Avviamenti di Costruzione in Israele: Livello Più Basso in Due Anni nel 2° Trimestre 2026

Avvio dei cantieri in Israele: Rallentamento evidente

Le nuove costruzioni in Israele hanno subito un netto rallentamento in primavera. Secondo i dati dell'Ufficio Centrale di Statistica (CBS) pubblicati il 17 settembre e analizzati da Merkaz HaNadlan, sono stati avviati 17.866 alloggi tra aprile e giugno 2026. Si tratta di un 10,2% in meno rispetto all'anno precedente e del livello trimestrale più basso degli ultimi due anni.

Per un acquirente, residente in Israele o che acquista dall'estero, questi dati chiariscono l'offerta di nuove abitazioni nei prossimi anni.

I numeri del trimestre

Un paradosso: meno cantieri avviati, più case in costruzione

Come può aumentare il numero di case in costruzione se diminuiscono i nuovi cantieri? Perché i lavori durano più a lungo e ogni trimestre vengono completate meno abitazioni (-13,7%).

Questa settimana Globes ha ricordato che in Israele costruire un edificio spesso richiede il doppio del tempo rispetto ad altri paesi, a causa della mancanza di industrializzazione. Secondo lo stesso giornale, alcuni promotori ottengono anche permessi senza utilizzarli subito, in attesa di un mercato più favorevole.

Conseguenza per chi acquista su carta: è importante verificare attentamente i tempi di consegna e negoziare le penali per ritardo nel contratto. Consulta la nostra guida acquistare su carta in Israele.

La riqualificazione urbana rallenta

È il calo più marcato. Nel secondo trimestre sono state avviate 4.871 unità abitative nell'ambito della riqualificazione urbana, pari al 27% delle nuove costruzioni. Tuttavia, la tendenza è chiaramente negativa:

- Demolizione-ricostruzione (Pinui Binui e Tama 38/2): circa -13% rispetto al primo trimestre e poco più di -20% su base annua;
- Rinforzo e sopraelevazione (Tama 38/1): circa un terzo in meno, sia rispetto al trimestre che all'anno precedente;
- Totale: quasi -23% di nuove costruzioni derivanti dalla riqualificazione urbana in un anno.

In dodici mesi, quasi la metà delle unità da demolizione-ricostruzione si trova nel distretto di Tel Aviv (45,9%) e oltre un terzo nel distretto Centrale (34,6%). Abbiamo dedicato un articolo all'argomento: riqualificazione urbana nel 2026.

Il ritmo annuale

In dodici mesi (luglio 2025 - giugno 2026), sono state avviate circa 76.040 abitazioni, pari a -7% rispetto al periodo precedente. Il paese si attestava intorno alle 80.000 nuove costruzioni all'anno da diversi trimestri.

Ripartizione geografica su dodici mesi:

Il dettaglio per città, con differenze notevoli, si trova in dove si costruisce di più in Israele.

Chi costruisce cosa

Circa il 70% delle abitazioni avviate è destinato alla vendita, di cui il 13,3% con sostegno pubblico (programmi a prezzo ridotto). Del restante 30%, quasi la metà riguarda l'autocostruzione, un quarto operazioni di scambio terreno (combinazione) e circa il 14% abitazioni destinate all'affitto, ovvero circa 3.200 unità all'anno.

Cosa significa per i prezzi

Sarebbe facile pensare che meno cantieri oggi significhi prezzi più alti domani. In realtà, la situazione è più sfumata:

- Lato offerta, 217.200 abitazioni sono già in costruzione. Arriveranno sul mercato nei prossimi anni e alcuni costruttori hanno già difficoltà a vendere, tanto da affittare gli invenduti. Vedi la nostra analisi.
- Lato domanda, il credito rimane molto dinamico e la crescita demografica sostiene la domanda a lungo termine.

Per l’acquirente, il periodo attuale offre quindi un’ampia scelta e un potere contrattuale favorevole, a condizione di selezionare costruttori affidabili e garantire le tutele.

Un avvocato verifica la garanzia di ogni pagamento e le clausole di consegna, un mediatore struttura il finanziamento e un architetto controlla i progetti e le specifiche. IsraelStart coordina questi tre esperti su oltre 300 nuovi progetti in tutta Israele, sia per acquirenti dall’estero che per israeliani già residenti. Una consulenza personalizzata, senza impegno, permette di individuare le soluzioni più adatte.

Fonti

- Merkaz HaNadlan, « Volumi di costruzione ridotti del 10% », secondo il CBS (17/09/2026).
- Ufficio Centrale di Statistica (CBS), avvii di cantieri del secondo trimestre 2026.
- Globes, sezione immobiliare: durata dei cantieri e permessi non utilizzati (settembre 2026).

Dati e decisioni riportati dalla stampa economica israeliana, riformulati e messi in prospettiva dalla redazione di IsraelStart. Informazioni indicative, da verificare con un avvocato, un agente e un esperto prima di qualsiasi decisione.