Où construit-on le plus en Israël ? Tel Aviv repasse devant Jérusalem en 2026

Savoir où l'on construit le plus en Israël aide à anticiper l'offre de logements neufs de demain. Les données du Bureau central des statistiques sur douze mois, de juillet 2025 à juin 2026, analysées par Merkaz HaNadlan, révèlent un changement de leader : Tel Aviv repasse devant Jérusalem, qui dominait le classement depuis deux ans.

Voici ce que ce classement signifie pour les acheteurs israéliens comme pour ceux qui achètent depuis l'étranger.

Le classement des villes

Au niveau national, le rythme annuel recule de 7 %, à environ 76 040 logements. Détails dans mises en chantier du T2 2026.

Tel Aviv reprend la tête

Avec 7 611 mises en chantier et une hausse d'environ 20 %, Tel Aviv redevient la première ville constructrice du pays. Une partie importante de cette activité vient de la rénovation urbaine : démolitions-reconstructions et surélévations dans les quartiers du nord et du centre, ainsi que de grands projets sur des terrains libérés.

Ce dynamisme s'inscrit dans un plan de développement de long terme, avec des quartiers entiers en préparation. Nous les passons en revue dans les grands projets de Tel Aviv.

Jérusalem ralentit

Jérusalem tombe à 5 440 mises en chantier, en baisse d'environ 30 %. La ville conserve un volume élevé, mais le ralentissement est net après deux années en tête du classement.

Pour un acheteur, un rythme de construction plus lent peut limiter le choix de programmes neufs à moyen terme. Les prix, eux, sont restés stables au premier semestre, selon notre analyse des prix par ville.

Les villes qui accélèrent

Haïfa (+93 %)

La troisième ville du pays presque double ses mises en chantier, à 3 085. Elle combine prix accessibles, emploi solide et renouvellement de nombreux quartiers. Son prix moyen a d'ailleurs progressé de 4,7 % au premier semestre.

Kiryat Gat (+119 %)

Avec 2 965 mises en chantier, cette ville du sud fait une entrée remarquée dans le haut du classement. Elle illustre le développement de nouveaux pôles résidentiels au sud du centre du pays.

Yehud-Monosson (×3,5) et Herzliya (×2,7)

Yehud-Monosson passe d'environ 460 à 1 674 mises en chantier. Herzliya atteint environ 1 900, soit 2,7 fois plus qu'un an plus tôt, portée par la rénovation urbaine et de nouveaux quartiers mixtes.

Ashkelon (×2,6)

Avec 2 040 mises en chantier, Ashkelon retrouve son rythme habituel après une année faible.

Les villes qui décrochent

- Beit Shemesh : 531 mises en chantier seulement, environ -70 %.
- Ashdod : 1 434, environ -54 %.
- Ofakim : environ 1 660, -44,5 %.

Dans ces villes, l'offre neuve des prochaines années pourrait être plus limitée. À Ashdod, où les prix ont progressé de 6,1 % au premier semestre, cette combinaison mérite d'être suivie de près.

Comment utiliser ces chiffres

1. Beaucoup de chantiers = beaucoup de choix. Dans les villes qui accélèrent, la concurrence entre promoteurs favorise la négociation, surtout sur les conditions de paiement.
2. Attention à la suroffre locale. Un afflux de livraisons dans un même quartier peut peser sur les loyers et sur la revente à court terme.
3. Peu de chantiers = rareté future. Dans les villes qui décrochent, les programmes existants peuvent mieux résister, mais le choix se réduit.
4. Croisez avec les prix et les transports. Un chantier bien relié aux infrastructures reste le meilleur pari. Comparez les budgets avec le simulateur de budget par ville.

Prix et construction : une lecture croisée

Comparer les deux classements est instructif. Tel Aviv combine forte hausse des prix moyens et forte activité de construction, signe d'une demande soutenue. Ashdod affiche une hausse de prix alors que ses mises en chantier chutent, ce qui peut indiquer une rareté future. À l'inverse, Haïfa et Ashkelon accélèrent fortement leurs chantiers avec des prix encore accessibles : une offre abondante qui laisse de la marge aux acheteurs. Ces lectures restent des indices, à vérifier programme par programme.

Dans tous les cas, faites vérifier la solidité du promoteur et les garanties par un avocat, structurez le financement avec un courtier et faites valider les plans par un architecte. IsraelStart référence plus de 300 projets neufs dans tout Israël et accompagne les acheteurs depuis l'étranger comme les Israéliens déjà sur place. Un bilan personnalisé, sans engagement, permet d'identifier la bonne ville.

Sources

- Merkaz HaNadlan, mises en chantier par ville sur 12 mois, d'après le CBS (17/09/2026).
- Bureau central des statistiques (CBS).

Chiffres et décisions rapportés par la presse économique israélienne, reformulés et mis en perspective par la rédaction IsraelStart. Informations indicatives, à valider avec un avocat, un courtier et un expert avant toute décision.