Raanana strebt 135.000 Einwohner an: was der neue Masterplan vorsieht

Raanana ist eine der begehrtesten Wohnstädte in der Sharon-Region nördlich von Tel Aviv. Die Stadtverwaltung hat gerade die Aktualisierung ihres Masterplans gestartet – das Dokument, das für Jahrzehnte festlegt, wo und wie sich die Stadt verdichten kann. Nur wenige Kilometer entfernt steht eines der größten Projekte im Zentrum des Landes, Taas HaSharon, ebenfalls wieder zur Diskussion. Zwei Entwicklungen, die sowohl für Käufer aus dem Ausland als auch für bereits in Israel lebende Israelis interessant sind.

Raanana: Auf dem Weg zu 135.000 Einwohnern

Laut Nadlan Center startet Raanana am 6. Oktober 2026 die Überarbeitung des allgemeinen Masterplans, der 2016 genehmigt wurde. Die Gründe: Bevölkerungswachstum, Wohnungsbedarf, Fortschritt der U-Bahn, nationale Verdichtungspolitik rund um Verkehrsknotenpunkte und Anpassung an das Klima.

Ein Niedriges Zentrum, Dicht Besiedelte Außenbereiche

Der Bürgermeister gibt drei Richtungen vor. Im alten Zentrum soll die Erneuerung durch Abriss und Neubau erfolgen, da ältere Gebäude nicht mehr den seismischen Standards entsprechen; eine einfache Verstärkung ist seit einigen Jahren nicht mehr erlaubt. Wo früher Türme mit 30 Etagen geplant waren, sind nun maximal 8 Etagen erlaubt.

An der Ahuza-Achse sind Gebäude mit 13 bis 15 Etagen vorgesehen, um Projekte wirtschaftlich tragfähig zu machen, mit dem Ziel, dort ein Arbeits- und Handelszentrum zu schaffen, das laut Bürgermeister vom Tram bedient werden soll. Schließlich sollen die Stadtränder eine höhere Dichte erhalten, ohne festgelegte Höhenbegrenzung. Der Bürgermeister spricht auch von 3-Zimmer-Wohnungen für junge Menschen.

Ein Noch Offener Plan

Nichts ist endgültig entschieden. Die Bürgerbeteiligung beginnt am 14. Oktober mit einer öffentlichen Versammlung, gefolgt von Arbeitsgruppen und Online-Fragebögen. Ein Masterplan erteilt keine Baugenehmigungen: Er bildet den Rahmen für die detaillierten Pläne, die in den kommenden Jahren folgen werden.

Taas HaSharon: 22.700 Wohneinheiten weiterhin ausstehend

Auf Ebene der Sharon-Region bleibt einer der bedeutendsten Fälle Taas HaSharon, das ehemalige Gelände der Militärindustrie. Laut Nadlan Center tagt am 7. Oktober der gemeinsame Bezirksausschuss am 13. Oktober 2026 erstmals seit etwa eineinhalb Jahren, um die Umweltbedingungen des Projekts zu erörtern.

Das Gelände weist eine erhebliche Verschmutzung auf, die auf Jahre industrieller und militärischer Nutzung zurückgeht. Im Juni 2024 setzte das Oberste Gericht die Arbeiten aus und machte Genehmigungen von einer Bodenerkundung und Umweltbewertung abhängig. Im Juni 2026 ordnete der Bezirksberufungsausschuss die Erteilung von Genehmigungen an, die von einer Gemeinde blockiert worden waren. Das Treffen im Oktober soll die Abfolge zwischen Sanierung und Genehmigungen klären. Mehr dazu in unserem Artikel über belastete Böden und notwendige Prüfungen.

Was das für den Markt im Sharon bedeutet

Das Neubauangebot im Sharon hängt also von langsamen Vorgängen ab. In Herzliya hat laut dem von Globes veröffentlichten Bericht zu Dachvereinbarungen eine Vereinbarung über 22.006 Wohneinheiten, die 2025 unterzeichnet wurde, noch zu keiner Vermarktung geführt. In diesem Zusammenhang konzentrieren sich das bereits genehmigte Bauvorhaben und die Stadterneuerung auf das tatsächlich verfügbare Angebot.

Ein weiteres Signal der Woche: Die Bodenaufsichtsbehörde nannte Kfar Saba und Ramat HaSharon unter 17 lokalen Kommissionen, die ihr obligatorisches Verzeichnis von Bauverstößen nicht aktualisiert haben. Für Käufer ist das eine Erinnerung: Die Genehmigungskonformität einer Immobilie muss im Einzelfall überprüft werden.

Kaufen in Raanana: Die Methode

Für Käufer aus dem Ausland bietet Raanana ein begehrtes familiäres Umfeld, was sich in den Preisen widerspiegelt. Vergleichen Sie mit den Nachbarstädten mithilfe unseres Stadt-Budget-Simulators. Für Israelis, die bereits in Israel leben, stellt sich oft die Frage, ob man in ein älteres zentrales Gebäude investiert, das möglicherweise neu gebaut wird: Die künftige Begrenzung auf 8 Stockwerke wird das Gleichgewicht dieser Projekte beeinflussen.

Wichtige Tipps:

1. Zahlen Sie heute nicht für Baurechte, die in keinem genehmigten Plan enthalten sind.
2. Betrachten Sie die Metro als Bonus, nicht als gesichert: Lesen Sie unseren Artikel zur Gush Dan Metro.
3. Kalkulieren Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer sind im Neupreis enthalten, Abschlusskosten betragen 10 bis 13 %, die Kaufsteuer (Mas Rechisha) ist je nach Profil zu prüfen.
4. Holen Sie sich drei Experten an Ihre Seite: Anwalt · Makler · Architekt. Der Anwalt prüft Pläne und Genehmigungen, der Makler organisiert die Finanzierung, der Architekt bewertet das tatsächliche Potenzial des Gebäudes.

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Quellen

- Nadlan Center — Raanana: Aktualisierung des Masterplans gestartet (06.10.2026)
- Nadlan Center — Taas HaSharon: Der Plan kehrt zu den Planern zurück (07.10.2026)
- Globes — Dachvereinbarungen: die Bilanz (06.10.2026)
- Nadlan Center — Bauverstöße: 17 lokale Kommissionen im Rückstand (04.10.2026)