Aprire un Conto Bancario in Israele per un Acquisto Immobiliare

Perché è obbligatorio un conto bancario israeliano

Aprire un conto bancario in Israele è un passaggio fondamentale per qualsiasi acquisto immobiliare nel paese. Il sistema giuridico e bancario israeliano richiede che le transazioni immobiliari passino attraverso un conto locale. Questa obbligatorietà si applica sia ai residenti che ai non residenti, senza eccezioni.

In concreto, il tuo conto bancario israeliano servirà per: ricevere i fondi trasferiti dalla Francia per il pagamento dell’immobile, effettuare i pagamenti rateali al costruttore secondo il calendario contrattuale, domiciliare il tuo mutuo (mashkanta) se ne stipuli uno, pagare le tasse obbligatorie (Mas Rechisha, Arnona) e incassare gli affitti se decidi di mettere a reddito l’immobile.

Senza un conto bancario israeliano, non potrai semplicemente finalizzare il tuo acquisto immobiliare. Ecco perché è consigliabile avviare questa procedura il prima possibile, idealmente in parallelo alla ricerca dell’immobile.

Banche israeliane adatte ai non residenti

Il sistema bancario israeliano è dominato da cinque grandi banche, tutte che offrono servizi ai non residenti:

Bank Hapoalim e Bank Leumi sono le scelte più popolari tra gli acquirenti francesi, grazie ai loro dipartimenti internazionali francofoni e alla loro esperienza con i non residenti.

Documenti richiesti e procedura di apertura

La procedura di apertura del conto per un non residente è più rigorosa rispetto a quella per un residente israeliano, a causa degli obblighi di conformità antiriciclaggio (AML) e della trasparenza fiscale internazionale (CRS).

Ecco l'elenco completo dei documenti generalmente richiesti: passaporto valido con copia certificata, prova di residenza di meno di 3 mesi (bolletta, avviso di imposta), le ultime 3 buste paga o l'ultimo bilancio se sei autonomo, gli ultimi 3 estratti conto della tua banca francese, una lettera di raccomandazione della tua banca francese che attesti che sei un cliente regolare, e un modulo di dichiarazione di provenienza dei fondi.

La procedura richiede in media da 2 a 4 settimane dal primo contatto all'attivazione del conto. Alcune banche richiedono una visita fisica per la firma iniziale, mentre altre accettano l'apertura a distanza tramite procura.

Conto a distanza: è possibile?

Sì, diverse banche israeliane consentono ai non residenti di aprire un conto a distanza, a condizione di disporre di una procura notarile a favore del proprio avvocato. Bank Hapoalim e Bank Leumi sono le più flessibili a riguardo.

Il processo a distanza funziona così: il vostro avvocato, munito di procura e documenti, si reca in filiale per avviare l'apertura. Firma i moduli a vostro nome, presenta i documenti giustificativi e segue la procedura di conformità. Riceverete i vostri codici di accesso online tramite posta sicura.

Tuttavia, alcune banche possono richiedere un colloquio video per verificare la vostra identità. Questa tendenza è in aumento dal 2024, a causa dell'inasprimento dei requisiti normativi.

Bonifici internazionali: tempi e costi

Una volta aperto il conto, sarà necessario trasferire i fondi necessari all'acquisto. I bonifici SWIFT dalla Francia a Israele richiedono in media da 2 a 4 giorni lavorativi. Le commissioni si suddividono in tre voci: la commissione di emissione della banca francese (15€ a 50€ per bonifico), la commissione di cambio (spread dallo 0,5% al 2% a seconda della banca e dell'importo), e la commissione di ricezione della banca israeliana (50₪ a 150₪).

Per l'acquisto immobiliare, gli importi trasferiti sono rilevanti. È consigliabile confrontare i tassi di cambio proposti dalla banca francese con quelli dei servizi specializzati (Wise, OFX, CurrencyFair), che spesso offrono spread più competitivi per le grandi transazioni. Il vostro avvocato può guidarvi verso le soluzioni più vantaggiose.

Un punto fondamentale: assicuratevi che il bonifico indichi chiaramente la causale "acquisto immobiliare" e il vostro numero di pratica. Questo facilita la gestione da parte della banca israeliana e accelera la disponibilità dei fondi.

Conformità e dichiarazione alle autorità fiscali francesi

L'apertura di un conto bancario all'estero è soggetta a un obbligo di dichiarazione in Francia. Devi dichiarare l'esistenza di questo conto all'amministrazione fiscale francese tramite il modulo Cerfa n. 3916 (o 3916-bis per i conti detenuti tramite un mandatario), da allegare alla tua dichiarazione annuale dei redditi.

Questo obbligo è distinto dalla convenzione fiscale franco-israeliana che regola la tassazione dei redditi immobiliari. Il mancato rispetto di questa dichiarazione comporta una sanzione di 1.500 € per ogni conto non dichiarato, aumentata a 10.000 € se il conto si trova in uno Stato non cooperativo (il che non è il caso di Israele).

IsraelStart ti accompagna in questo percorso

L'apertura di un conto bancario in Israele è parte integrante del supporto offerto da IsraelStart. Il nostro team ti guida nella scelta della banca più adatta al tuo profilo, prepara tutti i documenti necessari, coordina con il tuo avvocato l'apertura a distanza se necessario e verifica che la tua dichiarazione fiscale francese sia in regola.

Tutto il processo può essere gestito dall'estero grazie al nostro servizio chiavi in mano.