Ипотека в Израиле: просрочка снова растет, достигнув 4,23 млрд ₪ в сентябре

Рынок ипотеки в Израиле подает противоречивые сигналы. С одной стороны, семьи продолжают активно брать кредиты. С другой — задержки по платежам снова пошли вверх. 22 октября 2026 года издание Globes опубликовало свежую статистику Банка Израиля. Эти данные стоит изучить каждому заемщику — и тем, кто покупает жилье из-за рубежа, и тем, кто уже живет в Израиле — особенно когда приходит время рассчитывать бюджет сделки.

Сентябрь в цифрах

Почему растут долги по выплатам?

Как показывает анализ Банка Израиля, опубликованный в Globes, летний спад был связан с активной работой банков: они шли навстречу проблемным заемщикам и реструктурировали долги. В сентябре темп этой работы снизился, и объем просрочек закономерно пополз вверх. Говорит ли это о резком обвале? Вовсе нет. Но проблемы заемщиков никуда не испарились.

Рынок по-прежнему не сбавляет обороты

Сентябрьские 8,66 млрд ₪ скромнее показателей прошлых месяцев, но здесь сказался календарь: рабочих дней было намного меньше из-за праздников месяца Tichri. В Globes называют этот результат более чем солидным. Банк Израиля уже готовится к ажиотажному октябрю, когда банки начнут массово закрывать отложенные сделки.

Сколько берут в кредит покупатели

Инвесторы берут более крупные суммы: объекты стоят дороже, да и первоначальный взнос требуется солидный, что открывает доступ к большему кредитному плечу. С покупателями льготного жилья ситуация иная — фиксированная цена существенно снижает потребность в заемных средствах.

Выводы для вашего плана финансирования

Рассчитывайте ежемесячный платеж с запасом

Заемщики чаще всего попадают в тупик, когда рассчитывают платежи впритык. Заложите подушку безопасности на случай роста ставки по плавающей части, временной потери дохода или задержки сдачи дома — ведь тогда придется тянуть аренду параллельно с кредитом. Просчитайте несколько вариантов развития событий на нашем калькуляторе финансирования.

Осторожнее со спонтанными решениями в последний момент

Проблемы обычно всплывают, когда подходит срок вносить остаток за покупку со стадии котлована — особенно при схемах вроде 20% при подписании и 80% при заселении. Если банк вдруг срежет сумму кредита, есть риск в панике согласиться на внебанковский заем под грабительский процент. Оцените свою реальную кредитоспособность еще до подписания договора и спланируйте график выплат через калькулятор рассрочки платежей.

Почувствовали сложности? Действуйте на опережение

Летняя статистика по снижению просрочек подтверждает: банки вполне открыты к компромиссам. Если заемщик заранее видит надвигающуюся проблему и сам выходит на контакт с банком (лучше всего рука об руку со своим брокером), у него куда больше пространства для маневра, чем после первого дефолта по платежу.

Грамотно распределяйте треки (маслюлим)

Израильская машканта практически никогда не бывает однородной: она собирается из фиксированной ставки, плавающей с привязкой к прайму и вариантов с индексацией на инфляцию. Каждый трек реагирует на решения Банка Израиля по-своему. Делать ставку лишь на один компонент — прямой путь к лишним рискам. Грамотный брокер всегда наглядно покажет вам динамику выплат при разных экономических поворотах, а не просто назовет привлекательную стартовую ставку.

Из-за границы или на месте

Если вы уже живете в Израиле

Опубликованные средние цифры служат лишь ориентиром: если вам требуется заметно больше 1,07 млн ₪ на покупку основного жилья, обязательно проверьте, вписывается ли долговая нагрузка в лимиты Банка Израиля. Продаете старую квартиру параллельно со сделкой? Ошибки в тайминге могут дорого обойтись — взгляните на наш разбор про налоговые сроки перепродажи.

Если вы покупаете из-за рубежа

Для нерезидентов у израильских банков действуют свои правила — особенно по части первоначального взноса и подтверждения доходов из других стран. К рискам процентной ставки добавляется валютный: если доход поступает в евро или долларах, а выплаты по кредиту идут в шекелях, размер платежа будет колебаться вместе с курсом. Политический контекст, о котором мы подробно рассказывали в материале про выборы и рынок жилья, тоже может усилить эти скачки.

Профессиональное сопровождение

Полная стоимость жилья в новостройке складывается не только из ценника: в нее уже включен НДС 18 %, но стоит заложить еще 10–13 % на сопутствующие расходы и налог на покупку (Mas Rechisha), точный размер которого зависит от вашего статуса. Три главных специалиста для безопасной сделки: адвокат · ипотечный брокер · архитектор. Брокер сравнивает условия банков и собирает жизнеспособный финансовый план, юрист выверяет договор с графиком платежей, а архитектор инспектирует объект. Нужен более широкий контекст? Читайте наш обзор недели.

В каталоге IsraelStart собрано свыше 300 новых проектов по всему Израилю. Запросите индивидуальный расчет под ваши критерии — без каких-либо обязательств.

Источники

- Globes — После трех месяцев спада задолженность по ипотечным кредитам снова растет (22/10/2026)
- Globes — Новые данные Минфина показывают возросшую нагрузку на семьи, меняющие жилье (25/10/2026)
- Nadlan Center — Индексы недвижимости и строительства Тель-Авивской биржи падают на фоне политической неопределенности (28/10/2026)