Mises en chantier en Israël : plus bas niveau depuis deux ans au 2e trimestre 2026
Le rythme de construction ralentit nettement en Israël : 17 866 mises en chantier au deuxième trimestre, le chiffre le plus bas depuis deux ans. Mais le nombre de logements en cours de construction atteint un record.
Les mises en chantier en Israël ont nettement ralenti au printemps. Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS) publiées le 17 septembre et analysées par Merkaz HaNadlan, 17 866 logements ont été mis en chantier d'avril à juin 2026. C'est 10,2 % de moins qu'un an plus tôt et le plus bas niveau trimestriel depuis deux ans.
Pour un acheteur, résident en Israël ou acheteur depuis l'étranger, ces chiffres éclairent l'offre de logements neufs des prochaines années.
Les chiffres du trimestre
| Indicateur | T2 2026 | Comparaison |
|---|---|---|
| Mises en chantier | 17 866 | -10,2 % sur un an, -9,5 % vs T1 |
| Mises en chantier nettes (hors démolitions) | 16 437 | — |
| Permis délivrés | ~17 500 | 19 400 au T1 |
| Logements achevés | 13 374 | -13,7 % sur un an |
| Logements en construction (fin juin) | 217 200 | +7,7 % sur un an |
Un paradoxe : moins de chantiers, plus de logements en cours
Comment le nombre de logements en construction peut-il augmenter alors que les mises en chantier baissent ? Parce que les chantiers durent plus longtemps et que moins de logements sont achevés chaque trimestre (-13,7 %).
Globes rappelait cette semaine qu'en Israël, construire un immeuble prend souvent deux fois plus de temps que dans d'autres pays, faute d'industrialisation. Selon le même journal, certains promoteurs obtiennent aussi des permis sans les utiliser tout de suite, dans l'attente d'un marché plus favorable.
Conséquence pour les acheteurs sur plan : les délais de livraison doivent être examinés avec attention, et les pénalités de retard négociées dans le contrat. Voir notre guide acheter sur plan en Israël.
La rénovation urbaine décroche
C'est la baisse la plus marquée. Au deuxième trimestre, 4 871 logements ont été lancés dans le cadre de la rénovation urbaine, soit 27 % des mises en chantier. Mais la tendance est nettement négative :
- Démolition-reconstruction (Pinui Binui et Tama 38/2) : environ -13 % par rapport au T1 et un peu plus de -20 % sur un an ;
- Renforcement et surélévation (Tama 38/1) : environ un tiers de moins, tant sur un trimestre que sur un an ;
- Au total : près de -23 % de mises en chantier issues de la rénovation urbaine sur un an.
Sur douze mois, près de la moitié des logements issus de démolitions-reconstructions se situent dans le district de Tel Aviv (45,9 %), et plus d'un tiers dans le district Centre (34,6 %). Nous y consacrons un article : rénovation urbaine en 2026.
Le rythme annuel
Sur douze mois (juillet 2025 à juin 2026), environ 76 040 logements ont été mis en chantier, soit -7 % par rapport à la période précédente. Le pays tournait pourtant autour de 80 000 mises en chantier par an depuis plusieurs trimestres.
Répartition géographique sur douze mois :
| District | Part des mises en chantier |
|---|---|
| Centre | 25,3 % |
| Tel Aviv | 22,9 % |
| Sud | 18,4 % |
| Nord | 11,7 % |
| Haïfa | 11,6 % |
| Jérusalem | 8,4 % |
Le détail par ville, avec des écarts spectaculaires, est dans où construit-on le plus en Israël.
Qui construit quoi
Environ 70 % des logements lancés sont destinés à la vente, dont 13,3 % avec une aide publique (programmes à prix réduit). Sur les 30 % restants, près de la moitié relève de l'autoconstruction, un quart d'opérations en échange de terrain (combinaison) et environ 14 % de logements destinés à la location, soit quelque 3 200 logements sur un an.
Ce que cela annonce pour les prix
Il serait tentant de conclure que moins de chantiers aujourd'hui signifie des prix plus élevés demain. La réalité est plus nuancée :
- Côté offre, 217 200 logements sont déjà en construction. Ils arriveront sur le marché dans les prochaines années, et une partie des promoteurs peine déjà à vendre, au point de louer leurs invendus. Voir notre analyse.
- Côté demande, le crédit reste très dynamique et la croissance démographique soutient les besoins à long terme.
Pour un acheteur, la période actuelle combine donc un choix large et un rapport de force favorable, à condition de sélectionner des promoteurs solides et de sécuriser les garanties.
Un avocat vérifie la garantie de chaque versement et les clauses de livraison, un courtier structure le financement, un architecte contrôle plans et prestations. IsraelStart coordonne ces trois experts sur plus de 300 projets neufs dans tout Israël, pour les acheteurs depuis l'étranger comme pour les Israéliens déjà sur place. Un bilan personnalisé, sans engagement, permet de cibler les bons programmes.
Sources
- Merkaz HaNadlan, « Les volumes de construction réduits de 10 % », d'après le CBS (17/09/2026).
- Bureau central des statistiques (CBS), mises en chantier du deuxième trimestre 2026.
- Globes, rubrique immobilier : durée des chantiers et permis non utilisés (septembre 2026).
Chiffres et décisions rapportés par la presse économique israélienne, reformulés et mis en perspective par la rédaction IsraelStart. Informations indicatives, à valider avec un avocat, un courtier et un expert avant toute décision.
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