Holon unterzeichnet seinen ersten Rahmenvertrag: 3,1 Milliarden Schekel und 11.000 neue Wohnungen

Der Neubau-Immobilienmarkt in Holon tritt in eine neue Phase ein. Laut Merkaz HaNadlan hat die Stadt gerade ihre erste Rahmenvereinbarung mit dem Staat unterzeichnet, die rund 3,1 Milliarden Schekel für die Entwicklung und etwa 11.000 neue Wohnungen vorsieht.

Für Käufer, die nach einer erschwinglichen Alternative zu Tel Aviv suchen – egal ob sie in Israel leben oder aus dem Ausland kommen – lohnt es sich, diese Ankündigung genauer zu betrachten.

Was wurde unterzeichnet

Die Details zu den betroffenen Stadtteilen und dem Zeitplan werden im Laufe der Umsetzung präzisiert. Die Grundprinzipien eines Rahmenabkommens geben jedoch bereits einen Eindruck vom Umfang.

Was ist eine Rahmenvereinbarung?

Eine Rahmenvereinbarung (heskem gag auf Hebräisch) verbindet den Staat und eine Gemeinde mit einem Ziel: den Wohnungsbau zu beschleunigen.

- Der Staat finanziert einen bedeutenden Teil der Infrastruktur: Straßen, Netze, Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen, manchmal auch den Transport;
- Die Gemeinde verpflichtet sich, ein festgelegtes Volumen an Wohnungen innerhalb bestimmter Fristen zu genehmigen und voranzutreiben.

Der Vorteil für eine Stadt ist klar: Der Bau vieler Wohnungen ist teuer in Bezug auf öffentliche Einrichtungen, während die Gemeindesteuern oft nicht ausreichen, um diese zu finanzieren. Die Rahmenvereinbarung bringt diese Finanzierung im Austausch für eine Produktionszusage.

Für die Bewohner und zukünftigen Käufer ist es die Garantie, dass neue Viertel nicht ohne Schulen oder Straßen gebaut werden.

Holon heute

Holon ist eine große familienfreundliche Stadt südlich von Tel Aviv, angrenzend an Bat Yam und Rishon LeZion. Im ersten Halbjahr 2026 lag der Durchschnittspreis bei etwa 2,342 Millionen Schekel, ein Anstieg von 0,7 % im Jahresvergleich, laut CBS-Daten, ausgewertet von Ynet.

Holon bietet somit einen Preis, der etwa 47 % niedriger ist als in Tel Aviv. Siehe unsere Analyse zu Gush Dan.

Was sich für Käufer ändert

Ein großes Angebot an neuen Wohnungen in Aussicht

Rund 11.000 Wohnungen – eine beachtliche Zahl für eine Stadt dieser Größe. Für Käufer bedeutet das mehr Auswahl in den kommenden Jahren und einen Wettbewerb unter Bauträgern, der in der Regel Verhandlungen begünstigt.

Finanziell gesicherte Infrastruktur

Der Rahmenvertrag sichert die Finanzierung von Schulen, Straßen und Einrichtungen. Das ist ein wichtiger Punkt für Familien, die oft in den ersten Phasen eines neuen Viertels einziehen.

Eine Stadt im Wandel

Öffentliche Investitionen verändern das Bild der Stadt nach und nach. Mittelfristig kann dies die Attraktivität und den Wert der Immobilien unterstützen, ohne eine Preissteigerung zu garantieren.

Wichtige Punkte zur Beachtung

1. Zeitplan: Ein Rahmenvertrag erstreckt sich über viele Jahre. Die ersten Wohnungen werden nicht sofort geliefert.
2. Lokales Überangebot: Wenn viele Projekte gleichzeitig vermarktet werden, können die Preise unter Druck bleiben – ein Vorteil für Käufer, aber ein Punkt, den Investoren im Auge behalten sollten.
3. Frühe Phasen: Wer früh in einem neuen Viertel kauft, kann einen besseren Preis erhalten, muss aber mehrere Jahre in der Nähe von Baustellen leben.
4. Solidität des Bauträgers und die Absicherung jeder Zahlung, zu prüfen durch Ihren Anwalt.
5. Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neubau enthalten, Erwerbssteuer je nach Profil, Abschlusskosten zwischen 10 und 13 %. Vergleichen Sie mit dem Budgetrechner nach Stadt.

Diese Art von Vereinbarung kommt, während die Bautätigkeit landesweit nachlässt. Siehe Zahlen Q2 2026.

Holon und seine Nachbarstädte

Holon ist Teil eines sich stark wandelnden urbanen Gebiets südlich von Tel Aviv. Bat Yam entwickelt seine Strandpromenade weiter und profitiert von der roten Straßenbahnlinie, während Rishon LeZion seine westlichen Stadtteile in Richtung Meer ausbaut. Für Käufer bilden diese drei Städte einen gemeinsamen Markt, in dem die Preisunterschiede moderat bleiben. Wer Neubauprojekte in diesem gesamten Gebiet vergleicht, statt sich nur auf eine Stadt zu konzentrieren, findet oft ein besseres Verhältnis von Lage, Preis und Ausstattung.

Für Familien, die aus dem Ausland zuziehen, bietet Holon zudem den Vorteil einer überschaubaren Stadt mit vielen Parks und Einrichtungen für Kinder, und bleibt dennoch nah an Tel Aviv.

IsraelStart beobachtet die Neubauprojekte in Holon und im Süden des Gush Dan unter mehr als 300 Projekten in ganz Israel und begleitet Käufer aus dem Ausland ebenso wie bereits ansässige Israelis mit Anwalt, Makler und Architekt. Eine persönliche, unverbindliche Einschätzung zeigt, ob Holon zu Ihren Plänen passt.

Quellen

- Merkaz HaNadlan, Unterzeichnung des ersten Rahmenabkommens in Holon (20.09.2026).
- Zentrales Statistikbüro (CBS), Durchschnittspreise pro Stadt im ersten Halbjahr 2026.

Zahlen und Entscheidungen, berichtet von der israelischen Wirtschaftspresse, neu formuliert und eingeordnet von der IsraelStart-Redaktion. Richtwerte, die vor einer Entscheidung mit einem Anwalt, Makler und Experten geprüft werden sollten.