Tel Aviv: Sde Dov, Nordwest, Jaffa… die großen Projekte, die die Stadt neu gestalten werden

Die Immobilienprojekte von Tel Aviv beschränken sich nicht nur auf die Türme im Stadtzentrum. Die Stadt plant mehrere neue Viertel, die in den kommenden zehn Jahren Zehntausende Wohnungen hinzufügen werden. Der diese Woche von Merkaz HaNadlan veröffentlichte Bericht zu Tel Aviv, basierend auf Daten von Madlan, gibt einen Überblick über diese Bereiche. Das sollten Sie wissen, wenn Sie einen Kauf in Tel Aviv erwägen – ob aus Israel oder aus dem Ausland.

Der Tel Aviver Markt in Zahlen

Die Madlan-Zahlen für das erste Halbjahr 2026 ergänzen die des Zentralen Statistikamts:

Diese Daten unterscheiden sich von dem vom CBS gemessenen Anstieg des Durchschnittspreises um 6,6 % im gleichen Zeitraum: Die Quellen, Abgrenzungen und Methoden sind nicht identisch. Der gemeinsame Nenner ist klar: der Preis pro m² hält sich, während das Volumen der erfassten Verkäufe stark zurückgeht. Um diese Unterschiede zu verstehen, lesen Sie wie man die CBS-Statistiken liest.

Außerdem ist Tel Aviv wieder die führende Stadt des Landes bei Baubeginnen innerhalb von zwölf Monaten, mit 7.611 gestarteten Wohnungen. Siehe unsere Rangliste.

Sde Dov und die Nordküste

Dies ist das Vorzeigeprojekt. Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens, nördlich der Stadt:

- Sde Dov Zentrum und Nord: etwa 12.000 Wohneinheiten, tausende Hotelzimmer, Geschäfte, Büros, öffentliche Einrichtungen und ein großer Park entlang des Meeres;
- Ashkol (Sde Dov): etwa 5.000 Wohneinheiten, mit Geschäften und Büros;
- Nofei Yam Nord: ein genehmigter Plan für etwa 400 Wohneinheiten wurde nicht umgesetzt; die Aufhebung der höhenbezogenen Beschränkungen durch den Flughafen ermöglicht nun ein deutlich dichteres neues Projekt.

Der Nordwesten der Stadt

- Plan 3700: ein großes Gebiet zwischen der Küste und der Namir-Straße, derzeit in Planung, mit fünf Komplexen und insgesamt rund 12.000 Wohneinheiten;
- Südlich von Glilot: nördlich von Ramat Aviv Gimmel, im Rahmen eines Plans, der größtenteils in Ramat HaSharon liegt, mit Tausenden von Wohneinheiten auf der Tel Aviv-Seite;
- Neve Sharet Ost: ein geplantes gemischtes Viertel, etwa zur Hälfte Wohnen, zur Hälfte Arbeitsplätze und Einrichtungen.

Der Süden und Jaffa

- Menashiya: ein neues Viertel südwestlich von Neve Tzedek mit rund 640 Wohneinheiten, 750 Hotelzimmern, Einrichtungen und Parks;
- Nes Laguim: etwa 1.650 Wohneinheiten, 400 Hotelzimmer und rund 70.000 m² Gewerbe- und Büroflächen;
- Maccabi Jaffa: rund 1.500 Wohneinheiten;
- Nordwestlich von Kiryat Shalom: etwa 650 Wohneinheiten;
- Südlich von Florentin, Noga, Givat Herzl: schrittweise Umwandlung ehemaliger Gewerbegebiete in gemischte Stadtviertel mit Tausenden von Wohneinheiten;
- Ben Zvi Business Center: ein neues metropolitanes Arbeitszentrum mit einem großen Verkehrsknotenpunkt (U-Bahn, Zug, Straßenbahn).

Osten der Stadt

- Taas HaShalom: etwa 1.200 Wohneinheiten auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik;
- Horodetzky: etwa 800 Wohneinheiten auf einem ehemaligen Sicherheitsgelände;
- Argazim Nord: etwa 1.870 Wohneinheiten in sieben Türmen mit 22 bis 33 Etagen;
- Ostfassade des Ayalon: Erweiterung des Geschäftsviertels zwischen Derech HaShalom und Arvei Nahal mit Tausenden von Wohneinheiten.

In diesem Bereich befindet sich Bitzaron, eines der noch erschwinglichen Viertel der Stadt: siehe unseren Guide.

Schließlich bleibt die Stadterneuerung im Alten Norden, Neuen Norden und im Stadtzentrum sehr aktiv, mit mehreren Hundert Projekten pro Sektor. Innerhalb eines Jahres erteilte die Stadt Genehmigungen für etwa 199 Abriss-Neubau-Projekte vom Typ Tama 38/2 und 52 Projekte zur Verstärkung und Aufstockung.

Wie man in einem neuen Viertel kauft

1. Prüfen Sie den Entwicklungsstand: genehmigter Bebauungsplan, erteilte Genehmigungen, Baubeginn. Neue Viertel entstehen über einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren.
2. Beachten Sie den Zeitplan für Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Verkehrsanbindung. Die ersten Bewohner leben oft mehrere Jahre auf einer Baustelle.
3. Vergleichen Sie mit bestehenden Vierteln: Der Quadratmeterpreis eines Neubauprojekts muss im Vergleich zu den Nachbarvierteln gerechtfertigt sein.
4. Sichern Sie den Kauf vom Plan: Garantie für jede Zahlung, Lieferklauseln, Vertragsstrafen. Siehe Kauf vom Plan in Israel.
5. Kalkulieren Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neubau enthalten, Erwerbssteuer je nach Profil, Abschlusskosten von etwa 10 bis 13 %.

IsraelStart beobachtet diese neuen Viertel und begleitet Käufer aus dem Ausland sowie Israelis vor Ort mit Anwalt, Makler und Architekt bei mehr als 300 Neubauprojekten in ganz Israel. Eine persönliche, unverbindliche Analyse hilft, das passende Gebiet in Tel Aviv zu finden.

Quellen

- Merkaz HaNadlan, Tel Aviv Steckbrief und Stadtteilindex, laut Madlan (22.09.2026).
- Merkaz HaNadlan, Baubeginne nach Stadt laut CBS (17.09.2026).

Zahlen und Entscheidungen, berichtet von der israelischen Wirtschaftspresse, neu formuliert und eingeordnet von der IsraelStart-Redaktion. Unverbindliche Informationen, vor jeder Entscheidung mit einem Anwalt, Makler und Experten abklären.