Tel Aviv: Sde Dov, noroeste, Jaffa… os grandes projetos que vão redesenhar a cidade

Os projetos imobiliários de Tel Aviv não se limitam às torres do centro. A cidade está preparando vários novos bairros que vão adicionar dezenas de milhares de moradias na próxima década. O relatório de Tel Aviv publicado esta semana pelo Merkaz HaNadlan, com base nos dados do Madlan, faz um levantamento dessas regiões. Veja o que você precisa saber se está pensando em comprar em Tel Aviv, seja em Israel ou do exterior.

O mercado de Tel Aviv em números

Os dados da Madlan para o primeiro semestre de 2026 complementam os do Escritório Central de Estatísticas:

Esses dados diferem do aumento de 6,6% no preço médio medido pelo CBS no mesmo período: as fontes, os recortes e os métodos não são os mesmos. O ponto em comum é claro: o preço por m² se mantém, enquanto o volume de vendas registradas cai fortemente. Para entender essas diferenças, leia como ler as estatísticas do CBS.

Além disso, Tel Aviv voltou a ser a principal cidade do país em lançamentos de imóveis em doze meses, com 7.611 unidades lançadas. Veja nosso ranking.

Sde Dov e o litoral norte

Este é o projeto principal. No terreno do antigo aeroporto, ao norte da cidade:

- Sde Dov centro e norte: cerca de 12.000 unidades habitacionais, milhares de quartos de hotel, comércios, escritórios, equipamentos públicos e um grande parque à beira-mar;
- Ashkol (Sde Dov): cerca de 5.000 unidades habitacionais, com comércios e escritórios;
- Nofei Yam norte: um plano aprovado para cerca de 400 unidades habitacionais não foi realizado; o fim das restrições de altura relacionadas ao aeroporto permite um novo projeto muito mais denso.

Noroeste da cidade

- Plano 3700: uma grande área entre o litoral e a estrada Namir, atualmente em planejamento, com cinco conjuntos totalizando cerca de 12.000 unidades habitacionais;
- Sul de Glilot: ao norte de Ramat Aviv Gimmel, como parte de um plano localizado principalmente em Ramat HaSharon, com milhares de unidades habitacionais no lado de Tel Aviv;
- Neve Sharet Leste: um bairro misto planejado, aproximadamente metade residencial, metade empregos e equipamentos.

O sul e Jaffa

- Menashiya: um novo bairro a sudoeste de Neve Tzedek, com cerca de 640 unidades residenciais, 750 quartos de hotel, equipamentos e parques;
- Nes Laguim: cerca de 1.650 unidades residenciais, 400 quartos de hotel e aproximadamente 70.000 m² de comércio e escritórios;
- Maccabi Jaffa: cerca de 1.500 unidades residenciais;
- Noroeste de Kiryat Shalom: cerca de 650 unidades residenciais;
- Sul de Florentin, Noga, Givat Herzl: transformação gradual das antigas áreas industriais em bairros mistos com milhares de unidades residenciais;
- Centro de Negócios Ben Zvi: um novo polo de empregos metropolitano com um grande terminal de transportes (metrô, trem, bonde).

Leste da cidade

- Taas HaShalom: cerca de 1.200 unidades habitacionais no local de uma antiga fábrica;
- Horodetzky: cerca de 800 unidades habitacionais em um antigo local de segurança;
- Argazim norte: cerca de 1.870 unidades habitacionais em sete torres de 22 a 33 andares;
- Fachada leste do Ayalon: expansão do distrito comercial entre Derech HaShalom e Arvei Nahal, com milhares de unidades habitacionais.

É nesta região que fica Bitzaron, um dos bairros ainda acessíveis da cidade: veja nosso guia.

Por fim, a renovação urbana continua muito ativa no Velho Norte, Novo Norte e no centro, com várias centenas de projetos por setor. Em um ano, a cidade concedeu licenças para cerca de 199 projetos de demolição-reconstrução do tipo Tama 38/2 e 52 projetos de reforço-elevação.

Como comprar em um novo bairro

1. Verifique o estágio de desenvolvimento: plano aprovado, licenças emitidas, obras iniciadas. Novos bairros são construídos ao longo de mais de dez anos.
2. Veja o cronograma de infraestrutura: escolas, comércios, transporte. Os primeiros moradores costumam viver vários anos em meio a obras.
3. Compare com o que já existe: o preço por m² de um projeto novo deve ser justificado em relação aos bairros vizinhos.
4. Garanta a compra na planta: garantia de cada pagamento, cláusulas de entrega, penalidades. Veja comprar na planta em Israel.
5. Antecipe o custo total: IVA de 18% incluso no novo, imposto de aquisição conforme seu perfil, custos de fechamento entre 10 e 13%.

A IsraelStart acompanha esses novos bairros e auxilia compradores do exterior e israelenses locais, com advogado, corretor e arquiteto, em mais de 300 projetos novos em todo Israel. Uma avaliação personalizada, sem compromisso, ajuda a identificar o melhor setor de Tel Aviv.

Fontes

- Merkaz HaNadlan, ficha de Tel Aviv e índice de bairro, de acordo com Madlan (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, lançamentos de obras por cidade segundo o CBS (17/09/2026).

Números e decisões relatados pela imprensa econômica israelense, reformulados e contextualizados pela equipe editorial da IsraelStart. Informações indicativas, a serem validadas com um advogado, corretor e especialista antes de qualquer decisão.