Rishon LeZion и Mevaseret Zion: 1 550 квартир на севере и 500 над шоссе 1
Несмотря на общее охлаждение рынка, Земельное управление Израиля продолжает двигать вперед застройку целых районов. На этой неделе официально представлены два новых плана — шаг, запускающий этап подачи возражений. Первый проект запланирован на севере Rishon LeZion, второй — в Mevaseret Zion, прямо у ворот Иерусалима. Как для покупателей из-за границы, так и для тех, кто уже живет в Израиле, именно эти стройки сформируют предложение на первичном рынке на годы вперед. У них одна общая черта: грамотный микс жилья, деловых зон и городской инфраструктуры.
Rishon LeZion: проект Nahalat Tzafon передан на утверждение
На прошлой неделе мы писали, что окружная комиссия должна рассмотреть план застройки. Как сообщает Nadlan Center, 26 октября 2026 года комиссия приняла решение передать проект на публикацию (hafka'a).
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Жилье | 1 550 квартир |
| Коммерция и занятость | около 500 000 м² прав на застройку |
| Общая площадь | около 486 дунамов |
| Общественные здания | около 41 дунама |
| Открытые общественные пространства | около 20 дунамов |
| Высотность жилья | до 10 этажей, отдельные башни до 20 |
| Высотность деловой застройки | от 12 до 16 этажей, ограничена аэропортом |
Локация и транспортная сеть
Участок расположен в северной части города — между трассой Maccabim (шоссе 412) и улицей Yitzhak Shamir, к югу от сельскохозяйственного исследовательского центра. Ключевым преимуществом станет доступ к скоростному транспорту: Зеленая линия скоростного трамвая строится прямо возле делового кластера, а Голубая ветка, работы по которой также идут полным ходом, пройдет вдоль шоссе 412.
Район для всех поколений
Глава Центрального округа в Управлении планирования видит проект как жилой район для людей всех возрастов, тесно связанный с масштабным деловым сектором. Еще бы: на 1 550 квартир здесь приходится около 500 000 м² коммерческих и офисных площадей. Nahalat Tzafon изначально закладывается как крупный бизнес-хаб, что обеспечит инвесторам стабильный приток арендаторов из числа сотрудников местных компаний.
Mevaseret Zion: новый квартал прямо над шоссе 1
Как сообщает Nadlan Center, 25 октября 2026 года окружная комиссия Иерусалима одобрила для подачи проект застройки над развязкой HaRael на трассе Тель-Авив — Иерусалим.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | около 37 дунамов |
| Стандартное жилье | 200 квартир, из них 100 — под долгосрочную аренду на 15 лет |
| Жилье с сервисом | 300 апартаментов |
| Коммерция и деловая зона | около 26 000 м² |
| Общественные объекты | около 4 700 м² |
| Высотность | до 9 этажей |
Задумка амбициозная: перекрыть трассу платформой и соединить две части поселка, разрезанные сейчас шоссе 1. Главный планировщик Иерусалимского округа рассчитывает, что проект одновременно решит вопрос дефицита жилья с уходом для пожилых и обеспечит доступную аренду молодым семьям.
Долгосрочная аренда прямо в проекте
Сотня квартир с фиксированной 15-летней арендой отражает устойчивый тренд. В новых планах под институциональную аренду закладывают всё большую долю — подобное уже реализуют в Holon, а также в партийных инициативах, о которых мы подробно рассказывали в статье про выборы и израильский рынок жилья. Что это меняет для покупателя? В одном доме будут соседствовать частные владельцы и арендаторы крупного институционального фонда.
Жилье с сервисом: растущий сегмент рынка
300 сервисных апартаментов из 500 — проект явно делает ставку на запросы старшего поколения. Для тех, кто уже обосновался в стране, это удобный способ поселить пожилых родителей рядом. А если вы живете за границей, присмотритесь к этому варианту: отличный сценарий для родных, которые хотят перебраться поближе к Иерусалиму.
Что означает статус «план подан на рассмотрение»
| Этап | Nahalat Tzafon | Mevaseret Zion |
|---|---|---|
| Проверка подачи документов | пройдено 26 октября | пройдено 25 октября |
| Подача возражений | впереди | впереди |
| Окончательное утверждение | впереди | впереди |
| Продажа участков под застройку | впереди | впереди |
| Разрешения на строительство и работы | впереди | впереди |
Источники: Nadlan Center. Точные сроки строительства пока никто не называет. Да и успешная продажа участков застройщикам вовсе не гарантирована: недавний провал в Harish, о котором мы рассказывали в статье про тендер без победителей, лишний раз доказывает — девелоперы стали крайне разборчивыми.
Что стоит вынести покупателю
Если покупать прямо сейчас
Присмотритесь к проектам, которые уже получили все разрешения в Rishon LeZion и вокруг Иерусалима. Оцените и сравните цены через наш калькулятор бюджета по городам.
Для долгосрочных инвестиций
Новый деловой хаб сразу с двумя транспортными ветками отлично поддержит стоимость жилья и арендные ставки. Но закладывайте горизонт в несколько лет — и приготовьтесь к стройкам вокруг. Проверьте свои расчеты в калькуляторе финансирования.
Из-за границы или на месте
Тем, кто уже живет в Израиле и работает неподалеку, проще отслеживать старт продаж, особенно по льготным государственным программам. Если же вы выбираете жилье из-за рубежа и присматриваетесь к Иерусалиму, обратите внимание на Mevaseret Zion — более тихий и зеленый вариант буквально в нескольких минутах от города.
Заручитесь поддержкой экспертов
Рассчитайте полную стоимость: НДС 18 % уже включен в цену новостройки, сопутствующие расходы на сделку составят от 10 до 13 %, плюс налог на покупку (Mas Rechisha), ставка которого зависит от вашего статуса. Надежный тыл обеспечат три профильных специалиста: адвокат · ипотечный брокер · архитектор.
В каталоге IsraelStart представлено более 300 проектов новостроек по всему Израилю: запросите индивидуальный подбор вариантов без каких-либо обязательств.
Источники
- Nadlan Center — 1 550 квартир и 500 000 м² коммерческих площадей: новый северный район Rishon LeZion передан на утверждение (27/10/2026)
- Nadlan Center — На трассе Tel Aviv-Jérusalem: проект на сотни квартир передан на утверждение (25/10/2026)
- Nadlan Center — Провал тендера в Harish: ни одной заявки не принято на 722 квартиры (28/10/2026)
Источники
- Source 1
- Source 2
- Source 3
