Tel Aviv: Sde Dov, Noroeste, Jaffa… los Grandes Proyectos que Rediseñarán la Ciudad

Los proyectos inmobiliarios de Tel Aviv no se limitan a las torres del centro. La ciudad está preparando varios barrios nuevos que sumarán decenas de miles de viviendas en la próxima década. La ficha de Tel Aviv, publicada esta semana por Merkaz HaNadlan y basada en datos de Madlan, detalla estos sectores. Esto es lo que debe saber si está pensando en comprar en Tel Aviv, ya sea desde Israel o desde el extranjero.

El mercado de Tel Aviv en cifras

Las cifras de Madlan para el primer semestre de 2026 complementan las de la Oficina Central de Estadísticas:

Estos datos difieren del aumento del 6,6 % en el precio medio medido por el CBS en el mismo período. ¿La razón? Las fuentes, los alcances y las metodologías no son los mismos. El punto en común es claro: el precio por m² se mantiene, mientras que el volumen de ventas registradas retrocede fuertemente. Para entender estas diferencias, lea cómo interpretar las estadísticas del CBS.

Por otro lado, Tel Aviv ha vuelto a ser la primera ciudad del país en inicios de construcción en doce meses, con 7.611 viviendas lanzadas. Vea nuestro ranking.

Sde Dov y la costa norte

Este es el proyecto estrella. Ubicado en los terrenos del antiguo aeropuerto, al norte de la ciudad, comprende:

- Sde Dov centro y norte: aproximadamente 12.000 viviendas, miles de habitaciones de hotel, comercios, oficinas, equipamientos públicos y un gran parque junto al mar;
- Ashkol (Sde Dov): unas 5.000 viviendas, con comercios y oficinas;
- Nofei Yam norte: un plan aprobado para unas 400 viviendas no se había llevado a cabo. La eliminación de las restricciones de altura vinculadas al aeropuerto permite ahora un nuevo proyecto mucho más denso.

El noroeste de la ciudad

- Plan 3700: un vasto sector entre la costa y la carretera Namir, actualmente en planificación, con cinco complejos que suman aproximadamente 12.000 viviendas;
- Sur de Glilot: al norte de Ramat Aviv Gimmel, como parte de un plan mayoritariamente ubicado en Ramat HaSharon, con miles de viviendas en el lado de Tel Aviv;
- Neve Sharet Este: un barrio de uso mixto previsto, aproximadamente la mitad viviendas y la otra mitad empleo y equipamientos.

El Sur y Jaffa

- Menashiya: Un nuevo barrio al suroeste de Neve Tzedek, con aproximadamente 640 viviendas, 750 habitaciones de hotel, equipamientos y parques;
- Nes Laguim: Alrededor de 1.650 viviendas, 400 habitaciones de hotel y aproximadamente 70.000 m² de espacios comerciales y oficinas;
- Maccabi Jaffa: Unas 1.500 viviendas;
- Noroeste de Kiryat Shalom: Cerca de 650 viviendas;
- Sur de Florentin, Noga, Givat Herzl: Transformación progresiva de antiguas zonas artesanales en barrios de uso mixto con miles de viviendas;
- Centro de Negocios Ben Zvi: Un nuevo polo de empleo metropolitano con una gran terminal de transporte (metro, tren, tranvía).

Este de la ciudad

- Taas HaShalom: aproximadamente 1.200 viviendas en el emplazamiento de una antigua fábrica;
- Horodetzky: aproximadamente 800 viviendas en un antiguo emplazamiento de seguridad;
- Argazim Norte: aproximadamente 1.870 viviendas en siete torres de 22 a 33 pisos;
- Fachada Este de Ayalon: extensión del distrito de negocios entre Derech HaShalom y Arvei Nahal, con miles de viviendas.

En este sector se encuentra Bitzaron, uno de los barrios aún asequibles de la ciudad: consulta nuestra guía.

Finalmente, la renovación urbana sigue siendo muy activa en el Viejo Norte, el Nuevo Norte y el centro de la ciudad, con varios cientos de proyectos por sector. En un año, la ciudad ha concedido permisos para aproximadamente 199 proyectos de demolición-reconstrucción tipo Tama 38/2 y 52 proyectos de refuerzo-elevación.

Cómo Comprar en un Nuevo Barrio

1. Verifique el estado de avance: ¿El plan está aprobado? ¿Se ha emitido el permiso? ¿Han comenzado las obras? Los nuevos barrios suelen tardar más de diez años en construirse por completo.
2. Consulte el calendario de servicios: ¿Cuándo estarán listos los colegios, comercios y transportes? Los primeros residentes a menudo viven varios años en una zona aún en construcción.
3. Compare con lo existente: El precio por m² de un proyecto nuevo debe justificarse en comparación con los barrios vecinos.
4. Asegure la compra sobre plano: Garantía de cada pago, cláusulas de entrega, penalizaciones. Consulte comprar sobre plano en Israel.
5. Anticipe el costo total: Considere el 18% de IVA incluido en las propiedades nuevas, el impuesto de adquisición según su perfil y los gastos de cierre que suelen oscilar entre el 10% y el 13%.

IsraelStart monitorea estos nuevos barrios y brinda apoyo a compradores, tanto a quienes vienen del extranjero como a israelíes ya residentes. Le conectamos con un abogado, un agente inmobiliario y un arquitecto, ofreciéndole acceso a más de 300 proyectos de obra nueva en todo Israel. Una evaluación personalizada, sin compromiso, le ayudará a encontrar la zona ideal en Tel Aviv.

Fuentes

- Merkaz HaNadlan, ficha de Tel Aviv e índice de barrios, según Madlan (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, inicios de construcción por ciudad según el CBS (17/09/2026).

Cifras y decisiones reportadas por la prensa económica israelí, reformuladas y puestas en perspectiva por la redacción de IsraelStart. Información indicativa, a validar con un abogado, un corredor y un experto antes de tomar cualquier decisión.