Тель-Авив: Сде-Дов, северо-запад, Яффо… крупные проекты, которые перерисуют город
Помимо ценовых цифр, Тель-Авив готовит десятки тысяч дополнительных единиц жилья в новых кварталах. Обзор районов, которые сформируют предложение новостроек на ближайшие десять лет.
Проекты недвижимости Тель-Авива не ограничиваются башнями центра. Город готовит несколько новых кварталов, которые добавят десятки тысяч единиц жилья в ближайшее десятилетие. Карточка Тель-Авива, опубликованная на этой неделе Merkaz HaNadlan на основе данных Madlan, составляет инвентарь этих районов. Вот что нужно из неё запомнить, если вы рассматриваете покупку в Тель-Авиве — из Израиля или из-за рубежа.
Рынок Тель-Авива в цифрах
Цифры Madlan за первое полугодие 2026 г. дополняют данные Центрального статистического бюро:
| Показатель (1 пол. 2026 по сравнению с 1 пол. 2025) | Значение |
|---|---|
| Средняя цена за единицу жилья | -2,79 % |
| Средняя цена за м² | +0,70 % |
| Зафиксировано сделок | 571 против 2 105 |
| Население (июнь 2025) | 496 881 жителей |
Эти данные отличаются от роста средней цены на 6,6 %, измеренного CBS за тот же период: источники, периметры и методы не одинаковы. Общий момент ясен: цена за м² держится, тогда как объём зарегистрированных продаж сильно падает. Чтобы понять эти расхождения, читайте как читать статистику CBS.
Кроме того, Тель-Авив снова стал первым городом страны по началу строительства за двенадцать месяцев — 7 611 начатых единиц жилья. См. наш рейтинг.
Сде-Дов и северное побережье
Это флагманский проект. На территории бывшего аэропорта, на севере города:
- Сде-Дов центр и север: около 12 000 единиц жилья, тысячи гостиничных номеров, торговля, офисы, общественные объекты и большой парк вдоль моря;
- Ашколь (Сде-Дов): около 5 000 единиц жилья, с торговлей и офисами;
- Нофей-Ям север: утверждённый план примерно на 400 единиц жилья не был реализован; снятие ограничений по высоте, связанных с аэропортом, позволяет создать новый, гораздо более плотный проект.
Северо-запад города
- План 3700: обширный район между побережьем и дорогой Намир, в стадии планирования, с пятью комплексами общей численностью около 12 000 единиц жилья;
- Юг Глилота: к северу от Рамат-Авив Гиммель, в рамках плана, большей частью расположенного в Рамат-ха-Шароне, с тысячами единиц жилья со стороны Тель-Авива;
- Неве-Шарет восток: запланированный смешанный квартал, примерно половина — жильё, половина — занятость и объекты.
Юг и Яффо
- Менашия: новый квартал к юго-западу от Неве-Цедека, около 640 единиц жилья, 750 гостиничных номеров, объекты и парки;
- Нес-Лагуим: около 1 650 единиц жилья, 400 гостиничных номеров и около 70 000 м² торговли и офисов;
- Маккаби Яффо: около 1 500 единиц жилья;
- Северо-запад Кирьят-Шалома: около 650 единиц жилья;
- Юг Флорентина, Нога, Гиват-Герцль: постепенная трансформация старых ремесленных районов в смешанные кварталы с тысячами единиц жилья;
- Деловой центр Бен-Цви: новый метрополитенский центр занятости с крупным транспортным терминалом (метро, поезд, трамвай).
Восток города
- Таас ха-Шалом: около 1 200 единиц жилья на месте бывшего завода;
- Хородецки: около 800 единиц жилья на бывшем объекте безопасности;
- Аргазим север: около 1 870 единиц жилья в семи башнях от 22 до 33 этажей;
- Восточный фасад Аялона: расширение делового квартала между Дерех-ха-Шалом и Арвей-Нахаль, с тысячами единиц жилья.
Именно в этом районе находится Бицарон, один из ещё доступных кварталов города: см. наш гид.
Наконец, городское обновление остаётся очень активным в Старом Севере, Новом Севере и в центре города, с несколькими сотнями проектов по районам. За год город выдал разрешения примерно на 199 проектов сноса и нового строительства типа Tama 38/2 и 52 проекта укрепления-надстройки.
Как покупать в новом квартале
1. Проверьте стадию продвижения: утверждённый план, выданное разрешение, начатые работы. Новые кварталы строятся более десяти лет.
2. Смотрите календарь объектов: школы, торговля, транспорт. Первые жители часто живут несколько лет на стройке.
3. Сравнивайте с существующим: цена за м² нового проекта должна быть обоснована по сравнению с соседними кварталами.
4. Обезопасьте покупку от застройщика: гарантия каждого платежа, условия сдачи, штрафы. См. покупка от застройщика в Израиле.
5. Предвидьте полную стоимость: НДС 18 % включён в новостройки, налог на покупку — в зависимости от вашего профиля, расходы на закрытие сделки — порядка 10–13 %.
IsraelStart следит за этими новыми кварталами и сопровождает покупателей из-за рубежа и израильтян, уже живущих в стране, с адвокатом, брокером и архитектором, среди более чем 300 новых проектов по всему Израилю. Персональная оценка без обязательств позволит выбрать правильный район Тель-Авива.
Источники
- Merkaz HaNadlan, карточка Тель-Авива и индекс районов, по данным Madlan (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, начало строительства по городам по данным CBS (17/09/2026).
Цифры и решения, сообщённые израильской экономической прессой, переформулированы и представлены в контексте редакцией IsraelStart. Информация носит ориентировочный характер и должна быть проверена с адвокатом, брокером и экспертом до принятия любого решения.
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
