Рамат-Ган: 10 башен до 100 этажей в районе Биржи
Десять башен до 100 этажей, 3,7 миллиона м² разрешено и более 2 000 квартир: район Биржи в Рамат-Гане меняет масштаб. Что предусматривает план, его риски и его возможности для покупателей.
Район Биржи в Рамат-Гане готовится изменить масштаб. Муниципалитет продвигает десять новых башен, которые могут достигать 100 этажей, в том числе ту, которая станет самой высокой в Израиле. Офисы, магазины, отели и жильё: этот проект перерисовывает skyline центра страны. Что из этого следует запомнить покупателю из-за рубежа или израильтянину, рассматривающему жизнь или инвестиции в Рамат-Гане?
Десять башен до 100 этажей в районе Биржи
По данным Globes, 30 сентября 2026 г. Рамат-Ган продвигает десять дополнительных башен, которые могут достигать 100 этажей. Они вписываются в генеральный план, принятый в 2022 году, который разрешает в общей сложности 3,7 миллиона квадратных метров строительства в районе Биржи.
Что предусматривает генеральный план
| Компонент генерального плана (2022) | Максимальная мощность |
|---|---|
| Общая разрешённая площадь | 3,7 млн м² |
| Площади занятости (офисы) | до 2,98 млн м² |
| Магазины | 200 000 м² |
| Жильё | более 2 000 |
| Гостиничные номера | 1 500 |
Среди проектов, названных Globes, фигурирует комплекс из трёх башен в 95, 72 и 64 этажа, общей площадью 330 000 м², в том числе будущая самая высокая башня Израиля, около 395 метров. Другой комплекс из двух башен в 61 и 50 этажей, на 70 000 м², включает 355 квартир.
Ставка на смешанное использование
Исторически район Биржи — деловой полюс, который пустеет вечером. Заявленная цель плана — оживить его за пределами рабочих часов, интегрируя жильё, отели и магазины. Для жителя это смешение может означать больше услуг поблизости и более непрерывную городскую анимацию.
Globes, однако, подчёркивает открытый вопрос: сложение офисных башен Рамат-Гана и Тель-Авива вызывает опасения риска перепредложения третичных площадей. Если часть офисов будет с трудом сдаваться, график некоторых башен может сдвинуться.
Соседний пример Гиватаима
Соседний город Гиватаим даёт представление о влиянии этих башен на местные финансы. По данным Globes, самая высокая башня страны на сегодняшний день, около 320 метров и 78 этажей, с 120 000 м² офисов, начинает своё заселение 4 октября 2026 г. Она сдана на 60 %, и ещё 10 % находятся в процессе подписания. Город должен получать около 40 млн ₪ в год арноны (муниципальный налог), то есть рост на 14,5 % его доходов, которые ранее составляли 275 млн ₪. Эти доходы могут финансировать общественные услуги и объекты, что также приносит пользу жителям.
Рамат-Ган и городское обновление: заметное отступление
Динамизм башен контрастирует с жилым городским обновлением. По данным CBS, опубликованным Globes 29 сентября 2026 г., Рамат-Ган опустился на девятое место в стране в первом полугодии 2026 года, с 314 квартирами, начатыми в городском обновлении, против 707 в первом полугодии 2025 года. Муниципалитет указывает, что отдаёт предпочтение новым зонам строительства. Чтобы понять различия между городами, прочитайте наш анализ рейтинга городов по городскому обновлению.
Сегмент высокого класса Рамат-Гана также переживает корректировки, как показывает наша статья о замедлении рынка пентхаусов.
Что это меняет для покупателей
Для израильтянина, уже находящегося в Израиле, работать в районе Биржи и жить поблизости становится более правдоподобным вариантом, тем более что большинство башен предусматривает жилую часть. Для покупателя из-за рубежа жильё в смешанной башне может сочетать личное использование во время пребывания и аренду в остальное время года.
Несколько предосторожностей перед тем, как брать обязательства:
- Различать план и реализацию: генеральный план разрешает права на строительство, он не гарантирует ни график, ни сдачу. Адвокат проверяет реальное состояние разрешений.
- Анализировать расходы: высотные башни подразумевают высокие расходы товарищества собственников и обслуживания (лифты, безопасность, технические системы). Архитектор может их оценить.
- Оценивать подверженность рынку офисов: в случае третичного перепредложения оживление района может занять больше времени.
- Рассчитать полную стоимость: НДС 18 % включён в цену нового жилья, расходы на закрытие сделки 10-13 % и налог на покупку, который нужно рассчитать с помощью симулятора налогов и расходов.
Чтобы определить ваш бюджет, посетите страницу Рамат-Ган.
Инвестировать в Рамат-Гане с IsraelStart
IsraelStart включает 300+ новых проектов по всему Израилю, в том числе программы в Рамат-Гане и Гиватаиме. Наши три эксперта, адвокат · брокер · архитектор, помогают вам оценить каждый проект: адвокат проверяет разрешения и договор, брокер структурирует финансирование, архитектор анализирует планы, ориентацию и будущие расходы. Запросите персональную оценку без обязательств, чтобы узнать, соответствует ли жильё в районе Биржи вашей стратегии.
Источники
- Globes — Рамат-Ган, 10 башен до 100 этажей в районе Биржи (30/09/2026)
- Globes — Гиватаим, самая высокая башня страны входит в заселение (29/09/2026)
- Globes — Начало строительства в городском обновлении, 1-е полугодие 2026 г. (29/09/2026, данные CBS)
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
