Alyah und Immobilien: Kaufvorbereitung vor der Abreise

Der strategische Leitfaden zur Synchronisierung Ihrer Alyah mit einer erfolgreichen Immobilieninvestition.

Warum vor der Alyah kaufen?

Der Kauf einer Immobilie vor Ihrer Alyah ist eine zunehmend verbreitete Strategie. Der Hauptvorteil ist finanziell: Als Nichtansässiger verfügen Sie noch über Ihr Einkommen und können eine solide Anzahlung leisten. Der Kauf auf Plan 2 bis 3 Jahre vor Ihrer Ankunft ermöglicht es, die Übergabe mit Ihrem Umzug zu synchronisieren. Nutzen Sie unseren Finanzierungssimulator, um Ihre Kapazität zu schätzen.

Toshav khouz vs olé hadash: die steuerliche Unterscheidung

Als Nichtansässiger (toshav khouz) zahlen Sie die Mas Rechisha zum erhöhten Satz (8 %). Wenn Sie Ihre Alyah innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf machen, können Sie die Differenz zurückfordern und vom reduzierten Satz für Einwohner profitieren. Diese Regelung macht den Vor-Alyah-Kauf steuerlich attraktiv. Konsultieren Sie unseren umfassenden Steuerleitfaden.

Als olé hadash profitieren Sie von zusätzlichen Vorteilen: teilweise Befreiung von der Mas Rechisha, erleichterter Zugang zum Bankkredit und steuerfreie Rückführung von Geldern für 10 Jahre. Sie sind auch berechtigt für den Mehir LaMishtaken.

Die wichtigsten Vorbereitungsschritte

12-18 Monate vor der Alyah: Legen Sie Ihr Budget fest, identifizieren Sie 2-3 Zielstädte mit unserem Stadt-Budget-Simulator. Eröffnen Sie ein Bankkonto in Israel.

6-12 Monate vorher: Wählen Sie das Programm und unterschreiben Sie. Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt und beginnen Sie mit den Finanzierungsformalitäten.

3-6 Monate vorher: Schließen Sie die Geldüberweisung ab, bereiten Sie die Logistik vor. Wenn die Immobilie noch nicht übergeben ist, organisieren Sie eine Zwischenmiete.

Welche Stadt für Ihre Alyah wählen?

Französischsprachige Familien bevorzugen Netanya wegen der Gemeinschaft und der erschwinglichen Preise. Tech-Profis zielen auf Tel Aviv oder Herzliya. Jerusalem zieht religiöse Familien an. Für knappe Budgets bieten Beer-Sheva und Haifa das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das pied-à-terre: eine flexible Alternative

Wenn Sie nicht sofort für die Alyah bereit sind, ist das pied-à-terre eine ausgezeichnete Alternative. Kaufen Sie eine kleine Immobilie, die Sie bei Aufenthalten nutzen und sonst vermieten. Oder wählen Sie eine größere Zweitwohnung, wenn Ihr Budget es zulässt.