Netanya y Kfar Saba en 2026: El Sharon sigue subiendo

Los precios inmobiliarios en Netanya y Kfar Saba siguen subiendo en 2026, mientras que Herzliya, la ciudad más cara de la región de Sharon, retrocede. En el primer semestre, Netanya alcanzó un precio medio de aproximadamente 2,73 millones de shekels (+2,1 %) y Kfar Saba, unos 2,935 millones (+4,9 %).

Netanya ocupa un lugar especial para muchos compradores francófonos, ya vivan en Israel o estén preparando un proyecto desde el extranjero. Kfar Saba, más hacia el interior, atrae a familias israelíes del centro. Análisis.

Sharon en cifras

Sharon no es un bloque homogéneo: las dos ciudades intermedias avanzan, mientras que los extremos, Herzliya al sur y Hadera al norte, retroceden.

Netanya: un aumento moderado

Con +2,1 %, es decir, unos 56.000 ₪ más en un año, Netanya avanza más despacio que la media nacional. Una evolución saludable más que un alza brusca.

Lo que sostiene los precios:

- El paseo marítimo y sus acantilados, con muchas torres residenciales recientes;
- Una demanda diversa: familias locales, jubilados, compradores de segunda vivienda, nuevos residentes;
- Nuevos barrios al sur y al norte de la ciudad, que amplían la oferta.

Lo que modera el aumento:

- Una oferta nueva abundante, que pone a los promotores en competencia;
- Compradores atentos al coste del crédito, como en todo el país.

Para una presentación completa de la ciudad, lee Netanya: por qué los francófonos adoran esta ciudad.

Kfar Saba: el ascenso de categoría

Con +4,9 %, es decir, unos 137.000 ₪, Kfar Saba registra uno de los mayores aumentos del país, al nivel de Haifa y justo detrás de Rehovot. Actualmente, la ciudad supera a Netanya en unos 200.000 ₪ en precio medio y ocupa el quinto lugar entre las 18 ciudades analizadas.

Ciudad residencial y verde, apreciada por las familias por sus escuelas y calidad de vida, Kfar Saba cuenta con una oferta de obra nueva más limitada que Netanya. Cuando la demanda sigue siendo alta y la oferta es limitada, los precios suben más rápido.

Netanya, Kfar Saba o Herzliya

- Netanya ofrece acceso al mar por aproximadamente un 28% menos que Herzliya en promedio.
- Kfar Saba es ideal para quienes priorizan la vida familiar y la proximidad al centro del país.
- Herzliya sigue siendo la referencia de alta gama, en un mercado ahora favorable a la negociación, como explicamos en nuestro análisis dedicado.

Puntos a Tener en Cuenta

No Pagues de Más por la Vista al Mar

En Netanya, la diferencia entre un apartamento con vista al mar despejada y una vista parcial puede ser considerable. Revisa en los planos las futuras construcciones que puedan bloquear la vista.

Anticipa los Gastos Mensuales

Las torres frente al mar suelen ofrecer servicios (piscina, gimnasio, vigilancia). Los gastos mensuales deben incluirse en el presupuesto, especialmente para una segunda residencia poco utilizada.

Calcula el Costo Total

El IVA del 18% está incluido en el precio de obra nueva, el impuesto de adquisición depende de tu perfil (residencia única, residente extranjero, inversor), y los gastos de cierre son del orden del 10 al 13%. Haz una primera estimación con el simulador de impuestos y gastos.

Rodéate de los Mejores Expertos

Un abogado revisa el contrato, la garantía bancaria y el calendario de entrega. Un bróker estructura la mashkanta. Un arquitecto valida los planos y las prestaciones.

IsraelStart referencia más de 300 proyectos nuevos en todo Israel, incluidos muchos programas en Netanya y en Sharon, y acompaña a compradores desde el extranjero y a israelíes que ya residen allí. Una evaluación personalizada, sin compromiso, te ayuda a elegir la ciudad adecuada.

Fuentes y método

- Análisis de Ynet de los datos de la Oficina Central de Estadísticas (CBS), publicado el 15 de septiembre de 2026.
- Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS): precios medios de transacciones por ciudad y por número de habitaciones.
- Banco de Israel: volúmenes de créditos inmobiliarios (datos de agosto de 2026).

Los precios del primer semestre son un promedio aritmético de los dos primeros trimestres, comparado con el mismo cálculo para 2025. El número de transacciones no está ponderado: un bajo volumen de ventas puede hacer variar mucho el promedio de una ciudad. Cifras indicativas, a verificar proyecto por proyecto antes de tomar cualquier decisión.