Tel Aviv : Sde Dov, nord-ouest, Jaffa… les grands projets qui vont redessiner la ville

Les projets immobiliers de Tel Aviv ne se limitent pas aux tours du centre. La ville prépare plusieurs nouveaux quartiers qui ajouteront des dizaines de milliers de logements dans la décennie à venir. La fiche de Tel Aviv publiée cette semaine par Merkaz HaNadlan, à partir des données Madlan, dresse l'inventaire de ces secteurs. Voici ce qu'il faut en retenir si vous envisagez d'acheter à Tel Aviv, depuis Israël ou depuis l'étranger.

Le marché tel-avivien en chiffres

Les chiffres Madlan pour le premier semestre 2026 complètent ceux du Bureau central des statistiques :

Ces données diffèrent de la hausse de 6,6 % du prix moyen mesurée par le CBS sur la même période : les sources, les périmètres et les méthodes ne sont pas les mêmes. Le point commun est clair : le prix au m² tient, tandis que le volume de ventes enregistrées recule fortement. Pour comprendre ces écarts, lisez comment lire les statistiques du CBS.

Par ailleurs, Tel Aviv est redevenue la première ville du pays en mises en chantier sur douze mois, avec 7 611 logements lancés. Voir notre classement.

Sde Dov et le littoral nord

C'est le projet phare. Sur l'emprise de l'ancien aéroport, au nord de la ville :

- Sde Dov centre et nord : environ 12 000 logements, des milliers de chambres d'hôtel, commerces, bureaux, équipements publics et un grand parc le long de la mer ;
- Ashkol (Sde Dov) : environ 5 000 logements, avec commerces et bureaux ;
- Nofei Yam nord : un plan approuvé pour environ 400 logements n'avait pas été réalisé ; la levée des restrictions de hauteur liées à l'aéroport permet un nouveau projet beaucoup plus dense.

Le nord-ouest de la ville

- Plan 3700 : un vaste secteur entre le littoral et la route Namir, en cours de planification, avec cinq ensembles totalisant environ 12 000 logements ;
- Sud de Glilot : au nord de Ramat Aviv Gimmel, dans le cadre d'un plan majoritairement situé à Ramat HaSharon, avec des milliers de logements côté Tel Aviv ;
- Neve Sharet est : un quartier mixte prévu, environ moitié logements, moitié emplois et équipements.

Le sud et Jaffa

- Menashiya : un nouveau quartier au sud-ouest de Neve Tzedek, avec environ 640 logements, 750 chambres d'hôtel, équipements et parcs ;
- Nes Laguim : environ 1 650 logements, 400 chambres d'hôtel et environ 70 000 m² de commerces et bureaux ;
- Maccabi Jaffa : environ 1 500 logements ;
- Nord-ouest de Kiryat Shalom : environ 650 logements ;
- Sud de Florentin, Noga, Givat Herzl : mutation progressive des anciens secteurs artisanaux en quartiers mixtes avec des milliers de logements ;
- Centre d'affaires Ben Zvi : un nouveau pôle d'emploi métropolitain avec un grand terminal de transports (métro, train, tramway).

L'est de la ville

- Taas HaShalom : environ 1 200 logements sur le site d'une ancienne usine ;
- Horodetzky : environ 800 logements sur un ancien site sécuritaire ;
- Argazim nord : environ 1 870 logements dans sept tours de 22 à 33 étages ;
- Façade est de l'Ayalon : extension du quartier d'affaires entre Derech HaShalom et Arvei Nahal, avec des milliers de logements.

C'est dans ce secteur que se trouve Bitzaron, l'un des quartiers encore abordables de la ville : voir notre guide.

Enfin, la rénovation urbaine reste très active dans le Vieux Nord, le Nouveau Nord et le cœur de ville, avec plusieurs centaines de projets par secteur. Sur un an, la ville a délivré des permis pour environ 199 projets de démolition-reconstruction de type Tama 38/2 et 52 projets de renforcement-surélévation.

Comment acheter dans un nouveau quartier

1. Vérifiez le stade d'avancement : plan approuvé, permis délivré, travaux commencés. Les nouveaux quartiers se construisent sur plus de dix ans.
2. Regardez le calendrier des équipements : écoles, commerces, transports. Les premiers habitants vivent souvent plusieurs années sur un chantier.
3. Comparez avec l'existant : le prix au m² d'un projet neuf doit se justifier par rapport aux quartiers voisins.
4. Sécurisez l'achat sur plan : garantie de chaque versement, clauses de livraison, pénalités. Voir acheter sur plan en Israël.
5. Anticipez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le neuf, taxe d'acquisition selon votre profil, frais de clôture de l'ordre de 10 à 13 %.

IsraelStart suit ces nouveaux quartiers et accompagne les acheteurs depuis l'étranger comme les Israéliens déjà sur place, avec un avocat, un courtier et un architecte, parmi plus de 300 projets neufs dans tout Israël. Un bilan personnalisé, sans engagement, permet de cibler le bon secteur de Tel Aviv.

Sources

- Merkaz HaNadlan, fiche de Tel Aviv et indice de quartier, d'après Madlan (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, mises en chantier par ville d'après le CBS (17/09/2026).

Chiffres et décisions rapportés par la presse économique israélienne, reformulés et mis en perspective par la rédaction IsraelStart. Informations indicatives, à valider avec un avocat, un courtier et un expert avant toute décision.