Где строят больше всего в Израиле? Тель-Авив снова опережает Иерусалим в 2026 г.
За последние двенадцать месяцев Тель-Авив возвращает лидерство по началу строительства, опередив Иерусалим, где строительство падает на 30 %. Хайфа, Кирьят-Гат, Йехуд и Герцлия сильно ускоряются, Бейт-Шемеш и Ашдод отстают.
Знание того, где в Израиле строят больше всего, помогает предвидеть предложение новостроек завтрашнего дня. Данные Центрального статистического бюро за двенадцать месяцев, с июля 2025 г. по июнь 2026 г., проанализированные Merkaz HaNadlan, показывают смену лидера: Тель-Авив снова опережает Иерусалим, который возглавлял рейтинг два года.
Вот что этот рейтинг означает для израильских покупателей и для тех, кто покупает из-за рубежа.
Рейтинг городов
| Город | Начало строительства (12 месяцев) | Динамика |
|---|---|---|
| Тель-Авив | 7 611 | +20 % |
| Иерусалим | 5 440 | -30 % |
| Хайфа | 3 085 | +93 % |
| Кирьят-Гат | 2 965 | +119 % |
| Петах-Тиква | ~2 400 | — |
| Рамат-Ган | 2 250 | — |
| Нетания | 2 224 | — |
| Бат-Ям | 2 070 | — |
| Ашкелон | 2 040 | ×2,6 |
| Герцлия | ~1 900 | ×2,7 |
| Йехуд-Моноссон | 1 674 | ×3,5 |
| Офаким | ~1 660 | -44,5 % |
| Ашдод | 1 434 | -54 % |
| Бейт-Шемеш | 531 | -70 % |
На национальном уровне годовой ритм сокращается на 7 %, до около 76 040 единиц жилья. Подробности — в материале начало строительства 2 кв. 2026.
Тель-Авив снова на первом месте
С 7 611 началами строительства и ростом около 20 % Тель-Авив снова становится первым городом-строителем страны. Значительная часть этой активности приходится на городское обновление: снос и новое строительство и надстройки в северных и центральных кварталах, а также крупные проекты на освобождённых территориях.
Эта динамика вписывается в долгосрочный план развития, с целыми кварталами в подготовке. Мы рассматриваем их в материале крупные проекты Тель-Авива.
Иерусалим замедляется
Иерусалим опускается до 5 440 начал строительства, снижение около 30 %. Город сохраняет высокий объём, но замедление очевидно после двух лет во главе рейтинга.
Для покупателя более медленный темп строительства может ограничить выбор новых программ в среднесрочной перспективе. Цены при этом оставались стабильными в первом полугодии, согласно нашему анализу цен по городам.
Города, которые ускоряются
Хайфа (+93 %)
Третий город страны почти удваивает начала строительства — до 3 085. Он сочетает доступные цены, прочную занятость и обновление многих кварталов. Его средняя цена, кстати, выросла на 4,7 % в первом полугодии.
Кирьят-Гат (+119 %)
С 2 965 началами строительства этот город на юге заметно входит в верхнюю часть рейтинга. Он иллюстрирует развитие новых жилых центров к югу от центра страны.
Йехуд-Моноссон (×3,5) и Герцлия (×2,7)
Йехуд-Моноссон растёт примерно с 460 до 1 674 начал строительства. Герцлия достигает около 1 900, то есть в 2,7 раза больше, чем годом ранее, благодаря городскому обновлению и новым смешанным кварталам.
Ашкелон (×2,6)
С 2 040 началами строительства Ашкелон возвращается к обычному ритму после слабого года.
Города, которые отстают
- Бейт-Шемеш: всего 531 начало строительства, около -70 %.
- Ашдод: 1 434, около -54 %.
- Офаким: около 1 660, -44,5 %.
В этих городах предложение новостроек в ближайшие годы может быть более ограниченным. В Ашдоде, где цены выросли на 6,1 % в первом полугодии, это сочетание заслуживает пристального внимания.
Как использовать эти цифры
1. Много строек = много выбора. В ускоряющихся городах конкуренция между застройщиками способствует торгу, особенно по условиям оплаты.
2. Внимание к локальному перепредложению. Приток сдач в одном квартале может давить на арендную плату и на краткосрочную перепродажу.
3. Мало строек = будущая редкость. В отстающих городах существующие программы могут лучше удерживать позиции, но выбор сужается.
4. Сопоставляйте с ценами и транспортом. Стройка, хорошо связанная с инфраструктурой, остаётся лучшей ставкой. Сравнивайте бюджеты с помощью симулятора бюджета по городам.
Цены и строительство: перекрёстное чтение
Сравнение двух рейтингов поучительно. Тель-Авив сочетает сильный рост средних цен и высокую строительную активность — признак устойчивого спроса. Ашдод показывает рост цен при падении начал строительства, что может указывать на будущую редкость. Наоборот, Хайфа и Ашкелон сильно ускоряют стройки при ещё доступных ценах: обильное предложение, оставляющее покупателям пространство. Эти выводы остаются ориентирами, которые нужно проверять по каждой программе.
Во всех случаях проверяйте надёжность застройщика и гарантии с адвокатом, структурируйте финансирование с брокером и проверяйте планы с архитектором. IsraelStart предлагает более 300 новых проектов по всему Израилю и сопровождает покупателей из-за рубежа и израильтян, уже живущих в стране. Персональная оценка без обязательств позволит определить правильный город.
Источники
- Merkaz HaNadlan, начало строительства по городам за 12 месяцев, по данным CBS (17/09/2026).
- Центральное статистическое бюро (CBS).
Цифры и решения, сообщённые израильской экономической прессой, переформулированы и представлены в контексте редакцией IsraelStart. Информация носит ориентировочный характер и должна быть проверена с адвокатом, брокером и экспертом до принятия любого решения.
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
