Netanya et Kfar Saba en 2026 : le Sharon continue de monter
Dans la région du Sharon, deux villes progressent quand Herzliya recule. Kfar Saba gagne 4,9 % et Netanya, très prisée des francophones, 2,1 %.
Les prix de l'immobilier à Netanya et à Kfar Saba poursuivent leur hausse en 2026, alors même qu'Herzliya, la ville la plus chère de la région du Sharon, recule. Au premier semestre, Netanya atteint un prix moyen d'environ 2,73 millions de shekels (+2,1 %) et Kfar Saba environ 2,935 millions (+4,9 %).
Netanya occupe une place particulière pour de nombreux acheteurs francophones, qu'ils vivent déjà en Israël ou qu'ils préparent un projet depuis l'étranger. Kfar Saba, plus à l'intérieur des terres, séduit les familles israéliennes du centre. Décryptage.
Le Sharon en chiffres
| Ville | S1 2025 | S1 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Herzliya | 3,814 M ₪ | 3,782 M ₪ | -0,9 % |
| Kfar Saba | 2,798 M ₪ | 2,935 M ₪ | +4,9 % |
| Netanya | 2,674 M ₪ | 2,730 M ₪ | +2,1 % |
| Hadera | 2,093 M ₪ | 2,065 M ₪ | -1,3 % |
| Moyenne nationale | 2,303 M ₪ | 2,392 M ₪ | +3,9 % |
Le Sharon ne forme pas un bloc homogène : les deux villes intermédiaires progressent, tandis que les extrémités, Herzliya au sud et Hadera au nord, reculent.
Netanya : une hausse mesurée
À +2,1 %, soit environ 56 000 ₪ de plus sur un an, Netanya progresse moins vite que la moyenne nationale. Une évolution saine plutôt qu'une flambée.
Ce qui soutient les prix :
- Le front de mer et ses falaises, avec de nombreuses tours résidentielles récentes ;
- Une demande diversifiée : familles locales, retraités, acheteurs de résidence secondaire, nouveaux arrivants ;
- Des quartiers neufs au sud et au nord de la ville, qui élargissent l'offre.
Ce qui modère la hausse :
- Une offre neuve abondante, qui met les promoteurs en concurrence ;
- Des acheteurs attentifs au coût du crédit, comme partout dans le pays.
Pour une présentation complète de la ville, lisez Netanya : pourquoi les francophones adorent cette ville.
Kfar Saba : la montée en gamme
Avec +4,9 %, soit environ 137 000 ₪, Kfar Saba signe l'une des plus fortes hausses du pays, au niveau de Haïfa et juste derrière Rehovot. La ville dépasse désormais Netanya d'environ 200 000 ₪ en prix moyen et se classe cinquième des 18 villes étudiées.
Ville résidentielle et verte, prisée des familles pour ses écoles et sa qualité de vie, Kfar Saba bénéficie d'une offre neuve plus limitée qu'à Netanya. Quand la demande reste forte et l'offre contrainte, les prix montent plus vite.
Netanya, Kfar Saba ou Herzliya
| Critère | Netanya | Kfar Saba | Herzliya |
|---|---|---|---|
| Prix moyen S1 2026 | 2,73 M ₪ | 2,935 M ₪ | 3,782 M ₪ |
| Tendance | hausse modérée | hausse forte | légère baisse |
| Accès à la mer | oui | non | oui |
| Profil dominant | mixte, bord de mer | familles, résidentiel | haut de gamme |
- Netanya offre l'accès à la mer pour environ 28 % de moins qu'Herzliya en moyenne.
- Kfar Saba convient à ceux qui privilégient la vie de famille et la proximité du centre du pays.
- Herzliya reste la référence haut de gamme, dans un marché désormais favorable à la négociation, comme nous l'expliquons dans notre analyse dédiée.
Les points de vigilance
Ne pas surpayer la vue mer
À Netanya, la différence entre un appartement avec vue mer dégagée et une vue partielle peut être considérable. Vérifiez sur plan les constructions futures susceptibles de boucher la vue.
Anticiper les charges
Les tours du front de mer proposent souvent des services (piscine, salle de sport, gardiennage). Les charges mensuelles doivent être intégrées au budget, surtout pour une résidence secondaire peu occupée.
Calculer le coût complet
TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, taxe d'acquisition selon votre profil (résidence unique, résident étranger, investisseur), frais de clôture de l'ordre de 10 à 13 %. Première estimation avec le simulateur de taxes et frais.
S'entourer des bons experts
Un avocat vérifie le contrat, la garantie bancaire et le calendrier de livraison. Un courtier structure la mashkanta. Un architecte valide plans et prestations.
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Sources et méthode
- Analyse Ynet des données du Bureau central des statistiques (CBS), publiée le 15 septembre 2026.
- Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) — prix moyens des transactions par ville et par nombre de pièces.
- Banque d'Israël — volumes de crédits immobiliers (données d'août 2026).
Les prix du premier semestre sont une moyenne arithmétique des deux premiers trimestres, comparée au même calcul pour 2025. Le nombre de transactions n'est pas pondéré : un petit volume de ventes peut faire varier fortement la moyenne d'une ville. Chiffres indicatifs, à recouper projet par projet avant toute décision.
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