: Das dominierende Profil ist das junge Paar, oft modern religiös, das eine neue oder jüngere 2- oder 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe von Bar Ilan oder des Zentrums kauft, um dort mehrere Jahre zu leben. Kleine neue Formate sind die gefragtesten der Stadt.
  • Anleger und studentische Nachfrage: Die Mietnachfrage wird von Bar-Ilan-Studenten, die das ganze akademische Jahr über präsent sind, und von jungen Berufstätigen aus Gush Dan getragen. Für Givat Shmuel wird keine verlässliche Mietrendite veröffentlicht: Jede Anlage muss einzeln geprüft werden, tatsächliche Miete, Nebenkosten und Leerstand.
  • Englisch- und französischsprachige Olim: Givat Shmuel beherbergt eine der größten englischsprachigen Olim-Gemeinschaften im Zentrum des Landes, mit eigenen Vereinen, und zieht auch französischsprachige Olim an. Neuankömmlinge finden ein Willkommensnetzwerk, Synagogen und geeignete Schulen.

Viertel von Givat Shmuel

  • Ramat Ilan

  • HaVatika

  • HaChadasha

  • Ramat Hadar

  • Giora

  • Ramat HaDekalim

Neubau oder Bestand in Givat Shmuel

In Givat Shmuel können Sie die Neubauprojekte unseres Katalogs vergleichen oder uns die Suche nach einer Bestandsimmobilie anvertrauen. Die Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrem Gesamtbudget und dem gewünschten Viertel ab.

Im Bestand legen wir mit Ihnen ein Anforderungsprofil fest – Viertel, Zimmerzahl, Mamad, Aufzug, Stellplatz, Außenbereich –, konsultieren dann mehrere Quellen und stellen Ihnen eine begründete Auswahl vor, mit Kompromissen und offenen Punkten.

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Häufige Fragen zu Givat Shmuel

Wo liegt Givat Shmuel?

Givat Shmuel liegt in Gush Dan, etwa acht Kilometer östlich von Tel Aviv, zwischen Ramat Gan und Bnei Brak im Westen, Kiryat Ono im Süden und Petah Tikva im Osten und Norden. Tel Aviv ist etwa zwanzig Minuten mit dem Bus entfernt, und der Flughafen Ben Gurion eine Viertelstunde mit dem Auto.

Warum ist Givat Shmuel für die Bar-Ilan-Universität bekannt?

Der Campus der Bar-Ilan-Universität grenzt an den Südwesten der Stadt, obwohl er offiziell in Ramat Gan liegt. Tausende von Studenten leben oder mieten in Givat Shmuel, insbesondere in den Vierteln Ramat Ilan und HaChadasha, was die Mietnachfrage das ganze akademische Jahr über stützt.

Gibt es Neubauprojekte in Givat Shmuel?

Ja, sieben Projekte sind im IsraelStart-Katalog gelistet, darunter Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences und Hadar Heights, überwiegend mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die aktuellen Verfügbarkeiten und Grundrisse erfahren Sie über die personalisierte Immobiliensuche von IsraelStart oder im Katalog.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Givat Shmuel?

IsraelStart veröffentlicht keinen Quadratmeterpreis für Givat Shmuel, da es keine verlässliche, methodisch dokumentierte öffentliche Quelle gibt. Die Preise variieren stark je nach Viertel, Alter und Etage. Vergleichen Sie die jüngsten Transaktionen und nutzen Sie den Stadtbudgetrechner, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Kann man in Givat Shmuel aus dem Ausland kaufen?

Ja. Der Kauf aus dem Ausland folgt denselben Schritten wie im übrigen Israel: Auswahl des Objekts, israelischer Anwalt, Prüfung der Titel, mögliche Mashkanta-Finanzierung und Zahlung der Kaufsteuer Mas Rechisha, deren Höhe von Ihrer Situation abhängt. Der Kaufratgeber von IsraelStart und der Steuer- und Gebührensimulator helfen Ihnen, jeden Schritt vorzubereiten.

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