Holon Ost: 2.084 Wohnungen und Türme bis zu 40 Stockwerken in der Stadterneuerung

Holon, südlich von Tel Aviv, galt lange als ruhige, familienfreundliche Stadt, fernab der großen Veränderungen im Gush Dan. Dieses Bild wandelt sich nun. Ein städtebauliches Erneuerungsprojekt mit über 2.000 Wohneinheiten wurde soeben im Osten der Stadt eingereicht, kurz nachdem das erste Dach-Abkommen mit dem Staat unterzeichnet wurde. Für Käufer aus dem Ausland wie auch für bereits in Israel lebende Israelis ist es ein Markt, den man genau beobachten sollte, ohne Ankündigungen mit der Realität zu verwechseln.

Ein ganzes Viertel wird neu gebaut

Laut Nadlan Center wurde am 6. Oktober 2026 ein Abriss- und Wiederaufbauplan zur Veröffentlichung und für Einwände im Osten von Holon eingereicht. Er betrifft mehrere Straßen eines Viertels mit alten Wohngebäuden auf etwa 72 Dunam.

Quelle: Nadlan Center.

Das Projekt würde netto 1.433 Wohneinheiten hinzufügen (etwa +220 %): Das Areal hätte mehr als dreimal so viele Wohnungen wie heute. Der Plan ist in vier unabhängige Umstrukturierungseinheiten unterteilt, was eine Umsetzung in Phasen ermöglicht.

Diese Phasierung hat eine praktische Auswirkung: Die ersten Gebäude könnten fertiggestellt werden, während der Rest des Viertels noch Baustelle ist. Die rund 27.700 m² Gewerbe- und Arbeitsflächen sollen echtes Quartiersleben schaffen, werden aber erst nach und nach mit den einzelnen Bauphasen öffnen.

Die verbleibenden Schritte

Die Einreichung ist nur ein Schritt. Es bedarf noch der endgültigen Genehmigung durch die lokale Kommission, der Baugenehmigungen und der offiziellen Festlegung des Perimeters durch die staatliche Behörde für Stadterneuerung. Auch der Bauträger macht seinen Zeitplan von all diesen Genehmigungen abhängig. Öffentliche Einwände können zudem zu Änderungen bei der Höhe oder der Anzahl der Wohneinheiten führen, wie diese Woche in Jerusalem, wo ein bereits genehmigter Plan angefochten wird.

Holon erreicht eine neue Dimension mit seinem ersten Dachabkommen

Dieses Projekt ist Teil einer größeren Entwicklung. Laut Globes hat Holon kürzlich sein erstes Dachabkommen mit dem Staat abgeschlossen: etwa 10.700 neue Wohneinheiten, verteilt auf acht Pläne, rund 1,75 Millionen Quadratmeter für Arbeitsplätze und Handel sowie etwa 3,1 Mrd. ₪ an angekündigten Investitionen. Der Bürgermeister sieht darin das Nachholen jahrzehntelanger Infrastrukturdefizite in den älteren Stadtteilen, im Zusammenhang mit den zukünftigen Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen.

Zwei Vorsichtsmaßnahmen sind geboten. Erstens zeigt die nationale Bilanz der Dachabkommen, dass in dreizehn Jahren weniger als die Hälfte der versprochenen Wohnungen vermarktet wurden: siehe die Bilanz der Dachabkommen. Zweitens bleibt der Zeitplan für die U-Bahn offen, wie wir in unserem Artikel zur Gush Dan U-Bahn erläutern.

Projektportfolios mit Vorsicht betrachten

In einem am 4. Oktober vom Nadlan Center veröffentlichten Podcast warnt der Leiter einer Baufirma vor den von Unternehmen präsentierten Portfolios für Stadterneuerungsprojekte: Seiner Meinung nach können zehntausende Wohnungen auf dem Papier in der Realität nur einige Hundert tatsächlich gebaut werden. Wichtige Kriterien sind die Zustimmung der Bewohner, der Stand der Planung, die Ausführungskapazität und das wirtschaftliche Gleichgewicht.

In Holon Ost sind zwei dieser Kriterien dokumentiert: 72 % der Unterschriften und ein eingereichter Plan. Die anderen beiden werden sich mit der Zeit zeigen.

Welche Preisorientierungen gibt es in diesem Sektor?

Der Artikel nennt keine Preise für die zukünftigen Wohnungen. Um den Markt einzuordnen, veröffentlichte Globes am 3. Oktober einige aktuelle Wiederverkäufe in der Nachbarstadt Bat Yam, laut Steuerbehörde:

Diese Zahlen beziehen sich auf Bestandsimmobilien und eine andere Gemeinde: Sie geben einen groben Anhaltspunkt für den Süden von Gush Dan, nicht für den Preis einer Neubauwohnung in Holon.

Kaufen in Holon: Drei Profile, drei Herangehensweisen

Der Käufer aus dem Ausland

Holon bietet schnellen Zugang zu Tel Aviv bei geringerem Budget. Konzentrieren Sie sich auf Projekte mit bereits erteilten Genehmigungen und Bankgarantien, statt auf Angebote für weit entfernte Bauvorhaben.

Der bereits in Israel lebende Israeli

Für den Hauptwohnsitz achten Sie auf bestehende Schulen, Parks und Verkehrsanbindungen. Zukünftige Baustellen im Nachbarviertel bedeuten auch jahrelange Bauarbeiten.

Der Eigentümer in einem Sanierungsgebiet

Wenn Sie eine ältere Wohnung in einem Projekt kaufen, lassen Sie den unterschriebenen Vertrag prüfen, kontrollieren Sie die Garantien und geplanten Umzugsregelungen und holen Sie eine unabhängige Einschätzung zum Zeitplan ein.

Unverzichtbare Überprüfungen

Vor jeder Unterschrift berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neupreis enthalten, Abschlusskosten von 10 bis 13 % sowie die Kaufsteuer (Mas Rechisha), je nach Profil zu prüfen. Simulieren Sie auch den Zahlungsplan mit unserem Ratenzahlungsrechner.

Die Begleitung basiert auf drei Experten: Anwalt · Makler · Architekt. Der Anwalt prüft den Projektstand, die Genehmigung und den Vertrag; der Makler passt die Finanzierung (Mashkanta) an einen längeren Zeitplan an; der Architekt analysiert Pläne, Nachbarhöhen und Sonneneinstrahlung.

Besuchen Sie die Seite Holon, um die Projekte zu verfolgen. IsraelStart listet über 300 neue Projekte in ganz Israel: Fordern Sie eine persönliche Einschätzung an – unverbindlich.

Quellen

- Nadlan Center — Holon Ost: ein Plan für 2.100 Wohnungen in Türmen bis zu 40 Stockwerken eingereicht (06.10.2026)
- Globes — Dachvereinbarungen: die Bilanz, einschließlich der Holon-Vereinbarung (06.10.2026)
- Nadlan Center — Podcast: Tagebücher von Stadtentwicklungsprojekten (04.10.2026)
- Globes — Kürzliche Wiederverkäufe in Bat Yam (03.10.2026)