Netanya e Kfar Saba nel 2026: lo Sharon continua a salire

I prezzi degli immobili a Netanya e Kfar Saba continuano la loro ascesa nel 2026, nonostante Herzliya, la città più costosa della regione di Sharon, registri un calo. Nel primo semestre, Netanya ha raggiunto un prezzo medio di circa 2,73 milioni di shekels (+2,1%) e Kfar Saba circa 2,935 milioni (+4,9%).

Netanya occupa un posto speciale per molti acquirenti francofoni, sia che vivano già in Israele o che stiano preparando un progetto dall'estero. Kfar Saba, più nell'entroterra, attrae le famiglie israeliane del centro. Analizziamo i dettagli.

Il Sharon in cifre

Il Sharon non forma un blocco omogeneo: le due città intermedie progrediscono, mentre le estremità, Herzliya a sud e Hadera a nord, arretrano.

Netanya: un aumento misurato

Con un +2,1%, ovvero circa 56.000 ₪ in più in un anno, Netanya progredisce meno rapidamente della media nazionale. Un'evoluzione sana piuttosto che un'impennata.

Cosa sostiene i prezzi:

- Il lungomare e le sue scogliere, con numerose torri residenziali recenti;
- Una domanda diversificata: famiglie locali, pensionati, acquirenti di seconde case, nuovi arrivati;
- Nuovi quartieri a sud e a nord della città, che ampliano l'offerta.

Cosa modera l'aumento:

- Un'offerta di nuove costruzioni abbondante, che mette i costruttori in concorrenza;
- Acquirenti attenti al costo del credito, come in tutto il paese.

Per una presentazione completa della città, leggi Netanya: perché i francofoni adorano questa città.

Kfar Saba: La Crescita di Valore

Con un aumento del +4,9%, pari a circa 137.000 ₪, Kfar Saba registra uno dei maggiori incrementi del paese, al pari di Haifa e subito dietro Rehovot. La città supera ora Netanya di circa 200.000 ₪ nel prezzo medio e si classifica quinta tra le 18 città studiate.

Città residenziale e verde, apprezzata dalle famiglie per le sue scuole e la qualità della vita, Kfar Saba beneficia di un'offerta di nuove costruzioni più limitata rispetto a Netanya. Quando la domanda rimane forte e l'offerta è limitata, i prezzi salgono più rapidamente.

Netanya, Kfar Saba o Herzliya

- Netanya offre l'accesso al mare per circa il 28% in meno rispetto a Herzliya, in media.
- Kfar Saba è adatta a chi privilegia la vita familiare e la vicinanza al centro del paese.
- Herzliya rimane il punto di riferimento di lusso, in un mercato ora favorevole alla negoziazione, come spieghiamo nella nostra analisi dedicata.

Punti di Attenzione

Non pagare troppo per la vista mare

A Netanya, la differenza tra un appartamento con vista mare libera e una vista parziale può essere notevole. Verificate sulla planimetria le future costruzioni che potrebbero ostruire la vista.

Anticipare le spese condominiali

Le torri sul lungomare offrono spesso servizi (piscina, palestra, portineria/sorveglianza). Le spese condominiali mensili devono essere incluse nel budget, soprattutto per una seconda casa poco utilizzata.

Calcolare il costo totale

IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, tassa di acquisizione in base al vostro profilo (residenza unica, residente straniero, investitore), spese di chiusura dell'ordine del 10-13%. Ottenete una prima stima con il simulatore di tasse e spese.

Affidarsi ai giusti esperti

Un avvocato verifica il contratto, la garanzia bancaria e il calendario di consegna. Un mediatore immobiliare struttura la Mashkanta. Un architetto convalida piani e prestazioni.

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Fonti e metodologia

- Analisi Ynet dei dati dell'Ufficio Centrale di Statistica (CBS), pubblicata il 15 settembre 2026.
- Ufficio Centrale di Statistica di Israele (CBS) — prezzi medi delle transazioni per città e per numero di locali.
- Banca d'Israele — volumi di mutui immobiliari (dati di agosto 2026).

I prezzi del primo semestre sono una media aritmetica dei primi due trimestri, confrontata con lo stesso calcolo per il 2025. Il numero di transazioni non è ponderato: un piccolo volume di vendite può far variare notevolmente la media di una città. Sono cifre indicative, da verificare progetto per progetto prima di qualsiasi decisione.