Tel Aviv: проект на площади Atarim одобрен в апелляции, 401 квартира в башнях возле стадиона Bloomfield

Тель-Авив продолжает масштабную трансформацию. 28 октября 2026 года Nadlan Center сообщил о двух ключевых решениях, затрагивающих два совершенно разных облика города: набережную в районе площади Atarim и район Jaffa — на территории бывшей ремесленной зоны около стадиона Bloomfield. Для покупателей из-за рубежа, которых неизменно манит море, и для израильтян, присматривающих более доступное жилье в Jaffa, эти мастер-планы формируют предложение на ближайшие годы.

Кикар Атарим: реновацию утвердили, но проект урезали

Построенная в 1970-х годах площадь Атарим за прошедшие десятилетия заметно обветшала. Новый проект предусматривает ее полный снос вместе с соседней гостиницей вдоль улицы Eliezer Peri — прямо между бульваром Бен-Гурион и пляжем.

Что потребовала апелляционная комиссия

Окружная апелляционная комиссия отклонила принципиальные возражения против застройки, но изрядно перекроила проект. Застройщику срезали часть площадей и уменьшили стилобаты башен — это позволит открыть больше пространства для прогулок и сохранить вид на море. Кроме того, увеличили дистанцию до двух соседних отелей, строго разделили жилую и гостиничную башни и затребовали четкий план по снижению шума и пыли на стройплощадке.

Условие, влияющее на сроки сдачи

Принципиальный момент для будущих покупателей: получить ключи и въехать в квартиры разрешат только после полной готовности отеля и сдачи его в эксплуатацию. Любая задержка на гостиничной башне автоматически сдвинет заселение жильцов. Да и самому проекту перед стартом еще предстоит пройти финальную шлифовку.

Прямой выход к морю

Проект убирает громоздкую эстакаду на Eliezer Peri и возвращает движение на уровень земли. На месте заброшенного бетона появится оживленная улица, уютная городская площадь и прибрежный парк с мягким спуском к променаду.

Яффо: 401 квартира возле стадиона «Блумфилд»

По данным Nadlan Center, местная комиссия Тель-Авива — Яффо на этой неделе утвердила план застройки участка площадью около 27,6 дунама между улицами HaTehiya, Shalavim и шоссе Ben Tzvi. Сейчас здесь работают ремесленные мастерские и мелкие предприятия.

Одно из зданий полностью отведут под творческие и ремесленные пространства — его передадут муниципалитету, который намерен сохранить здесь эту сферу. Новая общественная зона свяжет соседний сквер и стадион с трассой Ben Tzvi. Проект также включает экостроительство, систему сбора дождевой воды, озелененные крыши и зарядную инфраструктуру для электромобилей.

Почему так важны небольшие квартиры?

Квота минимум в 20% на жилье площадью до 60 м² закрывает острый дефицит на рынке. На такие метры огромный спрос: молодые специалисты, одиночки, инвесторы с ограниченным бюджетом или те, кому нужен удобный pied-à-terre на время поездок. А для тех, кто покупает недвижимость из-за рубежа и ищет варианты доступнее первой линии у моря, Яффо становится отличной альтернативой.

Что это значит для покупателя

Два проекта — разные сроки

Проект в Jaffa продвинулся дальше: он уже на стадии рассмотрения разрешения на строительство. Комплекс Atarim еще требует доработок, а его график напрямую привязан к отелю. Но главное — ни в одном из них квартиры пока официально не продаются.

О чем спросить продавца

Если застройщик или агентство уже предлагают вам жилье в этих локациях, сразу уточняйте детали: на каком этапе проект, выдано ли разрешение на строительство, какими гарантиями защищены платежи и какая дата сдачи указана в договоре. В случае с Atarim условия по отелю должны быть четко зафиксированы в документах. В Jaffa стоит привлечь архитектора, чтобы проверить планировку квартиры, ее реальный метраж и то, не перекроют ли свет соседние башни.

Первая линия моря — штучный товар

Новостройки на первой береговой линии — редкость, и ценник там соответствующий. Мы подробно разбирали это в статье про рынок элитной недвижимости. Там же объясняется, почему девелоперы сейчас с опаской относятся к башням смешанного типа, где жилье делит пространство с коммерцией.

Что происходит в остальной части города

В центре план 5-го и 6-го кварталов открывает путь к обновлению тысяч домов — читайте об этом в нашей статье. Прикиньте расходы через наш калькулятор бюджета по городам и загляните в раздел Tel Aviv.

Заручитесь поддержкой экспертов

Рассчитайте полную стоимость сделки: НДС 18% уже включен в цену новостройки, сопутствующие расходы составляют от 10 до 13%, а налог на покупку (Mas Rechisha) рассчитывается индивидуально под ваш статус. С вами работает ключевая команда: адвокат · брокер · архитектор. Архитектор оценит перспективу района и соседние стройплощадки, а адвокат досконально проверит градостроительный план и разрешения.

В каталоге IsraelStart представлено более 300 новостроек по всему Израилю: запросите индивидуальный подбор без каких-либо обязательств.

Источники

- Nadlan Center — После сокращения прав на застройку утвержден проект башен на площади Atarim (28/10/2026)
- Nadlan Center — 401 квартира в высотках возле стадиона Bloomfield: проект утвержден (28/10/2026)
- Globes — Почему крупные игроки рынка отказываются от жилья в многофункциональных башнях (23/10/2026)