Prix immobilier Israël 2026

Données CBS actualisées — Prix au m² par ville et tendances 12 mois.

Analyse du marché 2026

Au premier semestre 2026, le prix moyen des logements vendus progresse dans la plupart des grandes villes par rapport au premier semestre 2025. Tel Aviv, marché le plus cher du pays, atteint 4 450 000 ₪ en moyenne (+6,6 % sur un an) ; Herzliya recule légèrement (3 782 000 ₪, −0,9 %) et Jérusalem reste stable (3 089 000 ₪). Beer Sheva progresse de 0,4 % (1 248 000 ₪) et Haïfa de 4,7 % (1 780 000 ₪). (Prix moyens : CBS (Lamas), analyse ynet, septembre 2026.)

La demande de financement reste soutenue : depuis début 2026, 79,6 milliards ₪ de crédits immobiliers ont été accordés, en hausse de 13,8 % sur un an (CBS (Lamas), analyse ynet, septembre 2026).

Cette page joue un rôle précis : donner la lecture nationale des prix de l'immobilier en Israël en 2026, à partir des données du Bureau central des statistiques (CBS), analysées par Ynet et mises à jour le 15 septembre 2026. Le tableau ci-dessus compare, pour 18 grandes villes, le prix moyen d'un logement au premier semestre 2026 avec celui du premier semestre 2025.

Le détail, lui, vit sur les pages villes : prix au mètre carré, quartiers, programmes en cours et écarts entre neuf et ancien y sont traités ville par ville — Tel Aviv, Netanya, Jérusalem, Haïfa, Beer Sheva et toutes les autres. Les articles « prix par ville » du blog complètent cette lecture par des relevés de transactions. Si vous hésitez entre deux villes, commencez ici pour la vue d'ensemble, puis descendez dans la page de chaque ville.

Au niveau national, le prix moyen d'un logement vendu atteint 2 392 000 ₪ au premier semestre 2026, contre 2 303 000 ₪ un an plus tôt, soit une progression de 3,9 %. Les petits logements d'une à deux pièces sont le segment le plus dynamique, avec une hausse de 8,3 % sur la même période — un signal fort pour les investisseurs qui ciblent les surfaces locatives.

Le financement suit le mouvement : 79,6 milliards de shekels de crédits immobiliers ont été accordés depuis le début de l'année 2026, en hausse de 13,8 %. Attention toutefois à la lecture de ces moyennes : elles ne sont pas pondérées par le nombre de transactions, et le type de logements vendus influence le résultat. Un prix moyen qui monte peut refléter davantage de ventes de grands logements, pas seulement une hausse des prix à bien égal.

Tel Aviv reste le marché le plus cher du pays, à 4 450 000 ₪ en moyenne (+6,6 % sur un an), devant Herzliya (3 782 000 ₪, −0,9 %) et Jérusalem (3 089 000 ₪, stable). À l'autre extrémité, Beer Sheva (1 248 000 ₪, +0,4 %) et Haïfa (1 780 000 ₪, +4,7 %) restent les grandes villes les plus accessibles, avec des progressions qui traduisent une demande réelle plutôt qu'une flambée.

Certaines villes côtières corrigent : Bat Yam recule de 3,1 % (2 240 000 ₪), Ashkelon de 1,0 % et Hadera de 1,3 %, quand Ashdod progresse de 6,1 % et Netanya de 2,1 %. C'est précisément pour lire ces contrastes que chaque page ville détaille ses propres chiffres, ses quartiers et ses programmes : la moyenne nationale ne dit jamais où acheter.

Un prix moyen ne s'achète pas : ce sont des programmes précis, dans des quartiers précis, qu'il faut comparer. Le catalogue IsraelStart rassemble 253 programmes neufs dans 49 villes, chacun présenté avec ses prix de départ quand le promoteur les communique. Croisez le tableau de cette page avec la page de la ville visée, puis avec les fiches programmes correspondantes.

Vous achetez pour louer ? La page rendement locatif met ces prix en regard des loyers par ville. Vous préparez une installation en Israël ? Le guide appartement et aliyah explique comment ces prix s'articulent avec un calendrier d'achat avant l'arrivée. Et pour le budget complet — frais, taxes et financement — les simulateurs du site font le calcul à partir de votre situation, sans chiffre inventé.

Les prix publiés ici proviennent des transactions enregistrées et diffusées par le Bureau central des statistiques (CBS), dans l'analyse qu'en publie Ynet — la même source que celle des pages villes. La date de mise à jour est affichée sous le tableau ; entre deux mises à jour, considérez ces chiffres comme des références de cadrage, pas comme des prix de marché en temps réel.

Le baromètre trimestriel de l'immobilier neuf, publié par le site, prolonge cette page : il suit l'évolution des prix des programmes neufs dans le temps. Pour un budget d'achat concret, rien ne remplace le croisement entre ces références, la fiche du programme visé et le simulateur de budget, qui intègre les frais propres à votre situation.