Netanya e Kfar Saba em 2026: o Sharon continua a subir

Os preços dos imóveis em Netanya e Kfar Saba continuam a subir em 2026, mesmo com Herzliya, a cidade mais cara da região de Sharon, a registar um recuo. No primeiro semestre, Netanya atingiu um preço médio de cerca de 2,73 milhões de shekels (+2,1%) e Kfar Saba cerca de 2,935 milhões (+4,9%).

Netanya ocupa um lugar especial para muitos compradores francófonos, quer já vivam em Israel ou estejam a preparar um projeto a partir do exterior. Kfar Saba, mais no interior, atrai as famílias israelitas da região central. Vamos analisar em detalhe.

O Sharon em números

O Sharon não forma um bloco homogêneo: as duas cidades intermediárias progridem, enquanto as extremidades, Herzliya ao sul e Hadera ao norte, recuam.

Netanya: um aumento moderado

Com +2,1%, ou cerca de 56.000 ₪ a mais em um ano, Netanya avança mais lentamente que a média nacional. Uma evolução saudável, em vez de uma explosão.

O que sustenta os preços:

- A orla marítima e suas falésias, com muitas torres residenciais recentes;
- Uma demanda diversificada: famílias locais, aposentados, compradores de segunda residência, recém-chegados;
- Novos bairros ao sul e ao norte da cidade, que ampliam a oferta.

O que modera o aumento:

- Uma oferta nova abundante, que coloca os promotores em concorrência;
- Compradores atentos ao custo do crédito, como em todo o país.

Para uma apresentação completa da cidade, leia Netanya: por que os francófonos adoram esta cidade.

Kfar Saba: A Valorização Imobiliária

Com +4,9%, ou seja, cerca de 137.000 ₪, Kfar Saba regista uma das maiores valorizações do país, ao nível de Haifa e logo atrás de Rehovot. A cidade ultrapassa agora Netanya em cerca de 200.000 ₪ no preço médio e classifica-se em quinto lugar entre as 18 cidades estudadas.

Cidade residencial e verde, muito procurada por famílias pelas suas escolas e qualidade de vida, Kfar Saba beneficia de uma oferta de imóveis novos mais limitada do que em Netanya. Quando a procura se mantém forte e a oferta é restrita, os preços sobem mais rapidamente.

Netanya, Kfar Saba ou Herzliya

- Netanya oferece acesso ao mar por cerca de 28% menos que Herzliya, em média.
- Kfar Saba é ideal para quem valoriza a vida familiar e a proximidade com o centro do país.
- Herzliya continua a ser a referência de alto padrão, num mercado agora favorável à negociação, como explicamos na nossa análise dedicada.

Pontos de Atenção

Não pague a mais pela vista para o mar

Em Netanya, a diferença entre um apartamento com vista desimpedida para o mar e uma vista parcial pode ser enorme. Verifique na planta as futuras construções que possam obstruir a vista.

Antecipe os custos de manutenção

As torres à beira-mar frequentemente oferecem serviços (piscina, academia, segurança 24h). As taxas mensais de condomínio devem ser incluídas no orçamento, especialmente para uma residência secundária pouco utilizada.

Calcule o custo total

IVA de 18% incluído no preço de imóveis novos, imposto de aquisição conforme seu perfil (residência única, residente estrangeiro, investidor), custos de fechamento de cerca de 10 a 13%. Faça uma primeira estimativa com o simulador de impostos e taxas.

Cerque-se dos melhores especialistas

Um advogado verifica o contrato, a garantia bancária e o cronograma de entrega. Um corretor estrutura a Mashkanta. Um arquiteto valida plantas e serviços.

A IsraelStart lista mais de 300 novos projetos em todo Israel, incluindo muitos empreendimentos em Netanya e na região de Sharon, e oferece acompanhamento a compradores do exterior, bem como a israelenses que já estão no país. Uma avaliação personalizada, sem compromisso, ajuda você a escolher a cidade ideal.

Fontes e método

- Análise Ynet dos dados do Gabinete Central de Estatísticas (CBS), publicada em 15 de setembro de 2026.
- Gabinete Central de Estatísticas de Israel (CBS) — preços médios das transações por cidade e por número de quartos.
- Banco de Israel — volumes de créditos imobiliários (dados de agosto de 2026).

Os preços do primeiro semestre são uma média aritmética dos dois primeiros trimestres, comparada ao mesmo cálculo para 2025. O número de transações não é ponderado: um pequeno volume de vendas pode fazer a média de uma cidade variar significativamente. São números indicativos, a serem verificados projeto a projeto antes de qualquer decisão.